O pensamento de construir um telhado vivo está se tornando cada vez mais comum nos Estados Unidos, mas telhados vivos não são uma idéia nova.    

Um telhado vivo ou telhado verde é aquele que tem uma camada de terra permitindo a vegetação, perfeita para um gramado simples, flores, árvores ou uma horta.  

Eles têm sido uma parte importante da arquitetura nos países europeus por mais de 60 anos. Alguns países reconheceram seus benefícios a ponto de exigir que todos os novos telhados planos tenham um telhado vivo.

Benefícios dos telhados vivos

Gestão de escoamento de água

OffGridWorld.com publicou um artigo interessante sobre o cultivo de um telhado vivo. Você pode ler isso SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA. Eles descrevem os telhados vivos como “benéficos e eficientes”.

Eficiência energética

Os telhados verdes adicionam uma camada extra de isolamento a um edifício. Como a maior fonte de perda de calor no inverno é através do telhado, um telhado verde ajuda a reter grande parte desse calor. Telhados regulares ficam extremamente quentes no verão, especialmente aqueles com cores mais escuras. Um telhado vivo esfria o telhado, reduzindo o custo de resfriamento nas estações mais quentes em até setenta e cinco por cento.

Melhorar a qualidade de vida

Além de fornecer temperaturas mais amenas às cidades e áreas urbanas, os telhados verdes são atraentes e proporcionam uma aparência agradável e natural às casas e podem suavizar a aparência dos edifícios. Estruturas que fornecem uma oportunidade para crescer um telhado vivo, após a criação fornecem um habitat para pássaros e outros animais selvagens em áreas que de outra forma seriam limpas de vegetação. Além disso, as plantas atuam como filtros naturais do ar e removem muitos poluentes do ar e reduzem as emissões de gases de efeito estufa.

Então, como você cultiva um telhado vivo? Existem organizações surgindo em todo o país promovendo “cultivar um teto vivo”. Muitos planejadores urbanos recomendam que todos os novos projetos de construção criem um telhado vivo, com muitas cidades oferecendo educação sobre o assunto. Os métodos de plantio incluem o lançamento de grama diretamente em cima de um telhado para métodos mais complexos, incluindo um sistema de camadas de uma variedade variada de vegetação e plantas. Claro, tudo isso depende do tipo de telhado que você tem e da área com a qual você tem que trabalhar, e depois do que você planeja plantar. Se você decidir cultivar um telhado verde e plantar todo o telhado parecer muito para assumir, comece com uma pequena área primeiro e depois expanda à medida que seu nível de conforto melhorar. Talvez comece com um pequeno galpão ou até crie um telhado verde na casa do seu cachorro!

CRESCER SUA PRÓPRIA COZINHA NA NOSSA LISTA ABAIXO APENAS 20 MINUTOS DE ASHEVILLE. (VENDIDO)

Desde 1991, Brenda Thompson, Especialista em Marketing de Propriedades, Corretora de Imóveis, tem se concentrado exclusivamente em representar propriedades incomuns, destacando-as da multidão e trazendo-as à vida. Ela dá às propriedades sob seus cuidados uma identidade própria e conta suas histórias.

Leia o capítulo de Brenda

Os produtos de construção de cânhamo podem em breve se tornar populares. Veja por que sua próxima casa deve ser feita com maconha.

09 de junho de 2014 Por: John Riha para HouseLogic

Construir uma casa de cânhamo é interessante por várias razões!

Não, você não pode ter visto um pedaço e fumar.

Mas se você mora em uma casa feita com produtos de construção de cânhamo, você pode cortar suas contas, ter mais tempo de lazer e ser mais seguro e confortável.

O cânhamo industrial, o parente não-stoney de sua prima mais famosa, a maconha, está entrando no mercado de produtos de construção. Um projeto federal de agricultura recentemente assinado tornou legal o cultivo de cânhamo. Isso significa que a pesquisa pode entrar em alta velocidade - provavelmente levando a novos produtos de cânhamo para tapume, telhado, drywall e piso. O que é tão grande sobre o cânhamo? Os produtos de cânhamo - do isolamento ao aglomerado - não são tóxicos e resistentes a mofo, pragas e fogo, tornando-os boas opções para construção e reforma de casas ecológicas. Além disso, eles não descartam nenhum VOC. Vários estados dos EUA têm casas com produtos de cânhamo, mas a maioria fica na Austrália, Europa e Nova Zelândia. Por que é verde?

• É uma planta de rápido crescimento e tolerante à seca.

• Não requer fertilizantes químicos, o que também faz com que seja mais barato cultivar.
• Seus rendimentos generosos poderiam aliviar a pressão sobre a redução dos recursos florestais.

Quais produtos estão disponíveis agora Anteriormente cânhamo era ilegal para cultivar aqui, mas legal para importar de outros países. Isso elevou o preço do que de outra forma seria um material relativamente barato. Esses preços devem cair à medida que os produtos domésticos se movem para o mercado. Disponível atualmente: Hemcrete: Termo genérico para um material semelhante a concreto feito a partir de fibras de cânhamo importadas misturadas com cal.

• Pode ser feito em paredes ou blocos

• Bom isolante

• Flexiona, por isso pode ser um bom material para resistir a terremotos

Custo: A 33-lb. A bolsa custa $ 30 e produz cerca de 5 pés cúbicos de parede (cerca de 5 pés quadrados de área de superfície para uma parede de Xmpumx com espessura de grosso) com um fator isolante de R-12 - maior que uma parede normal isolado com fibra de vidro (R-25).

