遏制呼吁 - 准备出售房子

遏制上诉可以得到改善。 在这些独特的家园之前和之后进行比较。
之前和之后 - 准备出售房子

遏制上诉对于让你的房子准备出售非常重要。 为了提高您更快地出售房产的机会,并让您的房子从人群中脱颖而出,在您致电房地产经纪人之前,您必须花一些时间专注于您房产的遏制吸引力并让您的房屋准备出售。 买方的“购买决定”的很大一部分发生在您的财产的最初几秒钟。 买方会立即注意到您的遏制上诉。 确保他们从一开始就感觉很棒。 以买家看到的方式看你的房子和你的房产。

步骤1:遏制上诉 - 开车到你的财产

注意你的房产如何从路边出现 - “遏制上诉”,或者,如果买家将徒步接近,从那个有利位置看。 - 车道是否需要维修? - 院子是否被剪掉了? - 是否有需要修剪或死树的灌木丛? - 您的栅栏是否破损,或邮箱是否倾斜或损坏?

步骤2: 走到房子,到你的主要入口。

- 你的走道修好了吗? - 有垃圾桶可见吗? - 门需要涂漆还是修理? - 是否有排水沟和落水管堵塞? 在您的入口或楼梯上添加盆栽植物或鲜花总是有帮助的!

步骤3:打开门,向里看。

- 门铃有效吗? - 门是否可以轻松锁定和解锁? - 门吱吱作响? - 门上或门周围的窗户是否干净? - 入口地板,地垫或地毯是否干净? - 抬头 - 有蜘蛛网吗?

步骤4:穿过你的房子

- 窗户和地板是否干净? - 枕头应该是松软的,家具上撒满灰尘。 房间应该闻到新鲜 - 没有宠物或吸烟的气味! 如有必要,可投资室内电离器以消除异味。

步骤5:使用我的免费清单

使用类似于以下的列表,从外部开始并在内部工作。 细分你注意到的事情,如果可以的话,指派某人完成它们。 一旦你完成所有事情 - 你的遏制吸引力刷新,并且你已经采取所有其他步骤让你的房子准备出售,你的财产应该看起来很好,你可能会有关于销售的第二个想法。 如果是这样的话,是时候打电话给你的房地产经纪人了! 特别发现做清单 - 准备出售房屋,专注于遏制上诉以及家庭内部。 下载特别发现房屋销售待办事项列表为PDF格式

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不寻常的房子阿什维尔北卡罗来纳州

比尔特莫尔庄园阿什维尔,北卡罗来纳州比尔特莫尔庄园阿什维尔,北卡罗来纳州北卡罗来纳州阿什维尔有很多不寻常的房子。 当然,最不寻常的是着名的比尔特莫庄园,排名第八美国最受欢迎的建筑美国建筑师学会,并坐落在一些8000亩。

自从1995以来,在阿什维尔以及亨德森维尔NC销售过不寻常的房屋,我非常熟悉该地区广泛的有趣,独特,奇怪和美妙的属性。

看看这张地图,看看周围的县。

邦康县与阿什维尔北卡罗来纳州和周边县Buncombe县 - 在哪里阿什维尔位于;

Henderson - 南部和东部与古朴的小镇亨德森维尔

海伍德县 - 西部,与美妙的韦恩斯维尔,距离阿什维尔只需20分钟;

麦迪逊 - 与艺术和农业社区马歇尔以及火星山;

波尔克县 - 与马的国家试一下;

特兰西瓦尼亚县 - 与美丽的大学城布里瓦德,并通过250瀑布!

燕西县 - 北部和东部,与伯恩斯维尔;

你不必从阿什维尔开车去找到独特的属性。 Waynesville就有一家这样的酒店。 由业主命名为“Echo”,该属性为 326嚎叫狼踪迹 (不是GPS!)被给予了这个名字,因为她相信“你回到你所投入的东西”。

阿什维尔NC地区的住宅从现代和折衷主义到古董

随着超过5800平方英尺,这家拥有专业厨师的厨房有你可以想象的每一个设施价格几乎$ 300,000估价!

