Мысль об увеличении живой крыши становится все более распространенной в Соединенных Штатах, но живые крыши - не новая идея.    

Живая крыша или зеленая крыша - это земля, которая имеет слой земли, позволяющий растительность, идеально подходящую для простой лужайки, цветов, деревьев или огорода.  

Они были важной частью архитектуры европейских стран более 60 лет. Некоторые страны признали свои преимущества до такой степени, что требуют, чтобы все новые плоские крыши росли как живые.

Преимущества живых крыш

Управление стоком воды

OffGridWorld.com опубликовали интересную статью о выращивании живой крыши. Вы можете прочитать это здесь. Они описывают живые крыши как «полезные и эффективные».

Энергоэффективность

Зеленые крыши добавляют зданию дополнительный слой изоляции. Поскольку наибольший источник тепла зимой проходит через крышу, зеленая крыша помогает удерживать большую часть этого тепла. Обычные крыши летом сильно нагреваются, особенно темные. Живая крыша охлаждает крышу, снижая затраты на охлаждение в теплое время года на целых семьдесят пять процентов.

Улучшить качество жизни

Зеленые крыши не только обеспечивают более низкие температуры в городах и городских районах, но и придают домам приятный естественный вид и могут смягчить внешний вид зданий. Сооружения, дающие возможность вырастить живую крышу, после создания обеспечивают среду обитания для птиц и других диких животных в областях, которые в противном случае были бы полностью вытерты зеленью. Кроме того, растения действуют как естественные воздушные фильтры, удаляют многие загрязнители воздуха и сокращают выбросы парниковых газов.

Так как же вырастить живую крышу? По всей стране появляются организации, продвигающие идею «вырастить живую крышу». Многие градостроители рекомендуют, чтобы все новые строительные проекты имели живую крышу, и многие города предлагают обучение по этому вопросу. Методы посадки включают раскатывание дерна прямо поверх крыши, а также более сложные методы, включающие систему укладки различной растительности и растений. Конечно, это все зависит от того, какой у вас тип крыши и площадь, с которой вам предстоит работать, а затем то, что вы планируете сажать. Если вы решили вырастить зеленую крышу, и посадка всей крыши кажется слишком сложной задачей, начните сначала с небольшого участка, а затем вы можете расширяться по мере повышения уровня комфорта. Может быть, начать с небольшого сарая или даже вырастить зеленую крышу на доме вашей собаки!

РАСТУЙТЕ СОБСТВЕННУЮ ЖИВОЙ КРЫШКУ НА НАШЕЙ ЛИСТИНГЕ НИЖЕ ВСЕГО В 20 МИНУТАХ ОТ АШЕВИЛЛА. (ПРОДАЛ)

С 1991 года Бренда Томпсон, эксперт по маркетингу недвижимости, брокер по недвижимости, сосредоточила свое внимание исключительно на представлении необычных свойств, выделении их из толпы и воплощении их в жизнь. Она придает объектам, находящимся под ее опекой, их индивидуальность и рассказывает их истории.

Прочитать главу Бренды

Продукты для строительства из конопли вскоре могут стать массовыми. Вот почему ваш следующий дом должен быть сделан из горшка.

09 июня 2014 Автор: Джон Риха для HouseLogic

Строительство дома конопли интересно по разным причинам!

Нет, вы не можете отловить кусок и курить.

Но если вы живете в доме, построенном с использованием изделий из конопли, вы можете обрезать свои счета за коммунальные услуги, иметь больше свободного времени и быть более безопасными и удобными.

Промышленная конопля, не-стоничный родственник ее более знаменитого кузена, марихуаны, пробивается на рынок строительных товаров. Недавно подписанный федеральный законопроект о фермах снова запустил культивирование конопли. Это означает, что исследование может привести к высокой передаче - вероятно, приведет к появлению новых продуктов из конопли для сайдинга, кровли, гипсокартона и пола. Что такого хорошего в конопле? Изделия из конопли — от изоляции до древесностружечных плит — нетоксичны и устойчивы к плесени, вредителям и огню, что делает их хорошим выбором для строительства и реконструкции экологически чистых домов. Кроме того, они не выделяют никаких летучих органических соединений. В нескольких штатах США есть дома с продуктами из конопли, но большинство из них находится в Австралии, Европе и Новой Зеландии. Почему он зеленый?

• Это быстрорастущее засухоустойчивое растение.

• Он не требует химических удобрений, что также делает его более дешевым на ферме.
• Его щедрые урожаи могут облегчить давление на истощающиеся лесные ресурсы.

Какие продукты доступны сейчас Раньше конопля была незаконной для фермы здесь, но была законной для импорта из других стран. Это подтолкнуло цену того, что в противном случае было бы относительно недорогим материалом. Эти цены должны снизиться, так как отечественные товары перейдут на рынок. Доступен на данный момент: костробетон: Общий термин для бетоноподобного материала, изготовленного из импортных волокон конопли, смешанных с известью.

• Может быть сделано в стенах или блоках

• Хороший изолятор

• Flexes, поэтому он может быть хорошим материалом, чтобы выдерживать землетрясения

Стоимость: 33-lb. сумка составляет $ 30 и составляет около 5 кубических футов стены (около 5 кв. футов поверхности для толщины плетеной стены толщиной 12-дюймов) с изоляционным фактором R-25 - выше, чем обычная 3.5-дюймовая стена изолированный стекловолокном (R-13).

Конопляная доска: Общий термин для материала, который можно использовать вместо фанеры и ДСП для обшивки стен и изготовления зеленых шкафов. Стоимость: лист конопляной доски толщиной 4 на 8 футов, 40 долларов; обычный ДСП, $20 Конопляный щит: Торговая марка для внешней отделки деревянных настилов, сайдинга, цветочных горшков, заборов и игровых конструкций. В профессиональных независимых испытаниях Hemp Shield превзошел другие известные продукты для отделки древесины. Стоимость: 41 доллар США за галлон, что покрывает около 450 кв. Футов; тонированные версии стоят 45 долларов за галлон. Изоляция конопли: Мягкий тканый материал из волокон конопли.