Placa de cânhamo: Termo genérico para o material que pode ser usado no lugar de compensado e aglomerado para revestimento de paredes e construção de armários ecológicos. Custo: folha de 4 pés por 8 pés de placa de cânhamo de meia polegada de espessura, $ 40; aglomerado normal, $ 20 Escudo de Cânhamo: Marca de acabamento externo para decks de madeira, revestimentos, floreiras, cercas e estruturas de lazer. Em testes profissionais independentes, Hemp Shield superou outros produtos de acabamento de madeira bem conhecidos. Custo: $ 41/galão, que cobre cerca de 450 pés quadrados; versões coloridas custam $ 45/galão Isolamento de cânhamo: Material macio e tecido feito de fibras de cânhamo.

• Desempenho comparável ao isolamento de fibra de vidro, de acordo com Energy.gov

• Valor isolante de R-13 (igual a fibra de vidro)

• Não libera fibras que podem entrar em seus pulmões

Custo: cerca de US $ 2.75 / sq. ft .; As mangas de fibra de vidro de espessura e valor isolante comparáveis ​​são apenas cerca de 30 cents / sq. pés

Veja este ótimo vídeo sobre a construção de uma casa de cânhamo em Asheville:  Casa do cânhamo em Asheville NC

Interessado em possuir uma casa ecológica ou uma casa moderna? Pesquise nosso banco de dados de Casas modernas, ecológicas e ecléticas à venda. 

Há algo em estar perto da água, seja um rio, oceano ou lago, que faz você se sentir vivo. O som da água correndo, o cheiro do sal no ar e/ou a sensação de estar rodeado pela natureza são verdadeiramente revigorantes. Este Guia do comprador para viver à beira-mar o ajudará a identificar áreas que oferecem uma ampla variedade de fachadas para o mar.

O preço das casas à beira-mar nos EUA pode variar muito dependendo da localização. Por exemplo, casas à beira-rio em áreas rurais podem ser menos caras do que casas à beira-mar em áreas mais desenvolvidas. Em geral, no entanto, os preços das casas à beira-mar tendem a ser mais altos do que as casas não à beira-mar devido à sua conveniência e disponibilidade limitada.

Um dos principais fatores que afetarão o preço de uma casa à beira-mar é o tamanho do imóvel. As faixas de área cultivada para casas à beira-mar podem variar muito, de apenas alguns acres a centenas de acres. Em geral, quanto maior for o imóvel, mais caro ele ficará. Outro fator que pode afetar o preço é o tipo de orla marítima.

As casas à beira-mar são frequentemente vistas como uma compra luxuosa, e seus preços refletem isso. No entanto, há uma variedade de casas à beira-mar disponíveis em diferentes preços para caber em qualquer orçamento. Se você está procurando uma pequena cabana à beira-rio ou uma grande propriedade à beira-mar, há uma casa à beira-mar para você.

Os EUA têm o maior litoral de qualquer país do mundo. Com mais de 12,000 quilômetros de costa, os EUA abrigam algumas das mais belas praias e litorais do mundo. Da Costa Leste à Costa Oeste, há uma oferta inesgotável de litoral para explorar nos EUA.

Guia do comprador do Oceanfront Living

As casas à beira-mar na costa leste tendem a ser mais caras do que as da costa oeste. Isso se deve a uma série de fatores, incluindo a densidade populacional e a proximidade das grandes cidades.

O tipo de orla também desempenha um papel na determinação do preço de uma casa à beira-mar. As casas com acesso direto à beira-mar são normalmente mais caras do que aquelas com acesso indireto ou sem acesso algum.

Propriedades à beira-mar por estado:

A costa de Delaware, com 28 milhas, é a mais curta de qualquer estado à beira-mar.

Maine – Com mais de 5,000 milhas de costa, Maine é o lar de alguns dos litorais mais bonitos e acidentados do mundo. Das costas rochosas do Acadia National Park às praias arenosas de Ogunquit, há algo para todos os gostos ao longo da costa do Maine.

Califórnia – A Califórnia é o lar de mais de 1,100 milhas de litoral. Das costas rochosas de Big Sur às praias arenosas de Santa Bárbara, não há escassez de litoral para explorar na Califórnia.

Connecticut – Connecticut é o lar de mais de 100 milhas de litoral. Das praias de Mystic às margens de Old Saybrook, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa de Connecticut.

Flórida – A Flórida é conhecida por suas praias deslumbrantes e águas azuis cristalinas. Com mais de 825 milhas de litoral, a Flórida tem algo para todos. Das praias de areia branca do Panhandle às animadas praias de Miami, não falta diversão na Flórida.

Geórgia – A Geórgia abriga mais de 100 quilômetros de litoral. Das Ilhas Douradas à Ilha Tybee, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa da Geórgia.

Havaí – Com mais de 750 quilômetros de litoral, o Havaí é um paraíso para os amantes da praia. Das areias verdes de Maui às praias de areia preta da Ilha do Havaí, não há escassez de beleza ao longo da costa do Havaí.

A costa da Louisiana é a terceira mais longa, com pouco mais de 320 milhas. O estado abriga várias grandes cidades portuárias, incluindo Nova Orleans e Baton Rouge.

Maine – Maine é o lar de mais de 3,500 milhas de litoral. Das praias de Portland às margens do Acadia National Park, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa do Maine.

Maryland – Maryland é o lar de mais de 3,000 milhas de costa. Da Baía de Chesapeake ao Oceano Atlântico, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa de Maryland. Delaware – Delaware é o lar de mais de 100 milhas de litoral. Das praias de Lewes às margens de Rehoboth Beach, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa de Delaware.

Massachusetts – Massachusetts é o lar de mais de 500 milhas de litoral. Das praias de Cape Cod às margens de Boston, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa de Massachusetts.

New Hampshire – New Hampshire é o lar de mais de 18 milhas de litoral. Das praias de Hampton às margens do Lago Winnipesaukee, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa de New Hampshire.

New Jersey – New Jersey é o lar de mais de 130 milhas de litoral. Das praias de Cape May às margens de Sandy Hook, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa de Nova Jersey.