现代房屋出售,  小木屋和乡村家园,  历史的房子待售马属性和农场国家农舍江边或水景房出售

 

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如何定价房子| 定价一个独特的家庭

代理商了解如何为房地产学校的房屋定价

一些27年前,当我成为全新的房地产经纪人时,我学会了如何定价房子。 我们在一条细分街道上比较了五六个房屋。

每个房子的外观基本上都是一样的。 有些有车库和/或甲板; 有些人的卧室或浴室比别人多; 有些人升级了其他房屋没有的升级 - 新厨房,升级浴室等。我们通过比较邻近房产与“主题”房屋 - 我们试图确定房价的房屋,学会了如何定价房屋。 我们使用了如下的形式:

如何为独特的房屋提供价格

 

现在,确定房价的方式几乎是一样的。 你可能在同一条街上找不到类似的房子,或者甚至在同一个发展项目中,但通常你可以在合理的距离内找到类似的房产。 该规则通常适用于更多标准属性的定价。

一旦你建立了一个粗略的价格,经验法则是列出你的财产略高于最近出售的可比房屋,略低于市场上可比较的房产。 这应该会让你的房子在竞争中略胜一筹。

不要让你的房子定价过高,以弥补谈判的欲望! 这些天,买家都很聪明,而且有很多可供出售的房子比许多年来要多。

有更多的放映和更少的谈判空间比谈判和放映的空间大得多!

像这个非常独特的SteelMaster Quonset Hut一样,确定如何为房子定价往往具有挑战性。

几年前我们列出了这个SteelMaster Quonset小屋。 这是众所周知的县内最不寻常的房子。 当然,在北卡罗莱纳州还没有任何可比性能,甚至没有。

决定如何定价房子可能会非常具有挑战性,特别是如果你拥有独特的房子!

正如你可以想象的,一个独特的房子可能没有类似的比较它。 不寻常的房屋通常不在一个细分或发展。 有时需要在一个区域内达到很好的距离才能找到一个特殊的“查找...”类似的属性。

对于其他想法来帮助您销售您的独特财产,请阅读我的文章:销售独特财产的提示

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如何卖一个独特的房子

您可以使用的提示 - 了解如何出售独特的房屋

如果你拥有一个不寻常的家,请认为自己是幸运的 你有什么要宣传的其他属性可能没有。 使用你的财产的独特性,使其脱颖而出。 使用下面的想法来制定你的计划,并学习如何出售独特的房子。

其中的一种

当出售一种不寻常的财产时,要认识到拥有独一无二的东西是有价值的。 确保在营销房产时具备所有特色,并且不会浪费时间和金钱试图向不寻求独特或不寻常的东西的普通买家推销。 我鼓励卖家确保他们的代理商有计划向将要寻求独特财产的买家推销。

你如何定价你的房子?

独特房产的卖家首先想知道的一件事是:“我如何为我的房屋定价?”对一个不寻常的房产进行定价与定价传统街区或细分区中的房地产的定价并不相同,接近。

要找到足够的可比销售额来正确定价房产,我们通常必须将搜索区域扩展到相当远的距离。 我们专注于不寻常的属性,我们在我们的市场领域中列出所有独特的列表,并通过我们的SpecialFinds.com网站为买家提供资源。

我们监控销售时的独特房产,并拥有一个可用于定价分析的独特房产销售数据库。 建议卖方确保他们的代理人能够展示专业的方法来定价房产,同时考虑到独特的特点以及寻找可比销售额的挑战。

不切实际的上市价格

卖家犯的一个常见错误是坚持不切实际的高价格,认为他们正在为谈判创造空间,并且如果上市不吸引买家,他们可以在稍后降低价格。 虽然很难为一个独特的房产适当地确定市场价格,但购房者的教育程度比过去更高,大部分时间都可以感觉到房产定价远高于公平的价格。