• Сопоставимая производительность изоляции стекловолокна, согласно Energy.gov

• Изолирующая величина R-13 (такая же, как стекловолокно)

• Не выделяет волокна, которые могут попасть в ваши легкие

Стоимость: около $ 2.75 / кв. фут .; стекловолоконные ваты с сопоставимой толщиной и изоляцией - это всего лишь 30 центов / кв. фут

Посмотрите это замечательное видео о строительстве дома пеньки в Ашвилле:  Дом конопли в Ашвилле NC

Заинтересованы в собственном экологически чистом доме или современном доме? Найдите в нашей базе данных Современные, зеленые и эклектичные дома продается. 

В близости к воде, будь то река, океан или озеро, есть что-то такое, что заставляет чувствовать себя живым. Звук текущей воды, запах соли в воздухе и/или ощущение присутствия в окружении природы действительно бодрят. Это Руководство для покупателя по жилью на набережной поможет вам определить районы, которые предлагают широкий выбор фасадов на воде.

Цена домов на набережной в США может сильно различаться в зависимости от местоположения. Например, дома на берегу реки в сельской местности могут быть дешевле, чем дома на берегу океана в более развитых районах. В целом, однако, цены на дома на набережной, как правило, выше, чем на дома за пределами набережной, из-за их желательности и ограниченной доступности.

Одним из основных факторов, влияющих на цену дома на набережной, является размер собственности. Диапазоны площадей для домов на набережной могут сильно различаться: от нескольких акров до сотен акров. Как правило, чем больше недвижимость, тем она дороже. Еще одним фактором, который может повлиять на цену, является тип набережной.

Дома на набережной часто рассматриваются как роскошная покупка, и их цены отражают это. Тем не менее, есть множество домов на набережной, доступных по разным ценам, чтобы соответствовать любому бюджету. Если вы ищете небольшую хижину на берегу реки или большое поместье на берегу океана, для вас найдется дом на берегу.

У США самая большая береговая линия среди всех стран мира. США с береговой линией протяженностью более 12,000 XNUMX миль являются домом для одних из самых красивых пляжей и береговых линий в мире. От восточного побережья до западного побережья США есть бесконечные запасы береговой линии для исследования.

Руководство для покупателя Oceanfront Living

Дома на берегу океана на восточном побережье, как правило, дороже, чем на западном побережье. Это связано с рядом факторов, включая плотность населения и близость к крупным городам.

Тип набережной также играет роль в определении цены дома на набережной. Дома с прямым доступом к океану обычно дороже, чем дома с непрямым доступом или вообще без доступа.

Недвижимость на берегу океана по штатам:

Береговая линия Делавэра, протяженностью 28 миль, является самой короткой из всех прибрежных штатов.

Мэн. С береговой линией протяженностью более 5,000 миль в штате Мэн расположены одни из самых красивых и изрезанных береговых линий в мире. От скалистых берегов национального парка Акадия до песчаных пляжей Оганквита — на побережье штата Мэн каждый найдет что-то для себя.

Калифорния. Калифорния имеет более 1,100 миль береговой линии. От скалистых берегов Биг-Сура до песчаных пляжей Санта-Барбары — в Калифорнии нет недостатка в береговой линии для изучения.

Коннектикут. Коннектикут имеет более 100 миль береговой линии. На побережье Коннектикута, от пляжей Мистик до берегов Олд-Сейбрука, нет недостатка в том, что посмотреть и чем заняться.

Флорида. Флорида известна своими потрясающими пляжами и кристально чистой водой. С более чем 825 милями береговой линии во Флориде каждый найдет что-то для себя. От белых песчаных пляжей Панхандла до оживленных берегов Майами — во Флориде нет недостатка в развлечениях.

Грузия – Джорджия является домом для более чем 100 миль береговой линии. От Золотых островов до острова Тайби на побережье Джорджии нет недостатка в том, что можно увидеть и чем заняться.

Гавайи. Гавайи с береговой линией протяженностью более 750 миль являются раем для любителей пляжного отдыха. От зеленых песков Мауи до пляжей с черным песком на острове Гавайи, на побережье Гавайев нет недостатка в красоте.

Береговая линия Луизианы является третьей по длине, чуть более 320 миль. В штате находится несколько крупных портовых городов, в том числе Новый Орлеан и Батон-Руж.

Мэн – Мэн является домом для более чем 3,500 миль береговой линии. От пляжей Портленда до берегов национального парка Акадия на побережье штата Мэн нет недостатка в том, что можно увидеть и чем заняться.

Мэриленд. Мэриленд имеет более 3,000 миль береговой линии. От Чесапикского залива до Атлантического океана на побережье Мэриленда есть что посмотреть и чем заняться. Делавэр. В Делавэре протянулась береговая линия протяженностью более 100 миль. От пляжей Льюиса до берегов Рехобут-Бич на побережье Делавэра нет недостатка в том, что можно увидеть и чем заняться.

Массачусетс. Массачусетс имеет более 500 миль береговой линии. От пляжей Кейп-Код до берегов Бостона на побережье Массачусетса нет недостатка в том, что можно увидеть и чем заняться.

Нью-Гэмпшир — Нью-Гэмпшир имеет более 18 миль береговой линии. От пляжей Хэмптона до берегов озера Виннипесоки — на побережье Нью-Гэмпшира есть на что посмотреть и чем заняться.

Нью-Джерси. В Нью-Джерси протянулась береговая линия протяженностью более 130 миль. От пляжей Кейп-Мей до берегов Сэнди-Хук на побережье Нью-Джерси нет недостатка в том, что посмотреть и чем заняться.