Nova York – Nova York é o lar de mais de 1,000 milhas de litoral. Das praias de Long Island às margens das Cataratas do Niágara, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa de Nova York.

Carolina do Norte – A Carolina do Norte abriga mais de 300 milhas de litoral. De Outer Banks a Crystal Coast, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa da Carolina do Norte.

A costa do Oregon vem em segundo lugar, com pouco mais de 363 milhas. O litoral do estado é conhecido por suas dramáticas falésias e costões rochosos, bem como seu icônico farol no Cabo Meares.

Rhode Island – Rhode Island é o lar de mais de 400 milhas de costa. Das praias de Narragansett às margens de Newport, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa de Rhode Island.

Carolina do Sul – Carolina do Sul é o lar de mais de 200 milhas de litoral. Das praias de Charleston às margens de Hilton Head, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa da Carolina do Sul.

O Texas tem o litoral mais longo à beira-mar nos Estados Unidos contíguos. Com quase 800 milhas de extensão, a costa do Texas se estende desde o rio Sabine, na fronteira com a Louisiana, até Brownsville, na fronteira mexicana.

Vermont – Vermont é o lar de mais de 100 milhas de litoral. Das praias de Burlington às margens do Lago Champlain, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa de Vermont.

Virgínia – Virgínia é o lar de mais de 3,000 milhas de litoral. Da Baía de Chesapeake ao Oceano Atlântico, não faltam coisas para ver e fazer ao longo da costa da Virgínia.

Vida à beira-rio

Existem muitos estados dos EUA com grandes propriedades ribeirinhas. Alguns desses estados incluem Alabama, Arkansas, Colorado, Idaho, Illinois, Iowa, Kansas, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Novo México, Dakota do Norte, Oklahoma, Oregon, Dakota do Sul, Utah, Washington e Wyoming. Cada estado tem suas próprias ofertas exclusivas de propriedades ribeirinhas.

The Mighty Rio Mississippi é o maior rio dos Estados Unidos e flui por dez estados, incluindo Illinois, Kentucky, Missouri, Arkansas, Tennessee, Mississippi, Louisiana, Minnesota, Iowa e Wisconsin.

O rio Colorado é o 18º rio mais longo dos EUA e flui por sete estados do sudoeste, incluindo Wyoming, Colorado, Utah, Novo México, Nevada, Arizona e Califórnia.

Outros grandes rios nos EUA incluem o rio Susquehanna (Pensilvânia), o rio Hudson (Nova York) e o Rio Grande (Texas).

Vida à beira do lago

Os Estados Unidos abrigam alguns dos maiores lagos do mundo. Aqui estão cinco dos maiores:

Lago Superior: Este lago de água doce é o maior do mundo em área e faz fronteira com Wisconsin, Michigan, Minnesota e Ontário.

Lago Huron: O segundo maior lago de água doce do mundo, o Lago Huron faz fronteira com Michigan e Ontário.

Lago Michigan: O terceiro maior lago de água doce do mundo, o Lago Michigan está completamente contido nos Estados Unidos e faz fronteira com Illinois, Indiana e Wisconsin.

Lago Erie: O quarto maior lago de água doce do mundo, o Lago Erie faz fronteira com Nova York, Pensilvânia, Ohio e Ontário.

Lago Ontário: O quinto maior lago de água doce do mundo, o Lago Ontário faz fronteira com Nova York e Ontário.

Em resumo — Existem muitos fatores que podem afetar o preço de uma casa à beira-mar.

• A localização da propriedade à beira-mar é um grande negócio.
• O tamanho da propriedade, o tipo de fachada de água e a localização desempenham um papel na determinação do preço.
• As casas à beira-mar na costa leste tendem a ser mais caras do que as da costa oeste.
• Propriedades localizadas em destinos de férias populares ou perto de grandes cidades normalmente serão mais caras do que aquelas em áreas mais rurais.
• Propriedades à beira-mar localizadas em áreas com invernos rigorosos também podem ser mais baratas do que propriedades em climas mais quentes.
• Dependendo do tipo de propriedade à beira-mar, o clima pode ser um fator importante. Considere o potencial de danos causados ​​por tempestades.

Veja nossos imóveis à venda à beira-mar

Se você está vendendo para venda pelo proprietário (FSBO) ou usando um agente imobiliário, você quer ter sua casa pronta para ir. O mercado imobiliário está louco nesses últimos anos! Preparar sua casa para vender pode ser esmagador. Usar a lista de verificação anexada para vender sua casa é extremamente importante.

Os compradores tomam a decisão de comprar normalmente nos primeiros sete segundos após estarem em sua propriedade! Sete segundos !!

Eu compartilhei a lista de verificação em anexo com milhares de vendedores e usei-a eu mesmo ao vender minhas próprias casas. Para usar o lista corretamente, siga as etapas abaixo ANTES DE TIRAR AS FOTOS! Isso é muito importante, pois as fotos da sua casa estarão em toda a Internet. Ao colocar sua casa no mercado, você terá muita concorrência. Você precisa se destacar para chamar a atenção. Se suas fotos não forem atraentes, você terá menos interesse do comprador.

Tenha a mente aberta e tente ver sua propriedade da maneira que um comprador a verá. 

Primeiro - dê um passeio a partir do final da sua garagem ou do outro lado da rua. Olhe para o exterior e “veja” o que um comprador verá. Você pode ter ficado cego para muitos itens -

Há rachaduras na entrada de automóveis ou um monte de cascalho fresco faria uma grande diferença? A grama precisa ser cortada? Existem arbustos mortos ou adicionar novos arbustos ou flores faria alguma diferença? Existem árvores perigosas ou caídas? As grades do convés precisam ser pintadas ou estão soltas? A lavagem à pressão é necessária? Os degraus estão podres, desiguais ou soltos? As janelas estão rachadas?

