Бірегей үйді қалай сатуға болады

Сіз қолдануға болатын кеңестер - бірегей үйді сатуды үйреніңіз

Егер сіз ерекше үйге ие болсаңыз, өзіңізді бақытты деп есептеңіз! Сізде басқа да мүліктер жарнамалайтын нәрсе бар. Өзіңіздің жеке ерекшелігіңізді пайдаланып, оны қаптайдан бөліңіз. Сіздің жоспарыңызды қалыптастыру және бірегей үйді қалай сатуға болатынын білу үшін төмендегі идеяларды пайдаланыңыз.

Теңі жоқ жалғыз ғана өзі

Ерекше мүлікті сатқанда, бірегей нәрсенің болуы құнды екенін мойындаңыз. Жылжымайтын мүлікті сатуда барлық ерекше сипаттамаларды көрсетіңіз және бірегей немесе ерекше нәрсені іздемейтін қарапайым сатып алушыларға нарыққа шығуға тырысып, уақыт пен ақшаны босқа жұмсамаңыз. Мен сатушыларды олардың агентінің бірегей мүлікті іздеп жүрген сатып алушыларға қалай сататыны туралы жоспары бар екеніне көз жеткізуге шақырар едім.

Үйіңізді қалай бағалайсыз?

Бірегей қасиеттерін сатушылардың алғашқы нәрселерін білу керек: «үйімді қалай бағалай аламын?». Дәстүрлі маңайдағы немесе бөлімшелерде баға белгілеу сияқты мүлдем ерекше құнды баға белгілеу, салыстырмалы сатылымдарды жақындығы.

Мүлікті дұрыс бағаға сатып алу үшін жеткілікті салыстырмалы сатылымдарды табу үшін, біз жиі біздің іздеу аумағымызды қашықтыққа кеңейтуіміз керек. Біздің ерекше қасиеттерімізге назар аудара отырып, біз өзіміздің нарық аймағымыздағы барлық бірегей тізімдерді каталогтаймыз және біздің SpecialFinds.com веб-сайты арқылы сатып алушыларға арналған ресурс ретінде ұсынамыз.

Біз бірегей қасиеттерді сатқан кезде бақылап отырамыз және бағалық талдау үшін қолдануға болатын бірегей жылжымайтын мүліктің деректер базасына ие болдық. Сатушыларға олардың агенттері бірегей сипаттамаларды және салыстырмалы сатылымдарды табудағы қиындықты ескере отырып, жылжымайтын мүлік бағасын анықтауға кәсіби көзқарас таныта алатынына көз жеткізуге кеңес беріледі. 

Постымды мына жерден қараңыз 2022 жылғы бірегей үйіңізді қалай бағалауға болады

Нақты емес листингілік баға

Сатушылар жасайтын әдеттегі қате, олар листингтің жоғары бағасын талап етеді, келіссөздер үшін бөлме жасайды деп есептейді және егер листингке сатып алушыларды тартпайтын болса, бағаны кейінірек төмендете алады. Бірегей мүліктің нарықтық бағасын дұрыс белгілеу қиын болса да, сатып алушылар бұрынғыдан гөрі білімді, ал көпшілігі жылжымайтын мүліктің әділ бағасынан жоғары бағаланады деп сезінеді.

Ең жиі кездесетін нәтиже - аз санды көрсету немесе ешқандай көрсетілім, ұсыныстар жоқ, сондықтан келіссөздер жоқ. Ұсынылған тәсіл - жылжымайтын мүлікті шынайы ауқымда бағалап, қызықтыратын сатып алушылардың ең көп санын тартады.

Эмоциялық сатып алушылар

Ерекше қасиеттерді арнайы іздейтін сатып алушылар бар, ал сатушылар бұл сатып алушыларды бірегей қасиеттері үшін тартатынына көз жеткізгісі келеді. Бірегей қасиеттерді сатып алушылар эмоциялар бойынша сатып алады, сондықтан олар алдымен мүлікпен эмоционалды байланыста болуы керек, содан кейін олар фактілерді қарастырады. Бұл жылжымайтын мүлікті сатушылар әлеуетті сатып алушылар оған қатысты болуы үшін мүліктің бірегей сипаттамаларын ауызша айта алатын агентпен жұмыс істегісі келеді.

Өмірге сипаттарды жеткізу үшін әңгімелерді қолданыңыз

Сатып алушы сол жерде тұру және меншікте болу қандай болатынын «ойша» сезінуі үшін біз жылжымайтын мүлікті өмірге әкелу үшін тізімдерімізде оқиғаларды пайдаланамыз. Мен жарнамаларға мүмкіндігінше көп сезімдерді енгізгенді ұнатамын – сіз көріп тұрғандарыңыз – бал түстес едендер; естігеніңіз – алыстан пойыздың ысқырығы естіледі; сіз не сезінесіз – салқын шифер едендер; иіскегеніңіз – жаңа шабылған шөп. Сатып алушы жердің тарихын сезінуі үшін мен мүлікті сипаттағым келеді. Маркетинг сатып алушыларды оқиғаны оқыған кезде олар қайда болса да, мүлікке ойша жеткізуі керек. Біз оларға сипаттамадағы үй олардың үйіне айналғанда қандай болатынын сезінуге тырысамыз.

Төменде бірегей үй тізімдері үшін жарнамаларда қолданылған әңгімелердің екі мысалы бар.