Нью-Йорк. Нью-Йорк имеет более 1,000 миль береговой линии. От пляжей Лонг-Айленда до берегов Ниагарского водопада на побережье Нью-Йорка нет недостатка в том, что посмотреть и чем заняться.

Северная Каролина. Северная Каролина имеет более 300 миль береговой линии. От Внешних берегов до Хрустального побережья на побережье Северной Каролины нет недостатка в том, что можно увидеть и чем заняться.

Береговая линия Орегона занимает второе место с протяженностью чуть более 363 миль. Береговая линия штата известна своими эффектными скалами и скалистыми берегами, а также знаменитым маяком на мысе Мирес.

Род-Айленд. Род-Айленд имеет более 400 миль береговой линии. От пляжей Наррагансетта до берегов Ньюпорта на побережье Род-Айленда есть что посмотреть и чем заняться.

Южная Каролина. Южная Каролина имеет более 200 миль береговой линии. От пляжей Чарльстона до берегов Хилтон-Хед на побережье Южной Каролины нет недостатка в том, что можно увидеть и чем заняться.

У Техаса самая длинная береговая линия океана на территории Соединенных Штатов. Побережье Техаса длиной почти 800 миль простирается от реки Сабин на границе с Луизианой до Браунсвилля на границе с Мексикой.

Вермонт - Вермонт является домом для более чем 100 миль береговой линии. От пляжей Берлингтона до берегов озера Шамплейн на побережье Вермонта нет недостатка в том, что можно увидеть и чем заняться.

Вирджиния - Вирджиния является домом для более чем 3,000 миль береговой линии. От Чесапикского залива до Атлантического океана на побережье Вирджинии есть что посмотреть и чем заняться.

Жизнь на берегу реки

Есть много штатов США с крупной недвижимостью на берегу реки. Некоторые из этих штатов включают Алабаму, Арканзас, Колорадо, Айдахо, Иллинойс, Айову, Канзас, Миннесоту, Миссури, Монтану, Небраску, Неваду, Нью-Мексико, Северную Дакоту, Оклахому, Орегон, Южную Дакоту, Юту, Вашингтон и Вайоминг. В каждом штате есть свои уникальные предложения недвижимости на берегу реки.

Могучий Река Миссисипи является крупнейшей рекой в ​​Соединенных Штатах и ​​​​протекает через десять штатов, включая Иллинойс, Кентукки, Миссури, Арканзас, Теннесси, Миссисипи, Луизиану, Миннесоту, Айову и Висконсин.

Река Колорадо является 18-й по длине рекой в ​​США и протекает через семь юго-западных штатов, включая Вайоминг, Колорадо, Юту, Нью-Мексико, Неваду, Аризону и Калифорнию.

Другие крупные реки в США включают реку Саскуэханна (Пенсильвания), реку Гудзон (Нью-Йорк) и Рио-Гранде (Техас).

Жизнь на берегу озера

Соединенные Штаты являются домом для некоторых из крупнейших озер в мире. Вот пять самых крупных:

Озеро Верхнее: это пресноводное озеро является крупнейшим в мире по площади и граничит с Висконсином, Мичиганом, Миннесотой и Онтарио.

Озеро Гурон: второе по величине пресноводное озеро в мире, озеро Гурон граничит с Мичиганом и Онтарио.

Озеро Мичиган: третье по величине пресноводное озеро в мире, озеро Мичиган полностью находится в пределах Соединенных Штатов и граничит с Иллинойсом, Индианой и Висконсином.

Озеро Эри: четвертое по величине пресноводное озеро в мире, озеро Эри граничит с Нью-Йорком, Пенсильванией, Огайо и Онтарио.

Озеро Онтарио: Пятое по величине пресноводное озеро в мире, озеро Онтарио граничит с Нью-Йорком и Онтарио.

Подводя итог, можно сказать, что на цену дома на берегу моря влияет множество факторов.

• Расположение дома на набережной имеет большое значение.
• Размер собственности, тип водного фасада и местоположение играют роль в определении цены.
• Дома на берегу океана на восточном побережье, как правило, дороже, чем на западном побережье.
• Недвижимость, расположенная в популярных местах отдыха или рядом с крупными городами, как правило, будет дороже, чем в сельской местности.
• Недвижимость у воды, расположенная в районах с суровыми зимами, также может быть дешевле, чем недвижимость в более теплом климате.
• В зависимости от типа прибрежной собственности, погода может быть основным фактором. Учитывайте потенциальный ущерб от урагана.

Посмотрите нашу недвижимость на берегу моря на продажу

Если вы продаете на продажу владельцем (ФСБО) или с помощью агента по недвижимости, вы хотите, чтобы ваш дом был готов к работе. Рынок недвижимости был сумасшедшим в последние несколько лет! Подготовка дома к продаже может быть сложной задачей. Использование прилагаемого контрольного списка для продажи вашего дома имеет решающее значение.

Покупатели принимают решение о покупке обычно в течение первых семи секунд после того, как они окажутся в вашей собственности !! Семь секунд !!

Я поделился прилагаемым контрольным списком с тысячами продавцов и сам использовал его при продаже своих домов. Чтобы использовать контрольный список правильно, выполните следующие действия, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ВЫ СНИМИТЕ ФОТОГРАФИИ! Это так важно, поскольку фотографии вашего дома будут повсюду в Интернете. Когда вы размещаете свой дом на рынке, у вас будет большая конкуренция. Чтобы привлечь внимание, нужно выделяться. Если ваши фотографии непривлекательны, вы вызовете меньший интерес покупателей.

Будьте открыты и постарайтесь увидеть свою собственность такой, какой ее увидит покупатель. 