Em seguida, finja que está sendo escoltado por um agente imobiliário até sua porta -

Onde você poderia colocar vasos ou flores atraentes que atrairão os olhos de um comprador? Mova latas de lixo ou outros itens feios de sua visão de entrada. A sua varanda ou porta está em boas condições? É acolhedor ou uma pequena mesa com uma lâmpada pode ser atraente? Se o tempo permitir, existe um lugar convidativo para o comprador sentar e relaxar? A campainha está funcionando? A porta abre de forma fácil e silenciosa?

Em seguida, entre. Use seus sentidos para ver, cheirar, ouvir e sentir o que um comprador notará - 

Existem teias de aranha ou poeira? As janelas estão sujas? Qual o cheiro da casa ao entrar? Tem cheiro de mofo ou bolor, ou cheiro de animais de estimação ou fumaça? Todos os quartos devem cheirar a fresco. É desconfortavelmente frio ou desagradavelmente quente e úmido? Considere ligar a TV para mostrar uma cena atraente, em vez de apenas deixá-la preta.

Finalmente, use meu lista de verificação para vender uma casa. É apenas o começo, pois sua casa e propriedade terão necessidades diferentes. Não cometa o erro de pensar que um comprador fará apenas uma oferta, a menos que você esteja disposto a desistir de uma grande quantidade de dinheiro.

Percorra sua propriedade, começando pelo lado de fora, e dirija o máximo que puder. Atribua tarefas a outras pessoas que estejam dispostas a ajudar. Considere fazer uma inspeção residencial com antecedência e cuide de todos os itens que o comprador descobrir. Certifique-se de divulgar os itens necessários.

 Depois de ter sua propriedade do jeito que você gosta, é hora de chamar um fotógrafo ou agente profissional!

Baixe a lista de verificação de descobertas especiais para vender uma casa

Existem algumas coisas que você pode fazer para ajudar a definir um preço realista e justo para sua casa incomum:

1. Faça sua pesquisa: Veja vendas comparáveis ​​em sua área para ter uma ideia de quais propriedades foram vendidas – mesmo que sejam diferentes de sua casa. Isso lhe dará um bom ponto de partida.

2. Trabalhe com um experiente corretor de imóveis: Um corretor de imóveis que conhece o mercado e tem experiência em precificar casas incomuns pode ser um ativo valioso. Ele ou ela pode ajudá-lo a determinar um preço justo para sua casa com base em seus recursos exclusivos, as condições atuais do mercado e dados de vendas recentes. Escute-os!!

3. Considere todos os potenciais compradores: Ao precificar sua casa, é importante ter em mente que nem todos os compradores estarão dispostos a pagar o mesmo valor. Alguns podem estar procurando uma pechincha, enquanto outros podem estar dispostos a pagar mais por uma propriedade única. É importante encontrar um equilíbrio para não alienar nenhum comprador em potencial.

4. Esteja preparado para negociar: Porque pode não haver mais de uma parte interessada em sua casa incomum. Lembre-se de que eles estarão levando em consideração o desafio de vender um imóvel como o seu mais tarde.

5. Os compradores hoje em dia são experientes. Quando eles chegam para dar uma olhada em sua casa, eles já fizeram sua pesquisa. Espere que eles sejam bem informados sobre sua casa, sua hipoteca, o tempo que você está tentando vender, os prós e contras do seu tipo de casa, etc. 

É muito melhor ter mais apresentações e menos espaço para negociar do que muito espaço para negociar e não há apresentações!

Se você seguir essas dicas, poderá encontrar um preço de listagem justo e razoável para sua casa incomum.

Veja nossa lista de verificação para vender sua casa – download gratuito!

Qual é a melhor escolha para uma cor de forro de piscina?

Recentemente, os proprietários de uma de nossas listas de casas históricas de luxo decidiram investigar a substituição do revestimento de vinil de sua piscina aquecida embutida para aumentar o tempo de uso da piscina. Os vendedores analisaram os benefícios associados à escolha de diferentes cores de forro, especificamente azul escuro versus azul claro.

Esta propriedade fica nas montanhas do oeste da Carolina do Norte, na charmosa cidade universitária de Sylva.

Ele está localizado a menos de uma hora a oeste de Asheville e, como Asheville, esta propriedade desfruta de quatro estações distintas - um inverno curto, uma primavera longa e quente, um verão curto e quente e um outono longo e quente. 

Os vendedores têm uma família grande. Filhos e netos são visitantes frequentes e passam muito tempo chapinhando no piscina. Em sua busca por diferentes forros de piscina, eles descobriram os seguintes prós e contras: 

Delineador azul escuro: As vantagens incluem melhor retenção de calor, aparência mais natural e é mais fácil encontrar folhas em fundo escuro.

As desvantagens incluem crescimento de algas, dificuldade em ver o fundo da piscina e manchas de sujeira que podem ser difíceis de remover. 

Revestimento azul claro: As vantagens incluem fácil limpeza no local, boa visibilidade do fundo e resistência ao crescimento de algas. 

As desvantagens incluem perda de calor, desbotamento com o tempo e uma aparência natural difícil de encontrar. 

A família escolheu um forro azul escuro para a piscina, que eles adoram. Eles descobriram que a adição regular de algicida ajuda a prevenir o acúmulo de algas e mantém a beleza da piscina. Eles estão felizes com sua decisão e recomendam o azul escuro para qualquer pessoa que queira atualizar seu forro de piscina. 

Esteticamente, a piscina combina lindamente com o exterior da casa. A piscina é muito mais convidativa e tem um aspecto mais relaxante! Em conclusão, a família descobriu que tanto os forros azuis escuros quanto os claros têm vantagens e desvantagens para o uso em piscinas. Tudo se resume à preferência pessoal ao escolher uma cor para o seu revestimento de piscina. Tendo pesquisado os prós e contras de ambos, eles agora podem aproveitar os benefícios de seu forro azul escuro com tranquilidade! 

