如何定价房子| 定价一个独特的家庭

In 营销独特的属性

代理商了解如何为房地产学校的房屋定价

一些27年前,当我成为全新的房地产经纪人时,我学会了如何定价房子。 我们在一条细分街道上比较了五六个房屋。

每个房子的外观基本上都是一样的。 有些有车库和/或甲板; 有些人的卧室或浴室比别人多; 有些人升级了其他房屋没有的升级 - 新厨房,升级浴室等。我们通过比较邻近房产与“主题”房屋 - 我们试图确定房价的房屋,学会了如何定价房屋。 我们使用了如下的形式:

如何为独特的房屋提供价格

这些天,确定如何定价房子的方式几乎完全相同。 您可能找不到同一条街上的同类房屋,甚至在同一个开发区,但通常情况下,您可以在合理的距离内找到类似的房产。 此规则通常适用于更多标准属性的定价。

一旦你建立了一个粗略的价格,经验法则是列出你的财产略高于最近出售的可比房屋,略低于市场上可比较的房产。 这应该会让你的房子在竞争中略胜一筹。

不要让你的房子定价过高,以弥补谈判的欲望! 这些天,买家都很聪明,而且有很多可供出售的房子比许多年来要多。

有更多的放映和更少的谈判空间比谈判和放映的空间大得多!

像这个非常独特的SteelMaster Quonset Hut一样,确定如何为房子定价往往具有挑战性。

几年前我们列出了这个SteelMaster Quonset小屋。 这是众所周知的县内最不寻常的房子。 当然,在北卡罗莱纳州还没有任何可比性能,甚至没有。

决定如何定价房子可能会非常具有挑战性,特别是如果你拥有独特的房子!

对于标准房屋来说,确定如何为房屋定价是相当简单的,但是一个独特的房子可能没什么可比的。 不寻常的房屋通常不在一个分区或开发区。 有时需要在一个区域之外找到一个很好的距离才能找到特殊“寻找...”的可比房产。

对于其他想法来帮助您销售您的独特财产,请阅读我的文章: 销售独特财产的提示

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在你家里生长一个屋顶出售一个形而上学的房子需要你发现一个财产的灵魂。