遏制呼籲 - 準備出售房子

遏制上訴可以得到改善。 在這些獨特的家園之前和之後進行比較。
之前和之後 - 準備出售房子

遏制上訴對於讓你的房子準備出售非常重要。 為了提高您更快地出售房產的機會,並讓您的房子從人群中脫穎而出,在您致電房地產經紀人之前,您必須花一些時間專注於您房產的遏制吸引力並讓您的房屋準備出售。 買方的“購買決定”的很大一部分發生在您的財產的最初幾秒鐘。 買方會立即註意到您的遏制上訴。 確保他們從一開始就感覺很棒。 以買家看到的方式看你的房子和你的房產。

步驟1:遏制上訴 - 開車到你的財產

注意你的房產如何從路邊出現 - “遏制上訴”,或者,如果買家將徒步接近,從那個有利位置看。 - 車道是否需要維修? - 院子是否被剪掉了? - 是否有需要修剪或死樹的灌木叢? - 您的柵欄是否破損,或郵箱是否傾斜或損壞?

步驟2: 走到房子,到你的主要入口。

- 你的走道修好了嗎? - 有垃圾桶可見嗎? - 門需要塗漆還是修理? - 是否有排水溝和落水管堵塞? 在您的入口或樓梯上添加盆栽植物或鮮花總是有幫助的!

步驟3:打開門,向裡看。

- 門鈴有效嗎? - 門是否可以輕鬆鎖定和解鎖? - 門吱吱作響? - 門上或門周圍的窗戶是否乾淨? - 入口地板,地墊或地毯是否乾淨? - 抬頭 - 有蜘蛛網嗎?

步驟4:穿過你的房子

- 窗戶和地板是否乾淨? - 枕頭應該是鬆軟的,家具上撒滿灰塵。 房間應該聞到新鮮 - 沒有寵物或吸煙的氣味! 如有必要,可投資室內電離器以消除異味。

步驟5:使用我的免費清單

使用類似於以下的列表,從外部開始並在內部工作。 細分你注意到的事情,如果可以的話,指派某人完成它們。 一旦你完成所有事情 - 你的遏制吸引力刷新,並且你已經採取所有其他步驟讓你的房子準備出售,你的財產應該看起來很好,你可能會有關於銷售的第二個想法。 如果是這樣的話,是時候打電話給你的房地產經紀人了! 特別發現做清單 - 準備出售房子,專注於遏制上訴以及家庭內部。 下載特別發現房屋銷售待辦事項列表為PDF格式

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不尋常的房子阿什維爾北卡羅來納州

比爾特莫爾莊園阿什維爾,北卡羅來納州比爾特莫爾莊園阿什維爾,北卡羅來納州北卡羅來納州阿什維爾有很多不尋常的房子。 當然,最不尋常的是著名的比爾特莫莊園,排名第八美國最受歡迎的建築美國建築師學會,並坐落在一些8000畝。

自從1995以來,在阿什維爾以及亨德森維爾NC銷售過不尋常的房屋,我非常熟悉該地區廣泛的有趣,獨特,奇怪和美妙的屬性。

看看這張地圖,看看周圍的縣。

邦康縣與阿什維爾北卡羅來納州和周邊縣Buncombe縣 - 在哪裡阿什維爾位於;

恆基兆業 - 南部和東部與古樸的小鎮亨德森維爾

海伍德縣 - 西部,與美妙的韋恩斯維爾,距離阿什維爾只需20分鐘;

麥迪遜 - 與藝術和農業社區馬歇爾 -火星山;

波爾克縣 - 與馬的國家試一下;

特蘭西瓦尼亞縣 - 與美麗的大學城布里瓦德,並通過250瀑布!

燕西縣 - 北部和東部,與伯恩斯維爾;

你不必從阿什維爾開車去找到獨特的屬性。 Waynesville就有一家這樣的酒店。 由業主命名為“Echo”,該屬性為 326嚎叫狼踪跡 (不是GPS!)被給予了這個名字,因為她相信“你回到你所投入的東西”。

阿什維爾NC地區的住宅從現代和折衷主義到古董

隨著超過5800平方英尺,這家擁有專業廚師的廚房,你可以想像每個設施價格幾乎$ 300,000估價!