Dicas que você pode usar - Aprenda a vender uma casa exclusiva

Se você possui uma casa incomum, considere-se com sorte! Você tem algo para anunciar que outras propriedades podem não ter. Use a singularidade da sua propriedade para destacá-la da multidão. Use as idéias abaixo para formular seu plano e aprender a vender uma casa única.

Um de cada tipo

Ao vender uma propriedade incomum, reconheça que há valor em ter algo único. Certifique-se de apresentar todas as características especiais ao comercializar a propriedade e não perca tempo e dinheiro tentando comercializar para compradores comuns que não estão procurando algo único ou incomum. Eu encorajaria os vendedores a garantir que seu agente tenha um plano de como eles comercializarão para compradores que procuram uma propriedade única.

Como você avalia sua casa?

Uma das primeiras coisas que os vendedores de imóveis exclusivos querem saber é: “Como faço para precificar minha casa?” Precificar uma propriedade incomum não é o mesmo que precificar uma propriedade em uma vizinhança tradicional ou subdivisão onde vendas comparáveis ​​podem ser encontradas em proximidade.

Para encontrar vendas comparáveis ​​suficientes para precificar corretamente uma propriedade, muitas vezes temos que estender nossa área de pesquisa a uma certa distância. Com nosso foco em propriedades incomuns, catalogamos todas as listagens exclusivas em nossa área de mercado e fornecemos isso como um recurso para compradores através do nosso site SpecialFinds.com.

Monitoramos as propriedades exclusivas à medida que são vendidas e temos um banco de dados de vendas de propriedades exclusivas que podemos usar para análises de preços. Recomenda-se que os vendedores garantam que seu agente possa demonstrar uma abordagem profissional ao preço da propriedade, levando em consideração as características exclusivas e o desafio de encontrar vendas comparáveis. 

Veja minha postagem em Como precificar sua casa única 2022

Preço de listagem não realista

Um erro comum que os vendedores cometem é insistir em um preço de listagem irrealista, acreditando que estão criando espaço para negociações e que podem reduzir o preço mais tarde se a listagem não atrair compradores. Embora seja difícil estabelecer corretamente um preço de mercado para uma propriedade única, os compradores são mais instruídos do que no passado e na maioria das vezes podem sentir que uma propriedade tem um preço bem acima do preço justo.

O resultado mais comum é um pequeno número de exibições ou não exibições, sem ofertas e, portanto, sem negociações. A abordagem recomendada é o preço da propriedade em uma faixa realista, atraindo o maior número de compradores interessados.

Compradores emocionais

Há compradores procurando especificamente propriedades incomuns, e os vendedores querem ter certeza de que estão atraindo esses compradores por suas propriedades exclusivas. Os compradores de propriedades exclusivas compram com base nas emoções, portanto, primeiro precisam se conectar emocionalmente com a propriedade e, em seguida, considerarão os fatos. Os vendedores dessas propriedades vão querer trabalhar com um agente que possa verbalizar as características únicas da propriedade para que potenciais compradores se identifiquem com ela.

Use histórias para trazer propriedades à vida

Usamos histórias em nossas listas para dar vida às propriedades, para que um comprador possa “mentalmente” sentir como será morar lá e estar na propriedade. Gosto de trazer o máximo de sentidos possível para os anúncios – o que você vê – pisos cor de mel; o que você ouve – um apito de trem à distância; o que você sente – pisos de ardósia frescos; o que você cheira – grama recém-cortada. Quero descrever o imóvel para que o comprador possa sentir a história do lugar. O marketing deve transportar mentalmente os compradores para a propriedade de onde quer que estejam enquanto leem a história. Tentamos dar a eles uma sensação de como é quando a casa na descrição se torna seu lar.

Abaixo estão dois exemplos de histórias que usei em anúncios de listagens iniciais exclusivas.

"Apogeu"

Como se alcançasse as estrelas acima, a música preenchia o espaço. “Aumente o volume, ninguém pode nos ouvir!” E eles fizeram... e eles dançaram. Amigos ligaram e 17 minutos depois eles os encontraram no centro da cidade para jantar. Apogee, em um refrigerador 3950 ', é o endereço de Asheville de maior altitude. Totalmente privada com vistas de 75 milhas, ela fica em 14.6 hectares de baixa manutenção, principalmente arborizados, compartilhando um limite de 25 milhas com o Blue Ridge Parkway. Com 6420 pés quadrados, há vistas de todos os quartos. Inúmeras varandas e decks convidam ao entretenimento ou à reflexão. Alguns dos recursos sofisticados incluem 2 suítes master, banheiro privativo ultraluxuoso, Crow's Nest para observar as estrelas; Lareira a lenha de 2 andares, pedra empilhada, cozinha enorme, espaços formais e descontraídos, piso de madeira e piso frio radiante, sistema de som com fio e armários alinhados para incorporar um elevador. As inspiradoras luzes da cidade de Asheville.

“The Old Allison Place - 70 Acres”

Todos os domingos, pecadores e santos apareciam na casa da vovó Allison. Nenhum convite necessário, nenhuma falta de comida - frango frito, purê de batata com molho, quiabo frito e muito mais. A cozinha estava lotada, mas todos nós nos encaixamos - biscoitos de leitelho quentes fora do forno. Oração, depois passe os pratos - tudo se foi. Crianças por toda parte, portas batendo, se escondendo nos quartos de cima e de baixo. No grande celeiro, os homens discutem sobre o gado e quando ou se cortar a madeira novamente. Mulheres relaxam na varanda ao redor. Pudim de banana para sobremesa! Sentado em mais de 70 acres, com aproximadamente 55 em bosques.

