Как купить дом | Ценообразование уникального дома

In Маркетинговые уникальные свойства

Агенты узнают, как оценивать дом в школе недвижимости

Некоторые 27 лет назад, когда я стал совершенно новым агентом по недвижимости, я узнал, как оценивать дом. Мы сравнили пять или шесть домов в подразделении, расположенном вдоль одной улицы.

Каждый дом имел в основном такой же внешний вид снаружи. У некоторых были гаражи и / или колоды; у некоторых было больше спален или ванн, чем у других; у некоторых были обновления, которых не было в других домах - новая кухня, улучшенная ванная комната и т. д. Мы узнали, как оценивать дом, сравнивая соседние свойства с «предметным» домом - дом, который мы пытались определить, как цена. Мы использовали форму, как показано ниже:

КАК ЦЕНА УНИКАЛЬНЫЙ ДОМ

В наши дни определение того, как оценивать дом, делается практически так же. Вы не можете найти сопоставимый дом на той же улице или даже в той же самой разработке, но обычно вы можете найти аналогичную собственность на разумном расстоянии. Это правило обычно применяется к оценке более стандартных свойств.

Как только вы устанавливаете приблизительную цену, эмпирическое правило состоит в том, чтобы перечислить вашу собственность немного выше, чем недавно проданные сопоставимые дома, и немного ниже сопоставимых свойств, которые активно продаются на рынке. Это должно дать вашему дому небольшое преимущество перед конкурентами.

Не делайте ошибку, оценивая свой дом слишком высоко, чтобы компенсировать желание вести переговоры! В наши дни покупатели очень сообразительны, и есть намного больше домов, доступных для продажи, чем за многие годы.

Гораздо лучше иметь больше показов и меньше места для переговоров, чем много места для переговоров и без показов!

Определение того, как оценивать дом, часто может быть сложным, как это имело место в этой уникальной хижине Quintet SteelMaster.

Мы перечислили эту хижину SteelMaster Quonset пару лет назад. Он был известен как самый необычный дом в графстве. Конечно, поблизости не было сопоставимых свойств, даже в состоянии NC.

Определение того, как оценивать дом, может быть довольно сложным, особенно если у вас есть уникальный дом!

Определение того, как оценивать дом, довольно просто для стандартных домов, но уникальный дом может не иметь ничего похожего на его сравнение. Необычные дома обычно не расположены в подразделении или разработке. Иногда необходимо достичь хорошего расстояния из области, чтобы найти сопоставимую собственность для Специального «Найти ...».

Для других идей, которые помогут вам продать свое уникальное свойство, прочитайте мой пост: Советы по продаже уникальной недвижимости

Недавние Посты
Комментарии
pingbacks / trackbacks

Оставить комментарий

0

Начните вводить и нажмите Enter для поиска.

расти живую кровлю на вашем домеПродажа метафизического дома требует от вас открытия души собственности.