Comment acheter une maison | Tarification d'une maison unique

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Les agents apprennent comment tarifer une maison dans une école immobilière

Il y a quelques années 27, quand je suis devenu un tout nouvel agent immobilier, j'ai appris comment tarifer une maison. Nous avons comparé cinq ou six maisons dans un lotissement, situé le long d'une seule rue.

Chaque maison avait fondamentalement le même aspect de l'extérieur. Certains avaient des garages et / ou des ponts; certains avaient plus de chambres ou de bains que d'autres; certains ont eu des améliorations que d'autres maisons n'ont pas - une nouvelle cuisine, salle de bains rénovée, etc. Nous avons appris comment tarifer une maison, en comparant les propriétés voisines à la maison "sujet" - la maison que nous essayions de déterminer. Nous avons utilisé un formulaire comme celui ci-dessous:

COMMENT PRIX UNE MAISON UNIQUE

Ces jours-ci, la détermination du prix d'une maison se fait à peu près de la même manière. Vous ne pouvez pas trouver une maison comparable dans la même rue, ou même dans le même développement, mais généralement, vous pouvez trouver une propriété similaire à une distance raisonnable. Cette règle s'applique généralement à la tarification de propriétés plus standard.

Une fois que vous établissez un prix approximatif, la règle générale consiste à inscrire votre propriété légèrement plus haut que les maisons comparables récemment vendues, et légèrement inférieure à celle des propriétés comparables qui sont activement sur le marché. Cela devrait donner à votre maison un léger avantage sur la concurrence.

Ne faites pas l'erreur d'évaluer votre maison trop haut pour compenser le désir de négocier! De nos jours, les acheteurs sont avertis, et il y a beaucoup plus de maisons disponibles à la vente que depuis de nombreuses années.

Il est de loin préférable d'avoir plus de séances et moins de place pour négocier que beaucoup de place pour négocier et pas de projection!

Déterminer le prix d'une maison peut souvent être difficile, comme ce fut le cas dans cette cabane unique de SteelMaster Quonset.

Nous avons listé cette cabane SteelMaster Quonset il y a quelques années. Il était connu comme la maison la plus inhabituelle du comté. Bien sûr, il n'y avait pas de propriétés comparables à proximité, même dans l'état de NC.

Déterminer le prix d'une maison peut être très difficile, surtout si vous possédez une maison unique!

Déterminer la façon de prix d'une maison est assez simple pour les maisons standard, mais une maison unique peut avoir rien de comparable à le comparer. Les maisons inhabituelles ne sont généralement pas situées dans un lotissement ou un développement. Parfois, il est nécessaire d'atteindre une bonne distance d'une zone pour trouver une propriété comparable pour une "Recherche" spéciale.

Pour d'autres idées pour vous aider à vendre votre propriété unique, lisez mon article: Conseils pour vendre une propriété unique

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