Во-первых, прогуляйтесь от конца дорожки или через улицу. Посмотрите на внешний вид и «посмотрите», что увидит покупатель. Возможно, ты стал слеп ко многим вещам -

Есть ли трещины на подъездной дорожке или свежий гравий имеет огромное значение? Нужно ли подстригать траву? Есть ли мертвые кусты или добавление новых кустов или цветов имеет значение? Есть опасные или упавшие деревья? Нужно ли красить перила настила или они болтаются? Необходима ли промывка под давлением? Ступени гнилые, неровные или расшатанные? Окна треснуты?

Затем представьте, что агент по недвижимости сопровождает вас к входной двери -

Где бы вы могли разместить красивые горшки или цветы, которые будут привлекать внимание покупателя? Уберите мусорные баки или другие неприглядные предметы из поля зрения входа. Ваше крыльцо или дверной проем в хорошем состоянии? Это гостеприимно или может быть привлекательным небольшой столик с лампой? Если позволяет погода, есть ли привлекательное место для покупателя, чтобы посидеть и задержаться? Дверной звонок работает? Дверь открывается легко и тихо?

Затем войдите внутрь. Используйте свои чувства, чтобы увидеть, понюхать, услышать и почувствовать то, что заметит покупатель - 

Есть паутина или пыль? Окна грязные? Как пахнет в доме при входе? Пахнет плесенью или плесенью, запах домашних животных или дыма? Все комнаты должны пахнуть свежестью. Это неприятно холодно или неприятно жарко и влажно? Попробуйте включить телевизор, чтобы показать привлекательную сцену, а не просто оставлять его черным.

Наконец, воспользуйтесь моим бесплатным чек-лист для продажи дома. Это только начало, поскольку у вашего дома и собственности будут разные потребности. Не делайте ошибку, думая, что покупатель просто сделает предложение, если вы не готовы отказаться от больших денег.

Пройдитесь по своей собственности, начиная с внешней стороны, и постарайтесь решить как можно больше. Поручайте задачи другим, кто готов помочь. Подумайте о предварительном осмотре дома и позаботьтесь обо всех предметах, которые обнаружит покупатель. Обязательно раскрывайте необходимые предметы.

 Когда ваша недвижимость будет выглядеть так, как вам нравится, пора звонить профессиональному фотографу или агенту!

Скачать контрольный список особых находок для продажи дома

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы установить реалистичную и справедливую цену за ваш необычный дом:

1. Проведите исследование: посмотрите на сопоставимые продажи в вашем районе, чтобы получить представление о том, по какой цене продается недвижимость, даже если она отличается от вашего дома. Это даст вам хорошую отправную точку.

2. Работайте с опытные Брокер по недвижимости: агент по недвижимости, который знает рынок и имеет опыт оценки необычных домов, может быть ценным активом. Он или она может помочь вам определить справедливую цену вашего дома на основе его уникальных характеристик, текущих рыночных условий и последних данных о продажах. Слушай их!!

3. Учитывайте всех потенциальных покупателей. При оценке вашего дома важно помнить, что не все покупатели будут готовы платить одинаковую сумму. Некоторые могут искать выгодную сделку, в то время как другие могут быть готовы платить больше за единственную в своем роде недвижимость. Важно соблюдать баланс, чтобы не оттолкнуть потенциальных покупателей.

4. Будьте готовы к переговорам: Потому что в вашем необычном доме может быть не более одной заинтересованной стороны. Помните, что позже они примут во внимание проблему продажи такой собственности, как ваша.

5. Покупатели в наши дни сообразительны. К тому времени, как они придут посмотреть на ваш дом, они проведут свое исследование. Ожидайте, что они хорошо осведомлены о вашем доме, вашей ипотеке, продолжительности времени, которое вы пытались продать, плюсах и минусах вашего типа дома и т. д. 

Гораздо лучше иметь больше показов и меньше места для переговоров, чем много места для переговоров и без показов!

Если вы будете следовать этим советам, вы сможете предложить справедливую и разумную цену для вашего необычного дома.

См. наш контрольный список для продажи вашего дома — скачать бесплатно!

Каков наилучший выбор цвета плавательного бассейна?

Недавно владельцы одного из наших роскошных исторических домов решили изучить вопрос о замене виниловой облицовки их подземного бассейна с подогревом, чтобы продлить время использования бассейна. Продавцы рассмотрели преимущества, связанные с выбором разных цветов лайнера, особенно темно-синего по сравнению со светло-голубым.

Этот отель расположен в горах на западе Северной Каролины в очаровательном студенческом городке Сильва.

Он расположен менее чем в часе езды к западу от Эшвилла, и, как и в Эшвилле, в этом отеле четыре разных сезона: короткая зима, долгая теплая весна, короткое жаркое лето и долгая теплая осень. 

У продавцов большая семья. Дети и внуки являются частыми посетителями и проводят много времени в бассейн. В поисках различных вкладышей для бассейнов они обнаружили следующие плюсы и минусы: 

Темно-синий вкладыш: преимущества включают в себя лучшее сохранение тепла, более естественный вид и легче найти листья на темном дне.

Недостатки включают рост водорослей, трудности с просмотром дна бассейна и пятна грязи, которые трудно удалить. 

Светло-голубая подкладка: преимущества включают легкость очистки от пятен, хорошую видимость дна и устойчивость к росту водорослей. 

Недостатки включают потерю тепла, выцветание со временем и труднодоступный естественный вид. 

Семья выбрала для своего бассейна темно-синий лайнер, который им очень нравится. Они обнаружили, что регулярное добавление альгицида помогает предотвратить накопление водорослей и сохраняет красивый вид бассейна. Они довольны своим решением и настоятельно рекомендуют темно-синий цвет всем, кто хочет обновить свой вкладыш для бассейна. 

