La idea de cultivar un techo vivo es cada vez más común en los Estados Unidos, pero los techos vivos no son una idea nueva.    

Un techo vivo o verde es uno que tiene una capa de tierra que permite la vegetación, perfecta para un simple césped, flores, árboles o un huerto.  

Han sido una parte importante de la arquitectura en los países europeos durante más de 60 años. Algunos países han reconocido sus beneficios hasta el punto de requerir que todos los techos planos nuevos desarrollen un techo vivo.

Beneficios de los techos vivientes

Gestión de escorrentía de agua

OffGridWorld.com publicó un artículo interesante sobre cómo cultivar un techo vivo. Puedes leerlo aquí. Describen los techos vivos como "beneficiosos y eficientes".

La eficiencia energética

Los techos verdes agregan una capa adicional de aislamiento a un edificio. Dado que la mayor fuente de pérdida de calor en el invierno es a través del techo, un techo verde ayuda a retener gran parte de ese calor. Los techos regulares se calientan mucho en verano, especialmente los que tienen colores más oscuros. Un techo vivo enfría el techo reduciendo el costo de enfriamiento en las estaciones más cálidas hasta en un setenta y cinco por ciento.

Mejorar la calidad de vida

Además de proporcionar temperaturas más frescas a las ciudades y áreas urbanas, los techos verdes son atractivos y brindan un aspecto agradable y natural a los hogares y pueden suavizar la apariencia de los edificios. Las estructuras que brindan la oportunidad de hacer crecer un techo vivo, una vez creadas, brindan un hábitat para las aves y otros animales salvajes en áreas que de otra manera quedarían limpias de vegetación. Además, las plantas actúan como filtros de aire naturales y eliminan muchos contaminantes del aire y reducen las emisiones de gases de efecto invernadero.

Entonces, ¿cómo se cultiva un techo vivo? Están surgiendo organizaciones en todo el país que promueven "cultivar un techo vivo". Muchos urbanistas recomiendan que todos los nuevos proyectos de construcción desarrollen un techo vivo y muchas ciudades ofrezcan educación sobre el tema. Los métodos para plantar incluyen extender césped justo encima de un techo hasta métodos más complejos que incluyen un sistema de estratificación de una variedad variada de vegetación y plantas. Por supuesto, todo esto depende del tipo de techo que tengas y el área con la que tengas que trabajar, y luego lo que planees plantar. Si decide hacer crecer un techo verde y plantar todo el techo le parece demasiado, comience con un área pequeña primero, luego podrá expandirse a medida que su nivel de comodidad mejore. ¡Tal vez comience con un cobertizo pequeño o incluso cultive un techo verde en la casa de su perro!

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Desde 1991, Brenda Thompson, experta en marketing inmobiliario, agente de bienes raíces, se ha centrado únicamente en representar propiedades inusuales, hacerlas destacar entre la multitud y darles vida. Ella le da a las propiedades a su cargo una identidad propia y cuenta sus historias.

Leer el capítulo de Brenda

Los productos de construcción de cáñamo pronto se generalizarán. He aquí por qué su próximo hogar debe estar hecho con marihuana.

09 de junio de 2014 Por: John Riha para HouseLogic

¡Construir una casa de cáñamo es interesante por muchas razones diferentes!

No, no puedes cortar un pedazo y fumarlo.

Pero si vives en una casa hecha con productos de cáñamo, puedes recortar tus facturas de servicios públicos, tener más tiempo de ocio y estar más seguro y más cómodo.

El cáñamo industrial, el pariente no estúpido de su primo más famoso, la marihuana, se abre camino en el mercado de productos de construcción. Un proyecto de ley federal recientemente firmado ha vuelto legal el cultivo del cáñamo. Eso significa que la investigación puede ponerse en marcha a toda velocidad, lo que probablemente conduzca a nuevos productos de cáñamo para revestimientos, techos, paneles de yeso y pisos. ¿Qué tiene de bueno el cáñamo? Los productos de cáñamo, desde el aislamiento hasta los tableros de partículas, no son tóxicos y son resistentes al moho, las plagas y el fuego, lo que los convierte en buenas opciones para la construcción y remodelación de viviendas ecológicas. Además, no desechan ningún COV. Varios estados de EE. UU. tienen hogares con productos de cáñamo, pero la mayoría se encuentran en Australia, Europa y Nueva Zelanda. ¿Por qué es verde?