最常见的结果是少数放映或不放映,没有优惠,因此没有谈判。 推荐的方法是以实际的价格对房地产进行定价,吸引最多的感兴趣买家。

情感买家

有买家专门寻找不寻常的属性,卖家希望确保他们吸引这些买家的独特财产。 独特物业的买家购买情绪,所以他们首先需要情感上与物业联系,然后他们会考虑事实。 这些物业的卖家将希望与能够表达物业独特特征的代理商合作,以便潜在买家与其相关联。

使用故事带来财产的生活

我们在我们的房源中使用故事将物业变为现实,以便买家可以“精神上”感受到生活在物业中的感觉。 我喜欢将尽可能多的感官吸引到广告中 - 你看到的是 - 铺设蜂蜜的颜色; 你听到什么 - 远处的火车鸣笛声; 你的感受 - 凉爽的石板地板; 你闻到什么 - 新鲜割草。 我想描述这个属性,这样买家就能感受到这个地方的历史。 市场营销应该在他们阅读故事时从心智上将买家从他们所在的地方运送到物业。 我们试图让他们感受到当描述中的房屋成为他们的家时的感觉。

以下是我在广告中用于独特家庭列表的两个故事示例。

“远地点”

仿佛到达上面的星星,音乐充满了空间。 “把它翻过来,没有人能听到我们的声音!”他们做了......他们跳起来了。 朋友打电话来,17几分钟后,他们在市中心和他们见面吃晚餐。 Apogee,在一个冷静的3950',是阿什维尔最高的地址。 完全私人的75英里视图,她坐在14.6,低维护,主要是林地英亩,与蓝岭大路共享一个.25英里的边界。 与6420平方英尺,从每个房间的意见。 许多门廊和甲板邀请娱乐或反思。 其中一些高端功能包括2主人套房,超豪华套间浴室,乌鸦巢供观星观赏; 2故事,堆石,燃木壁炉,巨大的厨房,正式和轻松的空间,硬木和辐射热瓷砖地板,有线音响系统和壁橱对齐,包括电梯。 令人敬畏的阿什维尔市灯火。

“旧阿利森广场 - 70英亩”

每个星期天,罪人和圣人出现在奶奶阿莉森的家中。 没有必要的邀请,没有食物短缺 - 炸鸡,土豆泥和肉汁,油炸秋葵,等等。 厨房里挤满了人,但我们都适合 - 烤箱里放出的酪乳饼干。 祷告,然后通过盘子 - 一切都消失了。 到处都是孩子,砰的一声,躲在楼上和楼下的卧室里。 在大谷仓里,男人讨论牲畜,何时或如果再次砍伐木材。 妇女在环绕的门廊上放松身心。 香蕉布丁甜点! 坐在70 +英亩上,在森林里大约有55。

口头禅

买家经常通过名字或房子故事的元素而不是地址来询问我们的房源。 他们会询问“七个孩子长大的房子”,或者“马匹等候谷仓门的声音”的地方。 我们描述性广告的一个有趣结果是,我们已经将四个我们的列表仅仅从广告中卖给了远程买家,而没有买家直到收盘时才亲眼看到这些房产。 我们使用详细的摄影和视频导览,所以无论如何,买家确实进行了虚拟导览。 我们让买家同意让卖家和我们公司保持无害,如果他们一看到它就不喜欢这个房产,并且每一个都没有问题关闭。

无论房产类型如何,无论是在室内还是室内,房子都显示出良好的状态总是很重要的。 确保房产状况良好,并确保您在上市期间保持这种状态。 愿意随时出示物业。 有了一个不寻常的财产,确保你有买家时准备移动。 当买家出现时,可能不会有十个人在寻找您的财产; 可能只有一个。

卖家说过:

“几位房地产经纪人的采访促使我与布伦达一起上市。 但是,她做的不仅仅是“名单”。 她与我们会面,为她如何展示这座房子打下基础。 然后,她花时间在该物业上,让她写出一个家庭故事,向购房者传达其独特的性格。 买家接近她,所以她作为一名双重代理人在职业上发挥了作用。 布兰达和她的助手帮助买卖双方完成整个流程,并在尽职调查期间与我们保持着良好的联系,并在最初的会议2月内通过关闭......“

- Pat T.