«Апоги»

Жоғарыдағы жұлдыздарға қол созғандай, музыка кеңістікті толтырды. «Оны соңына дейін бұрыңыз, бізді ешкім естімейді!» Олар жасады... және олар биледі. Достары қоңырау шалды, 17 минуттан кейін олар қала орталығында кешкі ас ішуге кездесті. Апогей, 3950' салқындатқышта, Эшвиллдегі ең биік мекен. 75 миль көріністері бар мүлдем жеке, ол 14.6 жерде, техникалық қызмет көрсету аз, негізінен орманды акрларда отырады, Blue Ridge саябағымен 25 миль шекарасын бөліседі. 6420 шаршы фут, әр бөлмеден көріністер бар. Көптеген подъездер мен палубалар ойын-сауықты немесе рефлексияны шақырады. Жоғары деңгейлі мүмкіндіктердің бірнешеуіне 2 мастер-люкс, ультра-люкс ванна бөлмесі, жұлдыздарды қарауға арналған Қарға ұясы; 2 қабатты, қабатталған тастан жасалған, ағаштан жасалған камин, үлкен ас үй, ресми және босаңсыған кеңістіктер, қатты ағаштан жасалған сәулелі едендер, сымды дыбыс жүйесі және лифтпен біріктірілген шкафтар. Ашвилл қаласының таң қалдыратын шамдары.

«Ескі Эллисон орны - 70 акр»

Әр жексенбі күнәкарлар мен әулиелер Аллисон әженің үйіне жиналды. Шақыру қажет емес, тағам жетіспейді - қуырылған тауық еті, картоп пен тұздық пюресі, қуырылған окра және т.б. Ас үйде адамдар көп болды, бірақ біз бәрімізге саймыз - пештен ыстық күйде шыққан сүт печеньесі. Дұға етіңіз, содан кейін ыдыс-аяқтарды жіберіңіз - бәрі жоғалды. Есіктерді тарс жауып, жоғарыда және төменде жатын бөлмелеріне жасырынған балалар. Үлкен қорада ер адамдар мал туралы, ағашты қашан немесе қашан кесетіні туралы талқылайды. Әйелдер орамдағы подъезде демалады. Десертке арналған банан пудингі! 70-тен астам акрға отырыңыз, шамамен 55-і орманда.

Catch Phrases

Сатып алушылар жиі мекен-жайға емес, біздің үй-жайдың атауына немесе элементтерінің тізіміне байланысты тізімдеріміз туралы сұрайды. Олар «жеті бала өскен үй» туралы немесе «жылқылардың жылжымалы есік есігінің күткен орны» туралы сұрайды. Біздің сипаттамалық жарнамаымыздың қызықты нәтижесі мынада, біз қашықтағы сатып алушыларға сатылымдардың төртеуін сатып алушысыз мүлдем көрмей, жабық үстелге келгенше физикалық түрде көрген жарнамадан саттық. Біз егжей-тегжейлі фотосуреттер мен бейне-турларды пайдаланамыз, сондықтан кез келген жағдайда сатып алушы виртуалды саяхат жасады. Бізде сатып алушылар сатушыларды және біздің фирмамызды көргенде мүлікті ұнатпаса, әрқайсысы мәселесіз жабылып қойған.

Меншік түріне қарамастан, үйдің сыртқы жағынан да, ішкі жағынан да жақсы көрінуі әрқашан маңызды. Меншіктің өте жақсы күйде екеніне көз жеткізіңіз және оны листинг кезеңінде сақтайтыныңызға көз жеткізіңіз. Меншікті кез келген уақытта көрсетуге дайын болыңыз. Ерекше мүлікпен сатып алушы болған кезде көшуге дайын екеніңізді тексеріңіз. Сатып алушы келгенде сіздің мүлкіңізді іздейтін он адам болмауы мүмкін; біреу ғана болуы мүмкін.

Қандай сатушылар айтқан:

«Бірнеше жылжымайтын мүлік агенттерімен сұхбат мені Брендамен тізімге қосуға итермеледі. Алайда ол «тізімнен» гөрі көп нәрсе жасады. Ол бізбен осы үйді сыйлаудың негізін қалау үшін кездесті. Содан кейін ол сатып алушыларға өзінің ерекше сипатын жеткізетін үй туралы әңгіме жазуға мүмкіндік беру үшін жылжымайтын мүлікке уақыт бөлді. Сатып алушы оған жақындады, сондықтан ол қос агент ретінде кәсіби жұмыс істеді. Бренда мен оның көмекшісі сатып алушыға да, сатушыға да осы процестен өтуге көмектесті және мұқият тексеру кезінде және жабылу кезінде тамаша байланыс болды ....... бұл біздің алғашқы кездесуімізден 2 ай ішінде болды! »

- Пэт Т.

«Менің Бренда туралы білімім оның шеберлігіне ғана емес, ең бастысы оның көзқарасына негізделген. Ол менің айтқанымды тыңдайды, содан кейін тиісті жауап береді. Мен әрдайым естігенді ұнатпаймын, бірақ оның фактілері дәл екенін білемін. Бренданың жүрегі жақсы. Ол меншік пен үйге қалай тәуелді бола алатындығын түсінеді және ол осы үйге құрметпен қарайды. Кез-келген адам меншікті тізімдей алады, бірақ бәрі де көрсету және сату үшін қажет қосымша заттарды жасауға дайын емес. Өзіңізге жақсылық жасаңыз. Ең жақсыларынан бастаңыз. Бренданы жұмысты бітіру үшін көп жұмыс істеуге сенуге болады ».

- труди С.

 

Неліктен уақытыңызды бірегей үйді сатуды үйренуге жұмсаңыз? Біз маркетинг мамандарымыз. Сізге көмектесейік!

                

 Бірегей қасиетті сатуға көмектесу үшін басқа идеялар үшін менің постымды оқыңыз: Үйге қалай баға ұсынылады

МҮМКІНДІКТІ ЖІБЕРІП АЛМАҢЫЗ!

Қашан бірінші болып біліңіз жаңа бірегей қасиет қосылды!

Қалайы құмыраның квонсет саятшылығының сырты

Пікір қалдыру