現代房屋出售,  小木屋和鄉村家園,  歷史的房子待售馬屬性和農場國家農舍江邊或水景房出售

 

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如何定價房子| 定價一個獨特的家庭

代理商了解如何為房地產學校的房屋定價

一些27年前,當我成為全新的房地產經紀人時,我學會瞭如何定價房子。 我們在一條細分街道上比較了五六個房屋。

每個房子的外觀基本上都是一樣的。 有些有車庫和/或甲板; 有些人的臥室或浴室比別人多; 有些人升級了其他房屋沒有的升級 - 新廚房,升級浴室等。我們通過比較鄰近房產與“主題”房屋 - 我們試圖確定房價的房屋,學會瞭如何定價房屋。 我們使用瞭如下的形式:

如何為獨特的房屋提供價格

 

現在,確定房價的方式幾乎是一樣的。 你可能在同一條街上找不到可比較的房子,或者甚至在相同的發展項目中,但通常情況下,你可以在合理的距離內找到類似的房產。 該規則通常適用於更多標準屬性的定價。

一旦你建立了一個粗略的價格,經驗法則是列出你的財產略高於最近出售的可比房屋,略低於市場上可比較的房產。 這應該會讓你的房子在競爭中略勝一籌。

不要讓你的房子定價過高,以彌補談判的慾望! 這些天,買家都很聰明,而且有很多可供出售的房子比許多年來要多。

有更多的放映和更少的談判空間比談判和放映的空間大得多!

像這個非常獨特的SteelMaster Quonset Hut一樣,確定如何定價房子往往是具有挑戰性的。

幾年前我們列出了這個SteelMaster Quonset小屋。 這是眾所周知的縣內最不尋常的房子。 當然,在北卡羅萊納州還沒有任何可比性能,甚至沒有。

決定如何定價房子可能會非常具有挑戰性,特別是如果你擁有獨特的房子!

正如你可以想像的,一個獨特的房子可能沒有類似的比較它。 不尋常的房屋通常不在分區或開發中。 有時需要在一個區域內達到很好​​的距離才能找到一個特殊的“查找...”類似的屬性。

對於其他想法來幫助您銷售您的獨特財產,請閱讀我的文章:銷售獨特財產的提示

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如何賣一個獨特的房子

您可以使用的提示 - 了解如何出售獨特的房屋

如果你擁有一個不尋常的家,請認為自己是幸運的 你有什麼要宣傳的其他屬性可能沒有。 使用你的財產的獨特性,使其脫穎而出。 使用下面的想法來製定你的計劃,並學習如何出售獨特的房子。

其中的一種

當出售一種不尋常的財產時,要認識到擁有獨一無二的東西是有價值的。 確保在營銷房產時具備所有特色,並且不會浪費時間和金錢試圖向不尋求獨特或不尋常的東西的普通買家推銷。 我鼓勵賣家確保他們的代理商有計劃向將要尋求獨特財產的買家推銷。

你如何定價你的房子?

獨特房產的賣家首先想知道的一件事是:“我如何為我的房屋定價?”對一個不尋常的房產進行定價與定價傳統社區或細分區中的房產的定價並不相同,接近。

要找到足夠的可比銷售額來正確定價房產,我們通常必須將搜索區域擴展到相當遠的距離。 我們專注於不尋常的屬性,我們在我們的市場區域中列出所有獨特的物品,並通過我們的SpecialFinds.com網站為買家提供資源。

我們監控銷售時的獨特房產,並擁有一個可用於定價分析的獨特房產銷售數據庫。 建議賣方確保他們的代理人能夠展示專業的方法來定價房產,同時考慮到獨特的特點以及尋找可比銷售額的挑戰。

不切實際的上市價格

賣家犯的一個常見錯誤是堅持不切實際的高價格,認為他們正在為談判創造空間,並且如果上市不吸引買家,他們可以在稍後降低價格。 雖然很難確定一個獨特的房產的市場價格,但購房者的教育程度比過去更高,大部分時間都可以感覺到房產定價遠高於公平的價格。

