कैसे एक अनूठा घर बेचने के लिए

युक्तियाँ जो आप उपयोग कर सकते हैं - एक अनोखा घर बेचना सीखें

यदि आप एक असामान्य घर के मालिक हैं, तो आप खुद को भाग्यशाली मानते हैं! आपके पास विज्ञापित करने के लिए कुछ है कि अन्य गुणों की ज़रूरत नहीं है। अपनी संपत्ति की अद्वितीयता का उपयोग करने के लिए यह भीड़ से बाहर खड़े हो जाओ। अपनी योजना तैयार करने के लिए नीचे दिए गए विचारों का उपयोग करें और जानें कि कैसे एक अनूठी घर बेचने के लिए।

अपनी तरह का इकलौता

एक असामान्य संपत्ति बेचते समय, पहचानें कि कुछ ऐसा होने में मूल्य है जो एक तरह का है। संपत्ति के विपणन में सभी विशेष विशेषताओं को शामिल करना सुनिश्चित करें और सामान्य खरीदारों के लिए बाजार की कोशिश में समय और पैसा बर्बाद न करें जो कुछ अद्वितीय या असामान्य नहीं ढूंढ रहे हैं। मैं विक्रेताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए प्रोत्साहित करूंगा कि उनके एजेंट के पास एक योजना है कि वे उन खरीदारों को कैसे बाजार देंगे जो एक अद्वितीय संपत्ति की तलाश कर रहे हैं।

आप अपने घर की कीमत कैसे करते हैं?

अनोखी संपत्तियों की पहली चीजों में से एक यह जानना चाहता है कि: "मैं अपने घर की कीमत किस तरह करूँ?" एक असामान्य संपत्ति का मूल्य एक पारंपरिक पड़ोस या उपखंड में संपत्ति के मूल्य निर्धारण के समान नहीं है, जहां तुलनीय बिक्री में पाया जा सकता है करीब निकटता।

किसी संपत्ति को ठीक तरह से कीमत देने के लिए पर्याप्त तुलनीय बिक्री प्राप्त करने के लिए, हमें अक्सर हमारे खोज क्षेत्र को काफी दूरी तक बढ़ा देना पड़ता है असामान्य गुणों पर हमारा ध्यान देने के साथ, हम अपने बाजार क्षेत्र में सभी अद्वितीय सूचियों को सूचीबद्ध करते हैं और हमारे स्पेशलफिंड्स.कॉम वेबसाइट के माध्यम से खरीदारों के लिए एक संसाधन के रूप में प्रदान करते हैं।

हम अद्वितीय गुणों की निगरानी करते हैं, जैसे वे बेचते हैं, और अनन्य संपत्ति बिक्री का डाटाबेस है, जो हम मूल्य निर्धारण विश्लेषण के लिए उपयोग कर सकते हैं। विक्रेताओं को यह सुनिश्चित करने की सलाह दी जाती है कि उनका एजेंट संपत्ति के मूल्य निर्धारण के लिए एक पेशेवर दृष्टिकोण का प्रदर्शन कर सकता है, अद्वितीय विशेषताओं को ध्यान में रख सकता है, और तुलनात्मक बिक्री खोजने में चुनौती कर सकता है। 

पर मेरी पोस्ट देखें अपने अनोखे घर की कीमत कैसे लगाएं 2022

अवास्तविक लिस्टिंग मूल्य

एक आम गलती है कि विक्रेताओं ने एक असलियत उच्च लिस्टिंग मूल्य पर जोर देना है, विश्वास करते हुए कि वे वार्ता के लिए जगह बना रहे हैं और यह कि कीमतें कम हो सकती हैं यदि लिस्टिंग खरीदारों को आकर्षित नहीं कर रही है यद्यपि एक अद्वितीय संपत्ति के लिए बाजार मूल्य ठीक से स्थापित करना मुश्किल है, लेकिन खरीदार पहले की तुलना में अधिक शिक्षित होते हैं और ज्यादातर समय यह महसूस कर सकते हैं कि किसी संपत्ति की कीमत उचित कीमत से अधिक है।

सबसे आम परिणाम प्रदर्शनों की एक छोटी संख्या या कोई शो, कोई प्रस्ताव नहीं है, और इसलिए, कोई वार्ता नहीं है। अनुशंसित दृष्टिकोण, यथार्थवादी श्रेणी में संपत्ति की कीमत, रुचि रखने वाले खरीदारों की उच्चतम संख्या को आकर्षित करना है।