Frases de efeito

Os compradores geralmente perguntam sobre nossas listagens por nome ou por elementos da história da casa, em vez do endereço. Eles vão perguntar sobre "a casa onde os sete filhos cresceram", ou "o lugar onde os cavalos esperavam o som da porta do celeiro deslizante". Um resultado interessante da nossa publicidade descritiva é que vendemos quatro de nossas listagens para compradores remotos apenas a partir da publicidade, sem que o comprador visse fisicamente as propriedades até chegar à mesa de fechamento. Nós usamos tours detalhados de fotografia e vídeo, então, de qualquer forma, o comprador fez um tour virtual. Nós tínhamos os compradores concordando em manter os vendedores e nossa empresa inofensivos se eles não gostassem da propriedade assim que a vissem, e cada um fechasse sem um problema.

Independente do tipo de imóvel, é sempre importante que a casa apareça bem, tanto por fora quanto por dentro. Certifique-se de que a propriedade está em muito boas condições e certifique-se de mantê-la assim durante o período de listagem. Esteja disposto a mostrar a propriedade a qualquer momento. Com uma propriedade incomum, certifique-se de estar preparado para se mudar quando tiver um comprador. Quando um comprador aparece, pode não haver dez deles procurando por sua propriedade; pode haver apenas um.

O que os vendedores disseram:

“Uma entrevista com vários corretores imobiliários me levou a fazer uma lista com Brenda. No entanto, ela fez muito mais do que 'listar'. Ela se encontrou conosco para estabelecer a base de como ela apresentaria esta casa. Em seguida, ela passou um tempo na propriedade para que pudesse escrever uma história da casa que transmitisse seu caráter único aos compradores. O comprador a abordou para que ela funcionasse profissionalmente como uma agente dupla. Brenda e sua assistente ajudaram tanto o comprador quanto o vendedor a passar pelo processo e foram uma excelente ligação durante a devida diligência e até o fechamento ... que ocorreu dentro de 2 meses de nossa reunião inicial! ”

- Pat T.

“Meu conhecimento de Brenda é baseado não apenas em suas habilidades, mas, mais importante, em sua atitude. Ela ouve o que tenho a dizer e responde de acordo. Nem sempre gosto do que ouço, mas sei que seus fatos são corretos. Brenda tem um bom coração. Ela entende como alguém pode se tornar apegado a uma propriedade e a um lar e trata esse apego com respeito. Qualquer um pode listar uma propriedade, mas nem todos estão dispostos a fazer as coisas extras necessárias para mostrar e vender. Faça um favor a si mesmo. Comece com o melhor. Pode-se contar com Brenda para trabalhar duro para fazer o trabalho. ”

- Trudee S.

Por que gastar seu tempo aprendendo a vender uma casa única? Somos especialistas em marketing. Deixe-nos ajudá-lo!

 Para outras ideias para o ajudar a vender a sua propriedade única, leia o meu post: Como precificar uma casa

Veja nossas casas exclusivas para venda!

Descreva uma casa

Descreva uma casa para dar vida aos olhos do comprador

Existem muitas ferramentas que você pode usar para descrever uma casa. Concentre-se na configuração, na arquitetura, na história, nos proprietários, etc. Começo com a configuração ou com o local primeiro e, em seguida, vou para o interior, que compartilharei com você no próximo post.

Os compradores procuram água de qualquer tipo quando compram uma casa. Você tem um riacho ou riacho - é sazonal ou o ano todo? A sua propriedade é arborizada ou parcialmente arborizada? É de baixa manutenção ou o terreno está bem cuidado ou precisa ser limpo? Existem jardins perenes que fornecem flores frescas para enfeitar suas mesas? O terreno é plano e adequado para quadra de tênis ou piscina? Seus vizinhos estão por perto e você sentirá falta deles? Sua comunidade está ativa? Você pode ver seus vizinhos ou você é maravilhosamente privado em um cenário de parque? 

A seguir, é apresentado um exemplo de descrição da casa usando palavras emocionais. Pinta uma imagem mental do cenário, mais do que a casa. A descrição da propriedade é mais importante, pois permite que o comprador conheça o histórico e o uso da propriedade que é terra arável. A casa em si não é o recurso de venda. É muito importante direcionar a descrição da propriedade para o comprador certo, em vez de apenas descrever a propriedade para as massas. 

Está tendo problemas para criar adjetivos para descrever sua casa? 

Tenha cuidado para não usar demais as mesmas palavras! É melhor usar a palavra casa ou lar? Em vez de usar a palavra “casa”, você pode usar a palavra “casa” em suas descrições. Dá calor e sensação à sua propriedade. A palavra casa descreve o caráter da casa. Os compradores precisam se identificar com a sua descrição e saber que, se comprarem o seu imóvel, se sentirão em “casa”.

Dependendo do tipo de casa ou propriedade, você pode substituir essas palavras por fazenda, ou casa de campo, casa, mansão ou castelo - use um nome descritivo que faça sentido e forneça uma imagem verdadeira do que você está tentando transmitir. eu uso Inspirasione. com para obter ajuda com idéias de adjetivos ao descrever uma casa. O site ajuda você a escolher “palavras elegantes”. Você também pode obter sugestões de advérbios, substantivos e verbos em muitos idiomas diferentes! Além disso, o site oferece revisão, mas eu uso a versão gratuita do Grammarly!

Considere a criação de um vídeo para descrever uma casa. Você pode apontar os recursos de uma forma divertida, sem ser muito “vendedor”!

No vídeo acima, usei imagens para descreva a casa em vez de uma descrição longa e prolixa. Acreditamos que o comprador dessa propriedade provavelmente a usaria como uma casa de férias. Já tínhamos anúncios escritos com todos os dados factuais, mas queríamos abrir os olhos do comprador para o uso potencial da propriedade. Usei uma fonte caprichosa e divertida e um pouco de humor e funcionou! E, por ser uma abordagem despreocupada, os compradores não se sentiram pressionados ou com medo de entrar em contato com um corretor para ver a propriedade.