• Es una planta de rápido crecimiento y tolerante a la sequía.

• No requiere fertilizantes químicos, lo que también hace que sea más barato cultivar.
• Sus rendimientos generosos podrían aliviar la presión sobre la disminución de los recursos forestales.

Qué productos están disponibles ahora Anteriormente era ilegal cultivar cáñamo aquí, pero legal importar de otros países. Eso subió el precio de lo que de otra manera sería un material relativamente barato. Esos precios deberían bajar a medida que los productos nacionales ingresen al mercado. Actualmente disponible: Hempcreto: Término genérico para un material similar al concreto hecho de fibras de cáñamo importadas mezcladas con cal.

• Se puede hacer en paredes o bloques

• Buen aislador

• Flexibles, por lo que podría ser un buen material para resistir los terremotos

Costo: A 33-lb bolsa es $ 30 y produce aproximadamente 5 pies cúbicos de pared (aproximadamente 5 pies cuadrados de superficie para una pared de hempcreto de espesor 12-inch) con un factor aislante de R-25 - más alto que un muro de vigas 3.5 de una pulgada aislado con fibra de vidrio (R-13).

Tablero de cáñamo: Término genérico para el material que se puede usar en lugar de madera contrachapada y tableros de partículas para el revestimiento de paredes y la construcción de gabinetes ecológicos. Costo: hoja de 4 pies por 8 pies de tabla de cáñamo de media pulgada de espesor, $40; aglomerado regular, $20 Escudo de cáñamo: Nombre de marca para un acabado exterior para cubiertas de madera, revestimientos, jardineras, cercas y estructuras de juego. En pruebas profesionales independientes, Hemp Shield superó a otros productos de acabado de madera conocidos. Costo: $41/galón, que cubre aproximadamente 450 pies cuadrados; las versiones teñidas cuestan $ 45 / galón Aislamiento de cáñamo: Material suave, tejido de fibras de cáñamo.

• Rendimiento comparable al aislamiento de fibra de vidrio, según Energy.gov

• Valor aislante de R-13 (igual que la fibra de vidrio)

• No libera fibras que pueden entrar en sus pulmones

Costo: alrededor de $ 2.75 / sq. pie.; Los bloques de fibra de vidrio de grosor y valor de aislamiento comparables son solo de aproximadamente 30 centavos / m². pie

Vea este gran video sobre la construcción de una casa de cáñamo en Asheville:  Casa del cáñamo en Asheville NC

¿Está interesado en ser dueño de una casa ecológica o de una casa moderna? Busque en nuestra base de datos de Casas modernas, ecológicas y eclécticas en venta. 

Hay algo en estar cerca del agua, ya sea un río, un océano o un lago, que te hace sentir vivo. El sonido del agua corriendo, el olor a sal en el aire y/o la sensación de estar rodeado de naturaleza son realmente estimulantes. Esta Guía del comprador para vivir frente al mar le ayudará a identificar áreas que ofrecen una amplia variedad de fachadas frente al agua.

El precio de las casas frente al mar en los EE. UU. puede variar mucho según la ubicación. Por ejemplo, las casas frente al río en áreas rurales pueden ser menos costosas que las casas frente al mar en áreas más desarrolladas. En general, sin embargo, los precios de las casas frente al mar tienden a ser más altos que los de las casas que no están frente al mar debido a su conveniencia y disponibilidad limitada.

Uno de los principales factores que afectará el precio de una casa frente al mar es el tamaño de la propiedad. Los rangos de superficie para las casas frente al mar pueden diferir mucho, desde unos pocos acres hasta cientos de acres. En general, cuanto más grande sea la propiedad, más cara será. Otro factor que puede afectar el precio es el tipo de frente al mar.

