如何定价房子| 定价一个独特的家庭

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代理商了解如何为房地产学校的房屋定价

一些27年前,当我成为全新的房地产经纪人时,我学会了如何定价房子。 我们在一条细分街道上比较了五六个房屋。

每个房子的外观基本上都是一样的。 有些有车库和/或甲板; 有些人的卧室或浴室比别人多; 有些人升级了其他房屋没有的升级 - 新厨房,升级浴室等。我们通过比较邻近房产与“主题”房屋 - 我们试图确定房价的房屋,学会了如何定价房屋。 我们使用了如下的形式:

如何为独特的房屋提供价格

 

现在,确定房价的方式几乎是一样的。 你可能在同一条街上找不到类似的房子,或者甚至在同一个发展项目中,但通常你可以在合理的距离内找到类似的房产。 该规则通常适用于更多标准属性的定价。

一旦你建立了一个粗略的价格,经验法则是列出你的财产略高于最近出售的可比房屋,略低于市场上可比较的房产。 这应该会让你的房子在竞争中略胜一筹。

不要让你的房子定价过高,以弥补谈判的欲望! 这些天,买家都很聪明,而且有很多可供出售的房子比许多年来要多。

有更多的放映和更少的谈判空间比谈判和放映的空间大得多!

像这个非常独特的SteelMaster Quonset Hut一样,确定如何为房子定价往往具有挑战性。

几年前我们列出了这个SteelMaster Quonset小屋。 这是众所周知的县内最不寻常的房子。 当然,在北卡罗莱纳州还没有任何可比性能,甚至没有。

决定如何定价房子可能会非常具有挑战性,特别是如果你拥有独特的房子!

正如你可以想象的,一个独特的房子可能没有类似的比较它。 不寻常的房屋通常不在一个细分或发展。 有时需要在一个区域内达到很好的距离才能找到一个特殊的“查找...”类似的属性。

对于其他想法来帮助您销售您的独特财产,请阅读我的文章:销售独特财产的提示

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如何卖一个独特的房子或像这样的历史性维多利亚时代。