最常見的結果是少數放映或不放映,沒有優惠,因此沒有談判。 推薦的方法是以實際的價格對房地產進行定價,吸引最多的感興趣買家。

情感買家

有買家專門尋找不尋常的屬性,賣家希望確保他們吸引這些買家的獨特財產。 獨特物業的買家購買情緒,所以他們首先需要情感上與物業聯繫,然後他們會考慮事實。 這些物業的賣家將希望與能夠表達物業獨特特徵的代理商合作,以便潛在買家與其相關聯。

使用故事帶來財產的生活

我們在我們的房源中使用故事將物業變為現實,以便買家可以“精神上”感受到生活在物業中的感覺。 我喜歡將盡可能多的感官吸引到廣告中 - 你看到的是 - 鋪設蜂蜜的顏色; 你聽到什麼 - 遠處的火車鳴笛聲; 你的感受 - 涼爽的石板地板; 你聞到什麼 - 新鮮割草。 我想描述這個屬性,這樣買家就能感受到這個地方的歷史。 市場營銷應該在他們閱讀故事時從心智上將買家從他們所在的地方運送到物業。 我們試圖讓他們感受到當描述中的房屋成為他們的家時的感覺。

以下是我在廣告中用於獨特家庭列表的兩個故事示例。

“遠地點”

彷彿到達上面的星星,音樂充滿了空間。 “把它翻過來,沒有人能聽到我們的聲音!”他們做了......他們跳起來了。 朋友打電話來,17幾分鐘後,他們在市中心和他們見面吃晚餐。 Apogee,在一個冷靜的3950',是阿什維爾最高的地址。 完全私人的75英里的意見,她坐在14.6,低維護,主要是林地英畝,與藍岭大道共享一個.25英里的邊界。 與6420平方英尺,從每個房間的意見。 許多門廊和甲板邀請娛樂或反思。 其中一些高端功能包括2主人套房,超豪華套間浴室,烏鴉巢供觀星觀賞; 2故事,堆石,燃木壁爐,巨大的廚房,正式和輕鬆的空間,硬木和輻射熱瓷磚地板,有線音響系統和壁櫥對齊,包括電梯。 令人敬畏的阿什維爾市燈火。

“舊阿利森廣場 - 70英畝”

每個星期天,罪人和聖人出現在奶奶阿莉森的家中。 沒有必要的邀請,不缺食物 - 炸雞,土豆泥和肉汁,炸秋葵,等等。 廚房裡擠滿了人,但我們都適合 - 烤箱裡放出的酪乳餅乾。 禱告,然後通過盤子 - 一切都消失了。 到處都是孩子,砰的一聲,躲在樓上和樓下的臥室裡。 在大穀倉裡,男人討論牲畜,何時或如果再次砍伐木材。 婦女在環繞的門廊上放鬆身心。 香蕉布丁甜點! 坐在70 +英畝上,在森林里大約有55。

口頭禪

買家經常通過名字或房子故事的元素而不是地址來詢問我們的房源。 他們會詢問“七個孩子長大的房子”,或者“馬匹等候穀倉門的聲音”的地方。 我們描述性廣告的一個有趣結果是,我們已經將四個我們的列表僅僅從廣告中賣給了遠程買家,而沒有買家直到收盤時才看到這些房產。 我們使用詳細的攝影和視頻導覽,所以無論如何,買家確實進行了虛擬導覽。 我們讓買家同意讓賣家和我們的公司保持無害,如果他們一旦看到它們就不喜歡這些財產,並且每一家都沒有問題關閉。

無論房產類型如何,無論是在室內還是室內,房子都顯示出良好的狀態總是很重要的。 確保房產狀況良好,並確保您在上市期間保持這種狀態。 願意隨時出示物業。 有了一個不尋常的財產,確保你有買家時準備移動。 當買家出現時,可能不會有十個人在尋找您的財產; 可能只有一個。

賣家說過:

“幾位房地產經紀人的採訪促使我與布倫達一起上市。 但是,她做的不僅僅是“名單”。 她與我們會面,為她如何展示這座房子打下基礎。 然後,她花時間在該物業上,讓她寫出一個家庭故事,向購房者傳達其獨特的性格。 買家接近她,所以她作為一名雙重代理人在職業上發揮了作用。 布蘭達和她的助手幫助買賣雙方完成整個流程,並在盡職調查期間與我們保持著良好的聯繫,並在最初的會議2月內通過關閉......“

- Pat T.

