Miten hinnoitella taloa Hinnoitellaan ainutlaatuinen koti

 In Markkinoinnin ainutlaatuiset ominaisuudet, Myydä ainutlaatuinen koti

Agents oppivat hinnoitella taloa Real Estate Schoolissa

Osa 27 vuotta sitten, kun tulin uudeksi kiinteistövälittäjälle, oppin, kuinka hintaa taloa. Verrattiin viittä tai kuusi taloa osa-alueeseen, joka sijaitsee yhdellä kadulla.

Jokaisella talolla oli periaatteessa sama ulkonäkö. Jotkut olivat autotallit ja / tai kannet; joillakin oli enemmän makuuhuonetta tai kylpyjä kuin toiset; jotkut olivat uudistuksia, joita muut talot eivät tehneet - uusi keittiö, päivitetty kylpyhuone jne. Oppitimme ostamaan asuntoa vertailemalla naapurimaisia ​​ominaisuuksia "kohteena" taloon - taloon, jossa yritimme määrittää hinnan. Käytimme allaolevaa muotoa:

HINTAA OLEVAN HOUSE

 

Nykyään asuntohinnan määrittäminen tapahtuu melko samalla tavalla. Et voi löytää vertailukelpoista taloa samalta kadulta tai jopa samalta kehitykseltä, mutta yleensä löydät samanlaisen omaisuuden kohtuullisella etäisyydellä. Tämä sääntö koskee yleensä vakiomäärien hinnoittelua.

Kun olet määrittänyt karkean hinnan, peukalosi on luetella kiinteistösi hieman suurempi kuin äskettäin myyty vertailukelpoinen talo ja hieman alhaisempi kuin verrattavissa olevat ominaisuudet, jotka ovat aktiivisesti markkinoilla. Tämän pitäisi antaa talolle hieman etumatkaa kilpailuun.

Älä tee virheestä, että hinnoitat talosi liian korkeaksi kompensoidaksesi neuvottelupyynnön! Nykyään ostajat ovat tyytyväisiä, ja siellä on paljon enemmän taloja myytävänä kuin on ollut monien vuosien ajan.

On paljon parempi olla enemmän esityksiä ja vähemmän tilaa neuvottelemaan kuin paljon tilaa neuvottelemaan eikä esityksiä!

Asunnon hinnoittelun määrittäminen voi usein olla haastavaa, kuten juuri tässä erittäin ainutlaatuisessa SteelMaster Quonset Hutissa.

Listasimme tämän SteelMaster Quonset -huonekin pari vuotta sitten. Se tunnettiin maan epätavallisimmaksi taloksi. Tietenkin ei ollut vertailukelpoisia ominaisuuksia missään lähellä, ei edes NC: n tilassa.

Asunnon hinnoittelun määrittäminen voi olla varsin haastavaa, varsinkin jos sinulla on ainutlaatuinen talo!

Kuten voitte kuvitella, ainutlaatuisella talolla ei voi olla mitään samanlaista vertailla sitä. Epätavallisia taloja ei yleensä sijaitse osastoilla tai kehityksellä. Joskus on välttämätöntä päästä hyvältä etäisyydeltä alueelta, jotta löydettäisiin vertailukelpoinen omaisuus erityiselle "Löydä ...".

Muista ideoista, joiden avulla voit myydä ainutlaatuisen omaisuutesi, lue viesti:Vinkkejä myytävän ainutlaatuisen omaisuuden

Uusimmat viestit
Kommentit
pingbacks / trackbacks

Jätä kommentti

Ala kirjoittaa ja paina Enter etsiä

miten myydä ainutlaatuinen talo tai historiallinen viktoriaaninen kuin tämä.