Эстетически бассейн прекрасно сочетается с экстерьером дома. Бассейн намного привлекательнее и имеет более расслабляющий вид! В заключение семья обнаружила, что как темные, так и светло-синие вкладыши имеют свои преимущества и недостатки при использовании в бассейне. Все сводится к личным предпочтениям при выборе цвета покрытия для собственного бассейна. Изучив плюсы и минусы обоих вариантов, теперь они могут со спокойной душой пользоваться преимуществами своего темно-синего лайнера! 

Советы, которые вы можете использовать - Узнайте, как продать уникальный дом

Если у вас есть необычный дом, считайте себя счастливым! У вас есть что рекламировать, что другие свойства могут не иметь. Используйте уникальность своей собственности, чтобы выделиться из толпы. Используйте приведенные ниже идеи, чтобы сформулировать свой план и узнать, как продать уникальный дом.

Единственный в своем роде

Продавая необычную недвижимость, признайте, что есть ценность в том, чтобы иметь что-то уникальное в своем роде. Удостоверьтесь, что при маркетинге недвижимости указаны все особые характеристики, и не тратьте время и деньги на попытки продать ее обычным покупателям, которые не ищут что-то уникальное или необычное. Я бы посоветовал продавцам убедиться, что у их агентов есть план того, как они будут продавать покупателям, которые ищут уникальную недвижимость.

Как вы оцениваете свой дом?

Одна из первых вещей, которую хотят знать продавцы уникальных свойств, это: «Как я могу заплатить за мой дом?» Оценивание необычного имущества вовсе не совпадает с ценой собственности в традиционном районе или подразделении, где сопоставимые продажи можно найти в близость.

Чтобы найти достаточное количество сопоставимых продаж для правильной цены собственности, нам часто приходится расширять область поиска довольно далеко. Сфокусировавшись на необычных свойствах, мы каталогизируем все уникальные списки на нашей рыночной площади и предоставляем это как ресурс для покупателей через наш сайт SpecialFinds.com.

Мы контролируем уникальные свойства, поскольку они продают, и имеют базу данных уникальных продаж недвижимости, которые мы можем использовать для анализа цен. Продавцам рекомендуется убедиться, что их агент может продемонстрировать профессиональный подход к ценообразованию на недвижимость, принимая во внимание уникальные характеристики и проблему поиска сопоставимых продаж. 

Смотрите мой пост на Как оценить свой уникальный дом 2022

Нереалистичная цена листинга

Обычная ошибка, которую делают продавцы, заключается в том, чтобы настаивать на нереалистично высокой цене листинга, полагая, что они создают пространство для переговоров и что они могут снизить цену позже, если листинг не привлекает покупателей. Хотя трудно правильно установить рыночную цену для уникального имущества, покупатели более образованы, чем в прошлом, и большую часть времени могут ощущать, что недвижимость оценивается значительно выше справедливой цены.

Самый общий результат - небольшое количество показов или показов, предложений и, следовательно, никаких переговоров. Рекомендуемый подход заключается в том, чтобы оценить недвижимость в реалистичном диапазоне, привлекая наибольшее количество заинтересованных покупателей.

Эмоциональные покупатели

Есть покупатели, которые специально ищут необычную недвижимость, и продавцы хотят убедиться, что они привлекают этих покупателей своей уникальной недвижимостью. Покупатели уникальной недвижимости покупают на эмоциях, поэтому им сначала нужно установить эмоциональную связь с недвижимостью, а затем они будут рассматривать факты. Продавцы этих свойств захотят работать с агентом, который может озвучить уникальные характеристики имущества, чтобы потенциальные покупатели с ним связались.

Используйте Истории, чтобы оживить свойства

Мы используем истории в наших списках, чтобы оживить недвижимость, чтобы покупатель мог «мысленно» почувствовать, каково это будет жить там и находиться на территории. Мне нравится привносить в рекламу как можно больше смыслов — то, что вы видите — полы цвета меда; то, что вы слышите – гудок поезда вдалеке; что вы чувствуете – прохладные сланцевые полы; то, что пахнет – свежескошенной травой. Я хочу описать недвижимость, чтобы покупатель мог почувствовать историю этого места. Маркетинг должен мысленно переносить покупателей к объекту, где бы они ни находились, когда они читают историю. Мы пытаемся дать им ощущение того, каково это, когда дом в описании становится их домом.

Ниже приведены два примера историй, которые я использовал в объявлениях для уникальных списков домов.

«Апогей»

Словно достигая самых звезд наверху, музыка наполняла пространство. «Включите громкость, нас никто не слышит!» И они сделали ... и они танцевали. Позвонили друзья, и через 17 минут они встретились с ними в центре за ужином. Апогей, на высоте 3950 футов над уровнем моря, является самым высокогорным адресом в Эшвилле. Полностью уединенная, с видом на 75 миль, она расположена на 14.6 м, с низким уровнем обслуживания, в основном на лесистых акрах, разделяя границу в 25 мили с бульваром Блю-Ридж. С 6420 кв. футов, есть вид из каждой комнаты. Многочисленные веранды и террасы приглашают развлечься или поразмышлять. Некоторые из первоклассных функций включают 2 главных люкса, ультра-роскошную ванную комнату, Воронье гнездо для наблюдения за звездами; 2-этажный, сложенный из камня, дровяной камин, огромная кухня, как формальные, так и зоны отдыха, полы из твердой древесины и излучающей теплой плитки, проводная звуковая система и шкафы, выровненные для включения лифта. Впечатляющие огни города Эшвилла.