भावनात्मक खरीदार

ऐसे खरीदार हैं जो विशेष रूप से असामान्य संपत्तियों की तलाश में हैं, और विक्रेता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि वे इन खरीदारों को उनकी अनूठी संपत्तियों के लिए आकर्षित कर रहे हैं। अद्वितीय संपत्तियों के खरीदार भावनाओं पर खरीदते हैं, इसलिए उन्हें पहले संपत्ति से भावनात्मक रूप से जुड़ने की जरूरत है और फिर वे तथ्यों पर विचार करेंगे। इन संपत्तियों के विक्रेता एक ऐसे एजेंट के साथ काम करना चाहेंगे जो संपत्ति की अनूठी विशेषताओं को मौखिक रूप से बता सके ताकि संभावित खरीदार इससे संबंधित हो सकें।

जीवन को गुण लाने के लिए कहानियां का उपयोग करें

हम संपत्तियों को जीवंत करने के लिए अपनी लिस्टिंग में कहानियों का उपयोग करते हैं ताकि एक खरीदार "मानसिक रूप से" महसूस कर सके कि वहां रहना और संपत्ति पर रहना कैसा होगा। मैं विज्ञापनों में जितनी हो सके उतनी समझ लाना पसंद करता हूँ - जो आप देखते हैं - उसमें शहद का रंग झलकता है; आप क्या सुनते हैं - दूरी में एक ट्रेन की सीटी; आप क्या महसूस करते हैं - ठंडे स्लेट के फर्श; आप क्या सूंघते हैं - ताजी कटी हुई घास। मैं संपत्ति का वर्णन करना चाहता हूं ताकि खरीदार जगह के इतिहास को महसूस कर सके। मार्केटिंग को खरीदारों को मानसिक रूप से उस संपत्ति तक ले जाना चाहिए जहां वे कहानी पढ़ते हैं। हम उन्हें यह महसूस कराने की कोशिश करते हैं कि जब विवरण में दिया गया घर उनका घर बन जाता है तो कैसा लगता है।

नीचे दिए गए कहानियों के दो उदाहरण हैं जिनका उपयोग मैंने अद्वितीय होम लिस्टिंग के लिए विज्ञापन में किया है I

"Apogee"

मानो ऊपर के सितारों तक पहुँचने के लिए, संगीत ने जगह भर दी। "इसे पूरी तरह से चालू करें, कोई भी हमें नहीं सुन सकता!" और उन्होंने किया ... और उन्होंने नृत्य किया। दोस्तों ने फोन किया और 17 मिनट बाद वे उनसे रात के खाने के लिए शहर में मिले। अपोजी, कूलर 3950' पर, उच्चतम ऊंचाई वाला एशविले पता है। 75 मील के दृश्यों के साथ पूरी तरह से निजी, वह 14.6 पर बैठती है, कम रखरखाव, ज्यादातर जंगली एकड़, ब्लू रिज पार्कवे के साथ .25 मील की सीमा साझा करती है। 6420 वर्ग फुट के साथ, हर कमरे से नज़ारे दिखाई देते हैं। कई पोर्च और डेक मनोरंजन या प्रतिबिंब को आमंत्रित करते हैं। कुछ हाई-एंड सुविधाओं में 2 मास्टर सुइट, अल्ट्रा-शानदार इनसुइट बाथ, स्टार गेजिंग के लिए क्रो का घोंसला शामिल हैं; 2-कहानी, ढेर-पत्थर, लकड़ी की जलती हुई चिमनी, विशाल रसोईघर, दोनों औपचारिक और आरामदेह स्थान, दृढ़ लकड़ी और उज्ज्वल गर्मी टाइल वाले फर्श, वायर्ड साउंड सिस्टम और एक लिफ्ट को शामिल करने के लिए संरेखित अलमारी। विस्मयकारी एशविले शहर की रोशनी।

"पुराने एलीसन प्लेस - 70 एकड़ जमीन"

हर रविवार, दादी और संतों ने दादी एलिसन के घर पर दिखाया। कोई निमंत्रण आवश्यक नहीं है, भोजन की कोई कमी नहीं है - तला हुआ चिकन, मसला हुआ आलू और ग्रेवी, तली हुई भिंडी, और बहुत कुछ। रसोई घर में भीड़ थी, फिर भी हम सभी में फिट थे - छाछ बिस्कुट ओवन से बाहर गर्म। प्रार्थना, फिर व्यंजन पास करना - सभी चले गए। हर जगह बच्चे, दरवाज़े पटकते हुए, ऊपर और नीचे बेडरूम में छिपते हुए। बड़े खलिहान में, पुरुष पशुधन पर चर्चा करते हैं, और जब या फिर लकड़ी काटने के लिए। महिलाएं रैपराउंड पोर्च पर आराम करती हैं। मिठाई के लिए केले का हलवा! जंगल में लगभग 70 के साथ, 55+ एकड़ में बैठे।