“我对布伦达的了解不仅取决于她的技能,更重要的是她的态度。 她听我说什么,然后做出相应的回应。 我并不总是喜欢我所听到的,但我知道她的事实是准确的。 布伦达心地善良。 她明白一个人如何能够成为一个财产和家庭,并且尊重那个依恋。 任何人都可以列出一个物业,但并不是所有人都愿意为显示和销售做额外的事情。 帮你一个忙。 从最好的开始。 布伦达可以指望努力完成工作。“

- Trudee S.

 

为什么花时间学习如何出售独特的房子。 我们是营销专家。 让我们来帮助你!

                

对于其他想法来帮助您销售您的独特财产,请阅读我的文章:如何定价房屋

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如何卖一个独特的家

如果你曾经拥有过一个独特的财产或不寻常的家,你就会明白销售的问题。 你知道,尽管每个访问过你的地方的人都喜欢它,但他们可能没有勇气购买它。 那么你怎么卖出一个独特的财产? 你如何吸引一个独特的买家独特的家?

这归结于你做广告的方式!

不寻常的房屋吸引了不同的买家。 那里有买家,专门寻找不同的东西,不寻常的东西 - 一个独特的属性。

我自己也属于这一类。 我无法描述我正在寻找的财产,因为我没有看到它。 我只知道我不想要一个饼屋。

在购买了我的第一个家,一个俯瞰纽约哈得逊河的石门楼后,我意识到必须有像我这样的其他买家。 这就是为什么我开始特别“查找......”,我们只出售不寻常的属性。

独特的购房者与其他购房者不同,因为他们纯粹靠情绪购买房产,之后他们将注意力集中在“事实”上 - 在他们与房产情感联系之后。 因此,您的代理商需要宣传独特的物业买家将与之相关的事情。

以下是我之前列出的一则广告的示例:

广告描述了这个曾经被遗忘的特殊“寻找......”的历史。 这个独特的财产有多个优惠,并在3天内出售。

怀旧小屋

如何卖出一个独特的家庭提示。当一个孩子在一扇门上破门而入时,屏幕门砰地一声摔倒在另一扇门外。 当孩子们在草坪上玩耍时,笑声在整个房子里回荡。 大人们在环绕的门廊上啜饮摇曳的冰茶。 格子布布满了野餐桌,柠檬水和蛋糕在路过的地方啃食。 怀旧小屋生活着丰富的社交历史,每年都有不同场合聚集朋友和社区。 由着名的丹拿家族在1908建成,她坐在大约3英亩的道路上。 新鲜的亮白色,新的屋顶和重大的基础设施更新,她正在进行装修。 她那坚固的墙壁保留着温暖,爱和骄傲的历史,其中一些原始特征的细节仍然显而易见 - 丹纳农场的树木被切割成橡木地板,原始装饰和框架作品,门厅石膏墙,翱翔的11脚踏天花板,4新鲜的彩绘卧室和2浴室。 厨房都是原创的,需要完整的化妆品翻新,但空间很大,并设有独立的早餐室。 此属性是一个准备好和等待画布步行距离内购物,餐饮和医疗设施。 随着一些2800平方英尺,她会做出一个美好的B&B。

请您的经纪人在“情感上”描述您的财产,以便买方能够在阅读时感受财产的“历史”,或者如何在您的财产和家中生活,无论身在何处你的房产广告。

这就是我们所做的,在特殊的“查找...”中。 它的工作原理!