Divirta-se enquanto escreve a descrição do imóvel da sua casa! Não tenha medo de falar de coração. Compartilhe histórias para que o comprador possa se ver vivendo ali e criando suas próprias histórias. Deixe suas emoções fluírem livremente e dê vida à sua propriedade com uma descrição fabulosa de propriedade!

Casas Subterrâneas

Casas Subterrâneas

À medida que o custo de vida aumenta, as pessoas estão repensando o modo como vivem. Muitas pessoas estão se voltando para um estilo de vida energeticamente eficiente. Não só é verde vivendo economicamente mais experiente, mas também ambientalmente amigável. As casas subterrâneas, também conhecidas como casas protegidas pela terra, estão se tornando uma opção muito mais popular para aqueles que são atraídos pela vida sustentável. É verdadeiramente um modo de vida único e emocionante!

O principal componente de uma casa protegida por terra é sua infraestrutura. Sendo construído em concreto, a temperatura da casa vai imitar de perto a temperatura interna do solo, o solo age como um cobertor. Por exemplo, se o solo em sua área tiver uma temperatura consistente de 50, você esperaria que sua casa permanecesse em um nível constante de 50. Tornar o aquecimento da casa muito mais fácil e acessível.

Os benefícios de possuir uma Casa Protegida da Terra são numerosos. Eles incluem: proteção contra extremos de temperatura, eficiência energética, quebras de seguro economicamente viáveis, que as linhas de água nunca congelarão, prova de cupins e proteção contra a precipitação nuclear.

Casas subterrâneas notáveis ​​em todo o mundo

A casa subterrânea acima era significativa o suficiente para ser destaque no Architectural Digest. Localizada na vila de Holme, na Inglaterra, Architectural Digest referido como descreve o significado de uma casa como esta SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA.

A casa acima, conhecida como The Sedum House, é uma casa subterrânea localizada em Gimingham, North Norfolk, Reino Unido. Apresentado no Diretório Doméstico Subterrâneo, sua descrição é “Esta casa, inovadora mesmo para os padrões de telhado verde, representa uma grande fusão entre um telhado verde curvo incomum e design geotérmico. esta casa “. A propósito, o Diretório Doméstico Subterrâneo é um ótimo recurso para residências exclusivas. Visite o site para aprender todos os tipos de informações sobre casas subterrâneas e protegidas pela terra.

A “Pinnacle House” acima é uma premiada casa subterrânea projetada de forma sustentável em Lyme, New Hampshire. Foi apresentado em Utopia mais selvagem, onde eles descrevem casas protegidas pela terra como "Casas protegidas pela Terra e com eficiência energética são claras, arejadas, secas e silenciosas. ”  Visite o site para ler sobre todos os tipos de propriedades incomuns.

Uma das casas subterrâneas à venda

Special Finds representou muitas casas subterrâneas construídas diretamente nas colinas, deixando apenas a frente da estrutura visível para o mundo exterior. O design é extremamente eficiente em termos energéticos graças à terra que envolve a casa. Nunca muito frio no inverno e nunca muito quente no verão, ecologicamente correto.  

Em todo o mundo, as casas protegidas pela terra tornaram-se cada vez mais populares entre os indivíduos que também desejam viver uma vida mais sustentável. Tende a haver pouca ou nenhuma manutenção necessária nessas casas, uma vez que geralmente são construídas em concreto e protegidas dos elementos pela própria terra.

Vendendo casas exclusivas

Vendendo casas exclusivas

Design Biofílico em sua casa. Cerque-se de um ambiente mais forte e traga a natureza de volta aos seus espaços.

Design Biofílico 

Como incorporar design biofílico em sua casa

Usar o Design Biofílico nas áreas da sua casa é uma parte essencial da criação de um ambiente mais forte que se sincronize com os biorritmos naturais da humanidade. Considere estes princípios de design biofílico para incorporar em sua casa. Há esforços concentrados para trazer a natureza de volta ao escopo normal da vida. Você encontrará muitos arquitetos e designers de interiores incorporando áreas da natureza de volta a espaços vivos para reconectar seres humanos a fontes naturais. 

O que é design biofílico?
Simplificando, Design Biofílico é a prática de conectar os humanos à natureza dentro de áreas de suas casas. Não é apenas adicionar uma planta de casa ou criar uma parede viva, mas usar as formas naturais, formas e cores da natureza em um design integrado que apóia a saúde da humanidade. O Design Biofílico incorpora uma teia de itens físicos que trabalham intrinsecamente juntos para criar uma conexão geral com a natureza dentro de um espaço.

Entenda as experiências de natureza direta / indireta
Existem ambos experiências diretas e indiretas que você pode ter com a natureza dentro de sua casa. Experiências diretas incluem exposição à luz, ar, água e plantas, bem como animais, clima e paisagens naturais. Experimentar a luz através de uma janela de imagem seria uma experiência direta da natureza, bem como ter uma casa localizada na propriedade beira-mar.

Algumas longas experiências com a natureza incluem fotos de cenários paisagismo, vida, materiais naturais e cores, bem como geometrias naturais. Experimentar a natureza através dos sons gravados de um riacho borbulhante ou com tons de madeira dentro de uma casa seria uma experiência natural indireta.

Exemplos de Design Biofílico
               
Acesso ao ar fresco
As janelas são uma parte essencial do Design Biofílico, pois permitem o acesso a uma ampla variedade de experiências de natureza direta. Abrir uma janela permitirá a entrada de ar fresco na sua casa, o que o ligará à natureza e ao clima atual. A luz solar irá filtrar para dentro de sua casa, assim como os sons da natureza, como pássaros cantando, pingos de chuva caindo ou o vento soprando. Certificar-se de que as janelas da sua casa são facilmente acessíveis, bem como em bom estado de conservação para uso frequente, é vital no Projeto Biofílico.
               
