如何定價房子| 定價一個獨特的家庭

In 營銷獨特的屬性

代理商了解如何為房地產學校的房屋定價

一些27年前,當我成為全新的房地產經紀人時,我學會瞭如何定價房子。 我們在一條細分街道上比較了五六個房屋。

每個房子的外觀基本上都是一樣的。 有些有車庫和/或甲板; 有些人的臥室或浴室比別人多; 有些人升級了其他房屋沒有的升級 - 新廚房,升級浴室等。我們通過比較鄰近房產與“主題”房屋 - 我們試圖確定房價的房屋,學會瞭如何定價房屋。 我們使用瞭如下的形式:

如何為獨特的房屋提供價格

這些天,確定如何定價房子的方式幾乎完全相同。 您可能找不到同一條街上的同類房屋,甚至在同一個開發區,但通常情況下,您可以在合理的距離內找到類似的房產。 此規則通常適用於更多標準屬性的定價。

一旦你建立了一個粗略的價格,經驗法則是列出你的財產略高於最近出售的可比房屋,略低於市場上可比較的房產。 這應該會讓你的房子在競爭中略勝一籌。

不要讓你的房子定價過高,以彌補談判的慾望! 這些天,買家都很聰明,而且有很多可供出售的房子比許多年來要多。

有更多的放映和更少的談判空間比談判和放映的空間大得多!

像這個非常獨特的SteelMaster Quonset Hut一樣,確定如何定價房子往往是具有挑戰性的。

幾年前我們列出了這個SteelMaster Quonset小屋。 這是眾所周知的縣內最不尋常的房子。 當然,在北卡羅萊納州還沒有任何可比性能,甚至沒有。

決定如何定價房子可能會非常具有挑戰性,特別是如果你擁有獨特的房子!

對於標準房屋來說,確定如何為房屋定價是相當簡單的,但是一個獨特的房子可能沒什麼可比的。 不尋常的房屋通常不在一個分區或開發區。 有時需要在一個區域之外找到一個很好的距離才能找到特殊“尋找...”的可比房產。

對於其他想法來幫助您銷售您的獨特財產,請閱讀我的文章: 銷售獨特財產的提示

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在你家裡生長一個屋頂出售一個形而上學的房子需要你發現一個財產的靈魂。