“我對布倫達的了解不僅取決於她的技能,更重要的是她的態度。 她傾聽我不得不說的話,然後做出相應的回應。 我並不總是喜歡我所聽到的,但我知道她的事實是準確的。 布倫達心地善良。 她明白一個人如何能夠成為一個財產和家庭,並且尊重那個依戀。 任何人都可以列出一個物業,但並不是所有人都願意為顯示和銷售做額外的事情。 幫你一個忙。 從最好的開始。 布倫達可以指望努力完成工作。“

- Trudee S.

 

為什麼花時間學習如何出售獨特的房子。 我們是營銷專家。 讓我們來幫助你!

                

對於其他想法來幫助您銷售您的獨特財產,請閱讀我的文章:如何定價房屋

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如何賣一個獨特的家

如果你曾經擁有過一個獨特的財產或不尋常的家,你就會明白銷售的問題。 你知道,即使每個訪問過你的地方的人都喜歡它,但他們可能沒有勇氣購買它。 那麼你怎麼賣出一個獨特的財產? 你如何吸引一個獨特的買家獨特的家?

這歸結於你做廣告的方式!

不尋常的房屋吸引了不同的買家。 那裡有買家,專門尋找不同的東西,不尋常的東西 - 一個獨特的屬性。

我自己也屬於這一類。 我無法描述我正在尋找的財產,因為我沒有看到它。 我只知道我不想要一個餅屋。

在購買了我的第一個家,一個俯瞰紐約哈得遜河的石門樓後,我意識到必須有像我這樣的其他買家。 這就是為什麼我開始特別“查找......”,我們只出售不尋常的屬性。

獨特的購房者與其他購房者不同,因為他們純粹靠情緒購買房產,之後他們將注意力集中在“事實”上 - 在他們與房產情感聯繫之後。 因此,您的代理商需要宣傳獨特的物業買家將與之相關的事情。

以下是我之前列出的一則廣告的示例:

廣告描述了這個曾經被遺忘的特殊“尋找......”的歷史。 這個獨特的財產有多個優惠,並在3天內出售。

懷舊小屋

如何賣出一個獨特的家庭提示。當一個孩子在一扇門上破門而入時,屏幕門砰地一聲摔倒在另一扇門外。 當孩子們在草坪上玩耍時,笑聲在整個房子裡迴盪。 大人們在環繞的門廊上啜飲搖曳的冰茶。 格子佈佈滿了野餐桌,檸檬水和蛋糕在路過的地方啃食。 懷舊小屋生活著豐富的社交歷史,每年都有不同場合聚集朋友和社區。 由著名的丹拿家族在1908建成,她坐在大約3英畝的道路上。 新鮮的亮白色,新的屋頂和重大的基礎設施更新,她正在進行裝修。 她那堅固的牆壁保留著溫暖,愛和驕傲的歷史,其中一些原始特徵的細節仍然顯而易見 - 從Tanner農場的樹木上切下的橡木地板,原始裝飾和框架作品,門廳石膏牆,翱翔的11腳踏天花板,4新鮮的彩繪臥室和2浴室。 廚房都是原創的,需要完整的化妝品翻新,但空間很大,並設有獨立的早餐室。 此屬性是一個準備好和等待畫布步行距離內購物,餐飲和醫療設施。 隨著一些2800平方英尺,她會做出一個美好的B&B。

請您的經紀人在“情感上”描述您的財產,以便買方能夠在閱讀時感受財產的“歷史”,或者如何在您的財產和家中生活,無論身在何處你的房產廣告。

這就是我們所做的,在特殊的“查找......”中。 它的工作原理!