«Олд Эллисон Плейс - 70 акров»

Каждое воскресенье грешники и святые приходили в дом бабушки Эллисон. Приглашение не требуется, недостатка в еде нет - жареный цыпленок, картофельное пюре с соусом, жареная окра и многое другое. Кухня была переполнена, но все мы вписывались - пахта, горячая из духовки. Помолитесь, затем передайте посуду - все пропало. Дети повсюду, хлопая дверьми, прячутся в спальнях наверху и внизу. В большом сарае мужчины обсуждают домашний скот, а также обсуждают, стоит ли снова рубить лес. Женщины отдыхают на веранде. Банановый пудинг на десерт! Расположен на более чем 70 акрах, примерно 55 из них находятся в лесу.

Схватывать фразы

Покупатели часто запрашивают наши списки по имени или по элементам истории дома, а не по адресу. Они спросят о «доме, где выросли семь детей», или «месте, где лошади ждали звука двери скользящего сарая». Интересным результатом нашей описательной рекламы является то, что мы продали четыре наших списка удаленным покупателям только из рекламы без того, чтобы покупатель когда-либо физически просматривал свойства, пока не дошел до закрывающего стола. Мы используем подробные фотографии и видео-туры, поэтому в любом случае у покупателя действительно был виртуальный тур. Мы согласились с тем, что покупатели и наша фирма безвредны, если им не понравилось имущество, когда они его увидели, и каждый из них закрылся без проблем.

Независимо от типа собственности всегда важно, чтобы дом хорошо выглядел как снаружи, так и внутри. Убедитесь, что недвижимость находится в очень хорошем состоянии, и убедитесь, что вы сохраняете ее в таком состоянии в течение периода листинга. Будьте готовы показать недвижимость в любое время. Имея необычную недвижимость, убедитесь, что вы готовы переехать, когда у вас появится покупатель. Когда приходит покупатель, может быть не десять человек, которые ищут вашу собственность; может быть только один.

Какие продавцы сказали:

«Интервью с несколькими агентами по недвижимости побудило меня составить список с Брендой. Однако она сделала гораздо больше, чем просто «список». Она встретилась с нами, чтобы заложить фундамент того, как она представит этот дом. Затем она потратила время на собственность, чтобы дать ей возможность написать рассказ о доме, который передал бы его уникальный характер покупателям. Покупатель подошел к ней, и она профессионально выступила в роли двойного агента. Бренда и ее помощник помогли как покупателю, так и продавцу пройти через этот процесс и были отличным связующим звеном во время комплексной проверки и на протяжении всего завершения ……, которое произошло в течение 2 месяцев после нашей первой встречи! »

- Пэт Т.

«Мои знания о Бренде основаны не только на ее навыках, но, что более важно, на ее отношении. Она слушает то, что я хочу сказать, и отвечает соответствующим образом. Мне не всегда нравится то, что я слышу, но я знаю, что ее факты верны. У Бренды доброе сердце. Она понимает, как можно привязаться к собственности и дому, и относится к этой привязанности с уважением. Любой может разместить недвижимость в списке, но не все готовы делать дополнительные вещи, необходимые для демонстрации и продажи. Сделайте себе одолжение. Начни с самого лучшего. Можно рассчитывать на то, что Бренда будет много работать, чтобы выполнить свою работу ».

- Трюди С.

Зачем тратить свое время на изучение того, как продать уникальный дом? Мы специалисты по маркетингу. Позвольте нам помочь вам!

 Для других идей, которые помогут вам продать свое уникальное свойство, прочитайте мой пост: Как купить дом

Посмотрите наши уникальные дома на продажу!

Описать дом

Опишите дом, чтобы оживить его глазами покупателя

Есть много инструментов, которые вы можете использовать, чтобы описать дом. Сосредоточьтесь на его настройках, архитектуре, истории, владельцах и т. Д. Сначала я начну с настройки или местоположения, а затем углублюсь внутрь, о чем я расскажу в следующем посте.

Покупатели ищут воду любого вида при покупке дома. У вас есть ручей или ручей - сезонный или круглый год? Ваша собственность покрыта деревьями или частично покрыта деревом? Это низкие эксплуатационные расходы, или территория ухожена, или ее нужно расчистить? Есть ли многолетние сады, которые украшают ваш стол свежими цветами? Земля плоская и подходит для теннисного корта или бассейн? Твои соседи рядом и ты будешь скучать по ним? Ваше сообщество активно? Ты видишь своих соседей или ты прекрасно уединен в парковой обстановке? 

Ниже приведен пример описание дома используя эмоциональную формулировку. Это рисует мысленный образ обстановки, больше, чем дома. Описание недвижимости является наиболее важным, поскольку оно позволяет покупателю знать историю и использование недвижимости, которая является сельскохозяйственными угодьями. Сам дом не является особенностью продажи. Очень важно направить описание вашей собственности нужному покупателю, а не просто описать его в широких массах. 

Не можете придумать прилагательные, чтобы описать свой дом? 

Будьте осторожны, не злоупотребляйте одними и теми же словами! Что лучше использовать слово дом или дом? Вместо того чтобы использовать слово «дом», вы можете использовать слово «дом» в своих описаниях. Это придаст вашей собственности тепло и ощущение. Слово «дом» описывает характер дома. Покупатели должны относиться к вашему описанию и знать, что, купив вашу недвижимость, они будут чувствовать себя «как дома».

В зависимости от типа дома или собственности вы можете заменить эти слова словами «ферма», «коттедж», «дом», «усадьба или замок» - используйте описательное имя, которое имеет смысл и дает истинное представление о том, что вы пытаетесь передать. я использую Inspirassione.com за помощь в поиске прилагательных при описании дома. Сайт помогает подобрать «элегантные слова». Вы также можете получить предложения по наречиям, существительным и глаголам на разных языках! Кроме того, сайт предлагает корректуру, но я использую бесплатную версию Grammarly!

Рассмотрите возможность создания видео с описанием дома. Вы можете указать на особенности в увлекательной игровой форме, но при этом не слишком «продавать»!