对于其他想法来帮助您销售您的独特财产,请阅读我的文章: 如何定价房屋

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出售形而上学的房子| 卖独特的家园

出售形而上学房屋的提示

销售 形而上学 房子有独特的挑战。 这个世界上有家庭拥有特别的电话。 物业所在的位置通常会延伸到新的所有者。 买家可能会被吸引到该物业的广告,但感觉与该场景无关。 当正确的买家出现时,让他们“连接”而不是强制或推动要约是很重要的。

我们的特别“Finds ...”列表中的一个就是这种情况 Wayneville的1192兔皮肤之路出售一个形而上学的房子有时需要等待买家被召唤!这家有“寻找下一个所有者”的历史。 多年来这个属性赢得了全世界的关注。 早年,它是精神,作者和宇宙传播者葛丽泰·伍德鲁的家。 作为空间技术和研究基金会(STAR)创始人的企业撤退,它接待了来自世界各地的许多知名参观者。 目前,它被用作私人住宅。 这些业主在梦中看到了这个地产,并且感受到了如此强烈的号召,他们从佛罗里达搬迁到这里 - 没有任何问题被问到! 他们后来发现在23英亩上有生命愈合的晶体和他们能够打开的漩涡。

如果你拥有一个你认为有特殊要求的财产,如果你或者朋友在参观场地后得到了治疗,重要的是要认识到一切都源于精力,并且关注房产给出的“感觉”,你可能能够让房子吸引下一位业主。

呼吁更高的力量找到下一个买家可以提供帮助。 走动的理由,安静,冥想,并注意到任何特殊的感觉。 你的财产有一个可能在你之前存在的灵魂。 通过聆听和感受来挖掘它。

 

 

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生长屋顶或绿色屋顶| 可持续生活

在你家里生长一个屋顶在美国,生长屋顶的想法变得越来越普遍,但屋顶并不是一个新概念。

一个活的屋顶或绿色的屋顶是一个有一层土地允许植被,完美的简单的草坪,花卉,树木或菜园。

在60年以上,它们一直是欧洲国家建筑的重要组成部分。 一些国家已经认识到他们的好处,要求所有新的平顶屋顶生长。

  (更多......)

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历史维多利亚时代的家园| 夏洛特

历史维多利亚时代的家在夏洛特

历史悠久的维多利亚回家第四区的值得注意的区域将城市公寓,公园,餐馆和企业的100加岁的历史维多利亚时代的家园完美融合。 漫步在明亮,通风,狭窄的绿树成荫的街道上,游客很高兴看到风景如画的历史悠久的维多利亚时代的房屋,拥有迷人的前廊和庭院花园。 前往漫步穿过美丽的维多利亚时期街区,不要急于求成,放慢脚步,尽情享受。

历史

在1886手推车成为北卡罗来纳州公共交通的焦点。 你可以阅读它 点击此处。。 在1887的最初几个月里,手推车在夏洛特投入使用,带来曾经遥不可及的社区,方便到达。 第四病房成为受追捧的地区,往往有企业主,神职人员和医生居住。 这个地区代表了夏洛特的一个富裕地区,但多年来随着商业转型,当然还有1970,该地区已经被忽视。 经常看到被破坏的甚至被烧毁的房屋。 幸运的是,在20th世纪后期,第四病房看到了恢复,现在已经成为夏洛特上城区的兴旺发达的一部分。

今天,整个第四病房是一个访问的好地方,以及一个迷人的维多利亚式住宅,豪华公寓,城市风格的公寓,绿色空间和商业活动,迷人的社区。 有许多文化,宗教和教育的事情要做,都在步行距离繁华的商业区夏洛特市。

值得注意的夏洛特第四病房历史悠久的维多利亚式房屋

历史维多利亚时代的家

历史的卡尔议院

约翰价格卡尔之家,建于1904是一个惊人的女王安妮风格的维多利亚时代的家,是在夏洛特地标委员会的网站上讨论。

历史维多利亚时代的家

威廉Overcarsh议院

William Overcarsh House是当地教师和牧师的家,他影响了梅克伦堡县的宗教发展。 它展示了塔楼,太阳爆发的山墙,雕刻的门道和蚀刻的窗户。 3,435平方英尺,五间卧室和双浴室是安妮女王风格建筑的典范。 它最后以1994的价格售出,售价为566,500。

历史维多利亚时代的家

Berryhill议院

Berryhill House由John H. Newcomb在1884建造。 它是夏洛特维多利亚式建筑中为数不多的其余例子之一。 外饰是精心制作的,正如Charles Eastlake的一个常见功能一样。

第四区的景点

第四病房由多数住宅维多利亚式住宅组成,它是一个正式的历史街区,是旧定居者公墓的所在地,以及占地三英亩的第四病区公园。 想要了解这个社区的过去,现在和未来,请搭乘马车游览 夏洛特中心城市马车游览.