對於其他想法來幫助您銷售您的獨特財產,請閱讀我的文章: 如何定價房屋

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出售一座形而上學的房子| 賣獨特的家園

出售形而上學房屋的提示

銷售 形而上學 房子有獨特的挑戰。 這個世界上有家庭擁有特別的電話。 物業所在的位置通常會延伸到新的所有者。 買家可能會被吸引到該物業的廣告,但感覺與該場景無關。 當合適的買家出現時,允許他們“連接”而不是強製或推銷優惠很重要。

我們的特別“Finds ...”列表中的一個就是這種情況 Wayneville的1192兔皮膚之路出售一座形而上學的房子有時需要等待買家被召喚!這家有“尋找下一個所有者”的歷史。 多年來這個屬性贏得了全世界的關注。 早年,它是精神,作者和宇宙傳播者葛麗泰·伍德魯的家。 作為空間技術和研究基金會(STAR)創始人的企業撤退,它接待了來自世界各地的許多知名參觀者。 目前,它被用作私人住宅。 這些業主在夢中看到了這個地產,並且感受到瞭如此強烈的號召,他們從佛羅里達搬遷到這裡 - 沒有任何問題要問! 他們後來發現在23英畝上有生命癒合的晶體和他們能夠打開的漩渦。

如果你擁有一個你認為有特殊要求的財產,如果你或者朋友在參觀場地後得到了治療,重要的是要認識到一切都源於精力,並且關注房產給出的“感覺”,你可能能夠讓房子吸引下一位業主。

呼籲更高的力量找到下一個買家可以提供幫助。 走動的理由,安靜,冥想,並註意到任何特殊的感覺。 你的財產有一個可能在你之前存在的靈魂。 通過聆聽和感受來挖掘它。

 

 

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生長屋頂或綠色屋頂| 可持續生活

在你家裡生長一個屋頂在美國,生長屋頂的想法變得越來越普遍,但屋頂並不是一個新概念。

一個活的屋頂或綠色的屋頂是一個有一層土地允許植被,完美的簡單的草坪,花卉,樹木或菜園。

在60年以上,它們一直是歐洲國家建築的重要組成部分。 一些國家已經認識到他們的好處,要求所有新的平頂屋頂生長。

  (更多...)

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歷史維多利亞時代的家園| 夏洛特

歷史維多利亞時代的家在夏洛特

歷史悠久的維多利亞回家第四區的值得注意的區域將城市公寓,公園,餐館和企業的100加歲的歷史維多利亞時代的家園完美融合。 漫步在明亮,通風,狹窄的綠樹成蔭的街道上,遊客很高興看到風景如畫的歷史悠久的維多利亞時代的房屋,擁有迷人的前廊和庭院花園。 前往漫步穿過美麗的維多利亞時期街區,不要急於求成,放慢腳步,盡情享受。

歷史

在1886手推車成為北卡羅來納州公共交通的焦點。 你可以閱讀它 點擊瀏覽,獲取更多資訊。 在1887的最初幾個月裡,手推車在夏洛特投入使用,帶來曾經遙不可及的社區,方便到達。 第四病房成為受追捧的地區,往往有企業主,神職人員和醫生居住。 這個地區代表了夏洛特的一個富裕地區,但多年來隨著商業轉型,當然還有1970,該地區已經被忽視。 經常看到被破壞的甚至被燒毀的房屋。 幸運的是,在20th世紀後期,第四病房看到了恢復,現在已經成為夏洛特上城區的興旺發達的一部分。

今天,整個第四病房是一個訪問的好地方,以及一個迷人的維多利亞式住宅,豪華公寓,城市風格的公寓,綠色空間和商業活動,迷人的社區。 有許多文化,宗教和教育的事情要做,都在步行距離繁華的商業區夏洛特市。

值得注意的夏洛特第四病房歷史悠久的維多利亞式房屋

歷史維多利亞時代的家

歷史的卡爾議院

約翰價格卡爾之家,建於1904是一個驚人的女王安妮風格的維多利亞時代的家,是在夏洛特地標委員會的網站上討論。

歷史維多利亞時代的家

威廉Overcarsh議院

William Overcarsh House是當地教師和牧師的家,他影響了梅克倫堡縣的宗教發展。 它展示了塔樓,太陽爆發的山牆,雕刻的門道和蝕刻的窗戶。 3,435平方英尺,五間臥室和雙浴室是安妮女王風格建築的典範。 它最後以1994的價格售出,售價為566,500。

歷史維多利亞時代的家

Berryhill議院

Berryhill House由John H. Newcomb在1884建造。 它是夏洛特維多利亞式建築中為數不多的其餘例子之一。 外飾是精心製作的,正如Charles Eastlake的一個常見功能一樣。

第四區的景點

第四病房由多數住宅維多利亞式住宅組成,它是一個正式的歷史街區,是舊定居者公墓的所在地,以及佔地三英畝的第四病區公園。 想要了解這個社區的過去,現在和未來,請搭乘馬車騎馬 夏洛特中心城市馬車遊覽.