В видео выше я использовал картинки для описать дом а не длинное и многословное описание. Мы полагали, что покупатель этой собственности, скорее всего, будет использовать ее в качестве дома для отдыха. У нас уже были написаны объявления со всеми фактическими данными, но мы хотели открыть покупателю глаза на потенциальное использование собственности. Я использовал причудливый и забавный шрифт и немного юмора, и это сработало! И поскольку это был беззаботный подход, покупатели не чувствовали давления или страха обратиться к агенту, чтобы увидеть недвижимость.

Получайте удовольствие от написания описания недвижимости для вашего дома! Не бойтесь говорить от всего сердца. Делитесь историями, чтобы покупатель мог увидеть, как они живут там и создают свои собственные истории. Дайте волю своим эмоциям и оживите вашу собственность с ее великолепным описанием!

Подземные дома

Подземные дома

По мере увеличения стоимости жизни люди пересматривают то, как они живут. Многие люди обращаются к энергоэффективному образу жизни. Мало того, что зеленая жизнь экономически подкованна, но также и безвредна для окружающей среды. Подземные дома, также известные как дома с защитой от земли, становятся гораздо более популярным выбором для тех, кого привлекают к устойчивой жизни. Это действительно уникальный и увлекательный образ жизни!

Основным компонентом дома, защищенного землей, является его инфраструктура. Будучи построенной из бетона, температура дома будет близка к внутренней температуре почвы, земля действует как одеяло. Например, если почва в вашем районе имеет постоянную температуру в градусах 50, вы ожидаете, что ваш дом останется на уровне 50. Сделать отопление дома намного проще и недорого.

Выгоды от владения Земным Крытым домом многочисленны. Они включают в себя: защиту от экстремальных температур, энергоэффективность, экономически осуществимые страховые разрывы, линии водоснабжения никогда не замерзнут, не подтвердят термины и не будут защищены от ядерных осадков.

Известные подземные дома во всем мире

Вышеупомянутый подземный дом был достаточно значительным, чтобы его можно было упомянуть в Architectural Digest. Расположенный в деревне Холм в Англии, Архитектурный дайджест назвал его, как описывает значение дома, такого как этот здесь.

Вышеупомянутый дом, известный как Sedum House, представляет собой подземный дом, расположенный в Гимингеме, Северный Норфолк, Великобритания. Показано на Подземный домашний каталог, их описание: «Этот дом, инновационный даже по стандартам зеленой крыши, представляет собой великолепное сочетание необычной изогнутой зеленой крыши и геотермального дизайна. этот дом «. Кстати, Подземный домашний каталог отличный ресурс для уникальных домов. Посетите их сайт, чтобы узнать всевозможную информацию о подземных и защищенных от земли домах.

Вышеупомянутый «Pinnacle House» - это отмеченный наградами подземный дом с экологически чистым дизайном в Лайме, штат Нью-Гэмпшир. Это было показано на Уайлдер Утопия, где они описывают дома, защищенные землей, как Земляные, энергоэффективные дома светлые, просторные, сухие и тихие ».  Посетите их сайт, чтобы прочитать о всех видах необычных свойств.

Один из подземных домов для продажи

Special Finds представляет множество подземных домов, построенных прямо в холмах, оставляя видимой для внешнего мира только переднюю часть строения. Конструкция чрезвычайно энергоэффективна благодаря земле, которая окружает дом. Никогда не бывает слишком холодно зимой и никогда не бывает жарко летом, экологически чистый.  

Во всем мире защищенные от земли дома становятся все более и более популярными среди людей, которые также хотят жить более устойчивой жизнью. Эти дома, как правило, практически не нуждаются в обслуживании, поскольку они часто строятся из бетона и защищены от непогоды самой землей.

Продажа уникальных домов

Продажа уникальных домов

Биофильный дизайн в вашем доме. Окружите себя более сильной средой и верните природу в свое жилое пространство.

Биофильный дизайн 

Как включить биофильный дизайн в свой дом

Использование биофильного дизайна в помещениях вашего дома является важной частью создания более сильной среды, которая синхронизируется с естественными биоритмами человечества. Подумайте об этих принципах биофильного дизайна, которые можно использовать в вашем доме Прилагаются целенаправленные усилия, чтобы вернуть природу к нормальной жизни. Вы найдете много архитекторов и дизайнеров интерьеров, которые возвращают природные пространства в жилые пространства, чтобы соединить людей с природными источниками. 

Что такое биофильный дизайн?
Проще говоря, Биофильный дизайн это практика соединения людей с природой в пределах их домов. Это не просто добавление комнатного растения или создание живой стены, а использование естественных форм, форм и цветов природы в комплексном дизайне, поддерживающем здоровье человечества. Биофильный дизайн включает в себя сеть физических предметов, которые сложным образом взаимодействуют друг с другом, создавая общую связь с природой в пространстве.

Поймите прямой / косвенный опыт природы
Есть оба прямой и косвенный опыт что вы можете иметь с природой в вашем доме. Прямой опыт включает воздействие света, воздуха, воды и растений, а также животных, погоды и природных ландшафтов. Испытывать свет через картинное окно было бы непосредственным опытом природы, а также иметь дом, расположенный на набережной собственности.

Некоторые длительные опыты с природой включают фотографии живописных озеленение, жизнь, натуральные материалы и цвета, а также естественные геометрии. Испытывать природу через записанные звуки пузырящегося ручья или показывать древесные тона в доме было бы косвенным естественным опытом.

Примеры биофильного дизайна
               
Доступ к свежему воздуху
Окна являются неотъемлемой частью биофильного дизайна, поскольку они позволяют получить доступ к широкому спектру непосредственного опыта природы. Открытие окна позволит свежему воздуху войти в ваш дом, который свяжет вас с природой, а также с текущей погодой. Солнечный свет проникает в ваш дом, а также звуки природы, такие как щебетание птиц, падающие капли дождя или ветер. Обеспечение того, чтобы окна вашего дома были легко доступны, а также в хорошем состоянии для частого использования, имеет жизненно важное значение в биофильном дизайне.
               