历史维多利亚时代的家待售

历史维多利亚时代的家

119 N Piedmont Ave,国王山

Rev. John D. Mauney House是维多利亚女王时代的绘画女士,位于夏洛特北卡罗来纳州附近,并在历史景点国家注册名单上列出。 鹅卵石路径蜿蜒穿过古代 英语黄杨木,过去有休息区的美丽花园。 里面的一些设施是心形松木地板,反映了从高高的天花板,4宽敞的卧室,三间和1 / 2浴室悬挂的漂亮水晶吊灯的温暖光芒,包括一间带私人浴室的主卧室主卧室,三个壁炉,大厨房配有隐藏的电器,巨大的游戏室,磨砂水磨石地板和带电器的酒吧,大量内置货架和橱柜,带铅玻璃门或彩色玻璃门,独立车库和车库。 点击 点击此处。 了解更多关于这个美丽家园的信息。

 

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可持续生活| 地下家园

地下家园

随着生活成本的增加,人们重新思考他们的生活方式。 许多人正在转向节能生活方式。 绿色生活不仅经济实惠,而且对环境无害。 地下住宅也被称为土地住宅,对于那些被可持续生活所吸引的人来说,正成为一种更受欢迎的选择。 这真是一种独特而令人兴奋的生活方式!

地球避难所的主要组成部分是其基础设施。 由混凝土建成,房屋的温度将与土壤的内部温度密切相关,地面起毯子的作用。 例如,如果您所在地区的土壤具有恒定的50度温度,则您会希望您的家庭保持稳定的50度。 让家中的暖气更加容易和实惠。

拥有地球掩护之家的好处很多。 它们包括:防止极端温度,能源效率,经济可行的保险中断,水管永远不会冻结,防止白蚁,并防止核辐射。

世界各地着名的地下住宅

英格兰Holme村的一个有趣而美丽的地下住宅的图片

上述地下住宅非常重要,可以在“建筑文摘”中找到。 位于英格兰的霍尔姆村,建筑文摘 称之为描述像这样的家庭的重要性 点击此处。.

 

地下住宅很少,但这是英国诺福克郡Gimingham的一个很好的例子

以上房子被称为The Sedum House,是一间位于英国诺福克郡Gimingham的地下住宅。 精选于 地下家庭目录,他们的描述是“这个房子甚至是绿色屋顶标准的创新,代表了不寻常的弯曲绿色屋顶和地热设计之间的巨大融合 “。 顺便说一下, 地下家庭目录 是独特住宅的绝佳资源。 访问他们的网站,了解有关地下和地球庇护所的各种信息。

位于新罕布什尔州莱姆的地下住宅

巅峰之家

上述“Pinnacle House”是新罕布什尔州莱姆市一个屡获殊荣的可持续设计的地下住宅。 它的特色 怀尔德乌托邦,他们在那里描述了土地被庇护的家园 地球护栏,节能房屋明亮,通风,干燥,安静。“访问他们的网站阅读各种不寻常的属性。

 

其中一个地下房屋待售

很少有地下住宅可供选择,但是这个位于北卡罗来纳州阿什维尔附近的莱斯特6 Stonegate Trail目前正在出售。

6 Stonegate Trail

特殊发现有机会列出位于阿什维尔市中心以西的20分钟的这些令人惊叹的地下住宅之一。 这个特定的房子直接建在一座小山上,只留下建筑物的前部可见的外部世界。 由于家中周围的地球,设计非常节能。 冬天不要太冷,夏天也不要太热。 这家是环保,低维护。 欲了解更多关于这个家的点击 点击此处。.

在世界各地,地球庇护所越来越受到希望过上更可持续生活的人们的欢迎。 这些房屋往往很少或不需要维护,因为它们通常是由混凝土建造而成,并且不受地球本身的保护。

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