歷史維多利亞時代的家待售

歷史維多利亞時代的家

119 N Piedmont Ave,國王山

Rev. John D. Mauney House是維多利亞女王時代的彩繪女士,位於北卡羅來納州夏洛特附近,並在歷史景點國家註冊名單上列出。 鵝卵石路徑蜿蜒穿過古代 英語黃楊木,過去有休息區的美麗花園。 裡面的一些設施是心形松木地板,反映了從高高的天花板,4寬敞的臥室,三個1 / 2浴室,包括一個帶私人浴室的主水平主臥室,三個壁爐,大廚房懸掛的漂亮水晶吊燈的溫暖光芒配有隱藏的電器,巨大的遊戲室,磨砂水磨石地板和帶電器的酒吧,大量內置貨架和帶鉛玻璃門或彩色玻璃門的櫥櫃,獨立車庫和車庫。 點擊 點擊瀏覽,獲取更多資訊 了解更多關於這個美麗家園的信息。

 

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可持續生活| 地下家園

地下家園

隨著生活成本的增加,人們重新思考他們的生活方式。 許多人正在轉向節能生活方式。 綠色生活不僅經濟實惠,而且對環境無害。 地下住宅也被稱為土地住宅,對於那些被可持續生活吸引的人來說,正在成為一種更受歡迎的選擇。 這真是一種獨特而令人興奮的生活方式!

地球避難所的主要組成部分是其基礎設施。 由混凝土建成,房屋的溫度將與土壤的內部溫度密切相關,地面起毯子的作用。 例如,如果您所在地區的土壤具有恆定的50度溫度,則您會希望您的家庭保持穩定的50度。 讓家中的暖氣更加容易和實惠。

擁有地球掩護之家的好處很多。 它們包括:防止極端溫度,能源效率,經濟可行的保險中斷,水管永遠不會凍結,防止白蟻,並防止核輻射。

世界各地著名的地下住宅

英格蘭Holme村的一個有趣而美麗的地下住宅的圖片

上述地下住宅非常重要,可以在“建築文摘”中找到。 位於英格蘭的霍爾姆村,建築文摘 稱之為描述像這樣的家庭的重要性 點擊瀏覽,獲取更多資訊.

 

地下住宅很少,但這是英國諾福克郡Gimingham的一個很好的例子

以上房子被稱為The Sedum House,是一間位於英國諾福克郡Gimingham的地下住宅。 精選於 地下家庭目錄,他們的描述是“這個房子甚至是綠色屋頂標準的創新,代表了不尋常的彎曲綠色屋頂和地熱設計之間的巨大融合 “。 順便說一下, 地下家庭目錄 是獨特住宅的絕佳資源。 訪問他們的網站,了解有關地下和地球庇護所的各種信息。

位於新罕布什爾州萊姆的地下住宅

巔峰之家

上述“Pinnacle House”是新罕布什爾州萊姆市一個屢獲殊榮的可持續設計的地下住宅。 它的特色 懷爾德烏托邦,他們在那裡描述了土地被庇護的家園 地球護欄,節能房屋明亮,通風,乾燥,安靜。“訪問他們的網站閱讀各種不尋常的屬性。

 

其中一個地下房屋待售

很少有地下住宅可供選擇,但是這個位於北卡羅來納州阿什維爾附近的萊斯特6 Stonegate Trail目前正在出售。

6 Stonegate Trail

特殊查找有機會列出位於阿什維爾市中心以西20分鐘的這些令人驚嘆的地下住宅之一。 這個特定的房子直接建在一座小山上,只留下建築物的前部可見的外部世界。 由於家中周圍的地球,設計非常節能。 冬天不要太冷,夏天也不要太熱。 這家是環保,低維護。 欲了解更多關於這個家的點擊 點擊瀏覽,獲取更多資訊.

在世界各地,地球庇護所越來越受到希望過上更可持續生活的人們的歡迎。 這些房屋往往很少或不需要維護,因為它們通常是由混凝土建造而成,並且不受地球本身的保護。

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