Размытие границы
Многие жители хотят проводить больше времени на свежем воздухе. Желание делает наружные жилые помещения очень важными даже в самом маленьком доме или свойствах. Создание открытого пространства, которое будет легко доступным, будет часто использоваться и глубоко связывать жителей с природой. Инвестиции в открытую зону, которая выглядит так же комфортно, как и в помещении, помогут размыть границу между внутренним и наружным пространством дома.

Другой способ размывания границы между наружной и внутренней областями дома может быть сделан путем добавления местных растений в области вашего дома. Если вы привезете в дом местные растения, которые уже хорошо себя чувствуют в вашем климате, вы сможете не только оценить природу, но и увидеть уникальную жизнь, которую демонстрирует каждое растение. Эти комнатные растения также помогают создать осведомленность о местных растениях в вашем районе, которые вы будете узнавать и связывать с ними ежедневно.

Примите природные аспекты
Один из самых простых способов начать использовать биофильный дизайн в доме — это добавить естественные формы, формы и цвета, чтобы оценить природу. Лучше оставить деревянную отделку или мебель естественного цвета, а не закрашивать их. Избегайте прямых линий, которые редко встречаются в жизни, но используйте творчество природы с несовершенными изгибами и формами. Добавьте органично изогнутые линии в области вашего дома в форме стойки, настенных украшений или ковриков, которые воспроизводят множество форм красоты, которые вы видите в местных природных уголках. Включите естественные формы в свой дом, имитируя формы волн, раковин или растений во многих частях дома.

Создайте единство в пространстве
Опять же, Biophilic Design - это не просто выбор одного из этих аспектов для включения в ваш дом, а сложное переплетение многих элементов. Выбирайте предметы для дома, которые имеют смысл не только для вас, но и друг для друга, чтобы получить максимальную выгоду. Постарайтесь, чтобы в каждом помещении вашего дома были разные элементы биофильного дизайна, которые одновременно тонки, но заметны, чтобы найти гармонию в чувствах и природе дома.

У Biophilic Design есть много аспектов, которые создают удивительно сложный способ соединиться с природой во внутреннем пространстве. Подумайте над этими советами, чтобы включить биофильный дизайн в ваш дом, чтобы ежедневно объединяться с природой.

Кена Моррис - приглашенный участник, садовник и эксперт по цветам, которая любит участвовать в развитии природы.

Покупка уникальных горных объектов 

Горы западной части Северной Каролины легко добраться из таких крупных городов, как Атланта, Шарлотта, Роли. У многих жителей уже есть дом отдыха или выхода на пенсию. Переход к более прохладным температурам и побег из асфальтовых джунглей в выходные дни - обычная практика для жителей больших городов.

Горы WNC предлагают практически любой образ жизни, который только можно себе представить, от чемпионских полей для гольфа, горнолыжных и озерных курортов, городской жизни в Эшвилле до небольших эклектичных сообществ поблизости или выезда за город всего за 20 минут. Вы можете прогуляться по Аппалачской тропе, сплавиться по любому количеству рек или проехать по бульвару Блу-Ридж, и это лишь некоторые из многочисленных мероприятий на свежем воздухе. Если вам нравится наблюдать за людьми, нет лучшего места, чем центр Эшвилла! Выбор жилья варьируется от очаровательных крошечных домиков, отдаленных бревенчатых домиков, органических ферм, прибрежных уединений до дорогих роскошных поместий.

Советы по продаже метафизических домов

продажа метафизический дома приходят с уникальными проблемами. На этой земле есть дома, которые несут особое призвание. Часто местоположение, на котором находится недвижимость, доходит до нового владельца. Покупателей может привлекать реклама недвижимости, но они не чувствуют связи с обстановкой. Когда появляется подходящий покупатель, важно позволить ему «подключиться», а не навязывать или настаивать на предложении.

Так было с одним из наших специальных каталогов «Находки…» на 1192 Rabbit Skin Road в Уэйнсвилле.  У этого дома есть история «нахождения следующего владельца». За прошедшие годы это свойство привлекло внимание всего мира. В первые годы своего существования он был домом экстрасенса, писателя и космического коммуникатора Греты Вудрю. Выступая в качестве корпоративного убежища для основателей Фонда космических технологий и исследований (STAR), он принимал многих известных посетителей со всего мира. В настоящее время используется как частная семейная резиденция. Эти владельцы увидели недвижимость во сне и почувствовали такое сильное призвание, что переехали из Флориды — без лишних вопросов! Позже они обнаружили, что на 23 акрах были кристаллы, исцеляющие жизнь, и вихрь, который они смогли снова открыть.

Продавая метафизические дома, важно осознавать, что все исходит от энергии, и, сосредоточив внимание на «чувстве», которое выдает недвижимость, вы можете позволить дому привлечь его следующего владельца.

Если у вас есть имущество, которое, по вашему мнению, имеет специальное призвание, если вы или друзья излечились или стали здоровыми при посещении вашей собственности, вы можете владеть метафизическим домом! 

Обращение к высшим силам для поиска следующего покупателя может помочь. Прогуляйтесь по территории, соблюдайте тишину, медитируйте и обратите внимание на любые особые ощущения. У вашей собственности есть душа, которая, возможно, существовала до вас. Подключайтесь к нему, слушая и чувствуя.

Продажа метафизических домов может потребовать больше времени и, таким образом, терпения. Будьте готовы к появлению признаков, позволяющих новым владельцам появиться!

Как продать уникальный дом

Как продать уникальный дом

Недвижимость в Ашвилле

Недвижимость в Ашвилле