मशहूर कहावत

खरीदारों अक्सर नाम के आधार पर या पते की बजाय घर की कहानी के तत्वों द्वारा हमारी सूचियों के बारे में पूछताछ करते हैं। वे "उस घर के बारे में पूछेंगे जहां सात बच्चे बड़े हुए" या "जिस जगह पर घोड़े रस्सी खलिहान दरवाजे की आवाज के लिए इंतजार कर रहे थे"। हमारे वर्णनात्मक विज्ञापन का एक दिलचस्प परिणाम यह है कि हमने खरीदार के बिना केवल चार विज्ञापन बेचे हैं, केवल खरीदार के बिना खरीदार के पास कभी भी बंद करने की मेज पर आने तक संपत्तियों को देखा है। हम विस्तृत फोटोग्राफी और वीडियो पर्यटन का उपयोग करते हैं, इसलिए किसी भी मामले में खरीदार के पास एक आभासी दौरा था। हमारे पास खरीदार को विक्रेता और हमारी फर्म हानिरहित रखने के लिए सहमत थे यदि वे इसे देखे जाने पर संपत्ति पसंद नहीं करते थे, और प्रत्येक एक मुद्दे के बिना बंद कर दिया था

संपत्ति के प्रकार के बावजूद, यह हमेशा महत्वपूर्ण होता है कि घर बाहर और साथ ही इंटीरियर दोनों में अच्छी तरह से प्रदर्शित हो। सुनिश्चित करें कि संपत्ति बहुत अच्छी स्थिति में है और सुनिश्चित करें कि आप इसे लिस्टिंग अवधि के दौरान इस तरह से रखें। किसी भी समय संपत्ति दिखाने के लिए तैयार रहें। एक असामान्य संपत्ति के साथ, सुनिश्चित करें कि जब आपके पास कोई खरीदार हो तो आप स्थानांतरित करने के लिए तैयार हों। जब कोई खरीदार साथ आता है तो उनमें से दस आपकी संपत्ति की तलाश में नहीं हो सकते हैं; एक ही हो सकता है।

क्या विक्रेता ने कहा है:

“कई रियल एस्टेट एजेंटों के साथ एक साक्षात्कार ने मुझे ब्रेंडा के साथ सूची बनाने के लिए प्रेरित किया। हालाँकि, उसने 'सूची' से बहुत अधिक किया। वह इस घर को कैसे पेश करेंगी, इसकी नींव रखने के लिए वह हमारे साथ मिलीं। फिर उसने घर की एक कहानी लिखने में सक्षम होने के लिए संपत्ति पर समय बिताया जो खरीदारों को अपने अद्वितीय चरित्र को व्यक्त करेगा। खरीदार ने उससे संपर्क किया, इसलिए उसने पेशेवर रूप से एक दोहरे एजेंट के रूप में काम किया। ब्रेंडा और उनके सहायक ने खरीदार और विक्रेता दोनों को प्रक्रिया के माध्यम से आगे बढ़ने में मदद की और उचित परिश्रम के दौरान और समापन के दौरान एक उत्कृष्ट संपर्क था ... जो कि हमारी प्रारंभिक बैठक के 2 महीने के भीतर हुआ! "

- पैट टी।

“बे्रन्डा का मेरा ज्ञान न केवल उसके कौशल पर बल्कि उसके दृष्टिकोण पर अधिक महत्वपूर्ण है। वह सुनती है कि मुझे क्या कहना है, तो उसी के अनुसार प्रतिक्रिया दें। मैं हमेशा वह नहीं सुनता जो मैं सुनता हूं लेकिन मुझे पता है कि उसके तथ्य सटीक हैं। ब्रेंडा का दिल अच्छा है। वह समझती है कि एक संपत्ति और घर के लिए कैसे संलग्न हो सकता है और वह उस लगाव को सम्मान के साथ मानता है। कोई भी एक संपत्ति को सूचीबद्ध कर सकता है लेकिन सभी अतिरिक्त चीजें दिखाने और बेचने के लिए आवश्यक नहीं हैं। अपने आप को एक एहसान करो। सबसे अच्छे से शुरू करें। ब्रेंडा को काम पाने के लिए कड़ी मेहनत करने के लिए गिना जा सकता है। ”

- ट्रुडी एस।

 

एक अनोखा घर बेचने का तरीका सीखने में अपना समय क्यों व्यतीत करें? हम मार्केटिंग विशेषज्ञ हैं। हमें अपनी सहायता करने दें!

                

 अपनी अनूठी संपत्ति बेचने में आपकी सहायता करने के लिए अन्य उपायों के लिए, मेरी पोस्ट पढ़ें: कैसे एक घर की कीमत के लिए

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