Desfoque o limite
Muitos moradores querem passar mais tempo ao ar livre. O desejo torna espaços ao ar livre muito importantes, mesmo na menor casa ou propriedades. A criação de um espaço ao ar livre de fácil acesso será usada com frequência e conectará os residentes à natureza de maneira profunda. Investir em uma área externa que pareça tão confortável quanto uma área interna ajudará a obscurecer o limite entre espaços internos e externos da casa.

Outra maneira de desfocar o limite entre as áreas externas e internas da casa pode ser feita adicionando plantas nativas às áreas de sua casa. Levar plantas nativas para dentro de casa, que já se saem bem no seu clima, vai ajudá-lo a não só apreciar a natureza, mas também testemunhar a vida única que cada planta exibe. Essas plantas de interior também ajudam a criar uma consciência das plantas nativas em sua área que você reconhecerá e se conectará diariamente.

Abraçar Aspectos Naturais
Uma das maneiras mais fáceis de começar a incorporar o Design Biofílico em uma casa é adicionar formas, formas e cores naturais de forma a apreciar a natureza. Opte por deixar acabamentos de madeira ou móveis com uma cor natural em vez de pintá-los. Evite linhas retas que raramente ocorrem na vida, mas abrace a criatividade da natureza com curvas e formas imperfeitas. Adicione linhas curvas organicamente às áreas de sua casa na forma de balcão, decorações de parede ou tapetes de área que reproduzem as muitas formas de beleza que você vê em locais naturais locais. Incorpore formas naturais em sua casa, imitando as formas de ondas, conchas ou plantas em muitas áreas da casa também.

Criar unidade no espaço
Mais uma vez, Design Biofílico não é apenas escolher um desses aspectos para incorporar em sua casa, mas é a tecelagem de muitos elementos juntos de uma maneira complexa. Escolha itens para adicionar à sua casa que façam sentido não só para você, mas também para o outro para receber o maior benefício. Tente fazer com que cada espaço da sua casa tenha diferentes elementos de Design Biofílico que sejam sutis, mas perceptíveis, para encontrar harmonia dentro dos sentidos e da natureza em casa.

Há muitos aspectos no Design Biofílico que criam uma maneira maravilhosamente complexa de se conectar com a natureza dentro de um espaço interior. Considere estas dicas para incorporar o design biofílico em sua casa para se unir intimamente com a natureza em uma base diária.

Kena Morris é uma colaboradora convidada, jardineira e especialista em flores que adora compartilhar o crescimento da natureza.

Comprando propriedades únicas da montanha 

As montanhas do oeste da Carolina do Norte ficam a uma curta distância de carro de grandes cidades como Atlanta, Charlotte e Raleigh. Muitos moradores já têm férias ou lar de idosos aqui. Indo em direção a temperaturas mais baixas e escapando da selva de asfalto nos fins de semana é uma prática comum para os moradores das grandes cidades.

As montanhas WNC oferecem quase todo tipo de estilo de vida imaginável, desde campos de golfe, resorts de esqui e lagos, vida na cidade de Asheville até pequenas comunidades ecléticas próximas ou para sair para o campo em apenas 20 minutos. Você pode caminhar pela Appalachian Trail, remar em vários rios ou dirigir pela Blue Ridge Parkway, apenas para citar algumas das muitas atividades ao ar livre. Se você gosta de observar as pessoas, não há lugar melhor para estar do que o centro de Asheville! As opções de moradia variam de pequenas casas adoráveis, cabanas de madeira remotas, fazendas orgânicas, retiros à beira do rio a propriedades de luxo caras.

Dicas sobre a venda de casas metafísicas

Vender metafísico casas vêm com desafios únicos. Existem lares nesta terra que possuem um chamado especial. Muitas vezes, o local em que a propriedade está localizada alcança o novo proprietário. Os compradores podem ser atraídos por um anúncio da propriedade, mas não sentem nenhuma conexão com o ambiente. Quando o comprador certo aparece, é importante permitir que eles “se conectem” em vez de forçar ou pressionar por uma oferta.

Essa foi a situação com uma de nossas listas especiais de “Descobertas…” em 1192 Rabbit Skin Road em Waynesville.  Esta casa tem uma história de 'encontrar seu próximo dono'. Ao longo dos anos, esta propriedade ganhou muita atenção mundial. Em seus primeiros anos, foi o lar da vidente, autora e comunicadora cósmica Greta Woodrew. Atuando como um retiro corporativo para os fundadores da Fundação de Pesquisa e Tecnologia Espacial (STAR), recebeu muitos visitantes famosos de todo o mundo. Atualmente, é utilizado como residência familiar privada. Esses proprietários viram a propriedade em um sonho e sentiram um chamado tão forte que se mudaram da Flórida - sem fazer perguntas! Mais tarde, eles descobriram que nos 23 acres havia cristais de cura da vida e um vórtice que eles foram capazes de reabrir.

Ao vender casas metafísicas, é importante reconhecer que tudo emana da energia e, ao focar na “sensação” de que a propriedade está cedendo, você poderá permitir que a casa atraia seu próximo dono.

Se você possui uma propriedade que você acredita ter um chamado especial, se você ou seus amigos forem curados ou ficarem saudáveis ​​ao visitar sua propriedade, você pode possuir uma casa metafísica! 

Convocar uma força maior para encontrar o próximo comprador pode ajudar. Ande pelo terreno, fique quieto, medite e observe quaisquer sensações especiais. Sua propriedade tem uma alma que pode ter existido antes de você. Toque nele ouvindo e sentindo.

Vender casas metafísicas pode exigir mais tempo e, portanto, paciência. Esteja aberto a sinais que equivalem a oportunidades para o novo proprietário aparecer!

Como vender uma casa única

Como vender uma casa única

Imóveis em Asheville

Imóveis em Asheville