Las casas frente al mar a menudo se ven como una compra lujosa, y sus precios lo reflejan. Sin embargo, hay una variedad de casas frente al mar disponibles a diferentes precios para adaptarse a cualquier presupuesto. Ya sea que esté buscando una pequeña cabaña frente al río o una gran propiedad frente al mar, hay una casa frente al mar para usted.

Estados Unidos tiene la mayor cantidad de costas que cualquier país del mundo. Con más de 12,000 millas de costa, Estados Unidos alberga algunas de las playas y costas más hermosas del mundo. Desde la costa este hasta la costa oeste, hay una oferta interminable de costas para explorar en los EE. UU.

Guía del comprador de viviendas frente al mar

Las casas frente al mar en la costa este tienden a ser más caras que las de la costa oeste. Esto se debe a una serie de factores, incluida la densidad de población y la proximidad a las principales ciudades.

El tipo de frente al mar también influye en la determinación del precio de una casa frente al mar. Las casas con acceso directo al mar suelen ser más caras que aquellas con acceso indirecto o sin acceso alguno.

Propiedades frente al mar por estado:

La costa de Delaware, con 28 millas, es la más corta de cualquier estado frente al mar.

Maine: con más de 5,000 millas de costa, Maine alberga algunas de las costas más bellas y escarpadas del mundo. Desde las costas rocosas del Parque Nacional Acadia hasta las playas de arena de Ogunquit, hay algo para que todos disfruten a lo largo de la costa de Maine.

California: California alberga más de 1,100 millas de costa. Desde las costas rocosas de Big Sur hasta las playas de arena de Santa Bárbara, no hay escasez de costas para explorar en California.

Connecticut: Connecticut alberga más de 100 millas de costa. Desde las playas de Mystic hasta las costas de Old Saybrook, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Connecticut.

Florida: Florida es conocida por sus impresionantes playas y aguas cristalinas. Con más de 825 millas de costa, Florida tiene algo para todos. Desde las playas de arena blanca del Panhandle hasta las animadas costas de Miami, no falta la diversión en Florida.

Georgia: Georgia alberga más de 100 millas de costa. Desde Golden Isles hasta Tybee Island, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Georgia.

Hawái: con más de 750 millas de costa, Hawái es un paraíso para los amantes de la playa. Desde las arenas verdes de Maui hasta las playas de arena negra de la isla de Hawái, no hay escasez de belleza a lo largo de la costa de Hawái.

La costa de Luisiana es la tercera más larga, con poco más de 320 millas. El estado alberga varias ciudades portuarias importantes, incluidas Nueva Orleans y Baton Rouge.

Maine: Maine alberga más de 3,500 millas de costa. Desde las playas de Portland hasta las costas del Parque Nacional Acadia, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Maine.

Maryland: Maryland alberga más de 3,000 millas de costa. Desde la Bahía de Chesapeake hasta el Océano Atlántico, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Maryland. Delaware: Delaware alberga más de 100 millas de costa. Desde las playas de Lewes hasta las costas de Rehoboth Beach, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Delaware.

Massachusetts: Massachusetts alberga más de 500 millas de costa. Desde las playas de Cape Cod hasta las costas de Boston, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Massachusetts.

New Hampshire: New Hampshire alberga más de 18 millas de costa. Desde las playas de Hampton hasta las orillas del lago Winnipesaukee, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de New Hampshire.

Nueva Jersey: Nueva Jersey alberga más de 130 millas de costa. Desde las playas de Cape May hasta las costas de Sandy Hook, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Nueva Jersey.

Nueva York: Nueva York alberga más de 1,000 millas de costa. Desde las playas de Long Island hasta las costas de las cataratas del Niágara, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Nueva York.

Carolina del Norte: Carolina del Norte alberga más de 300 millas de costa. Desde Outer Banks hasta Crystal Coast, no hay escasez de cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Carolina del Norte.

La costa de Oregón ocupa el segundo lugar, con poco más de 363 millas. La costa del estado es conocida por sus espectaculares acantilados y costas rocosas, así como por su icónico faro en Cape Meares.

Rhode Island: Rhode Island alberga más de 400 millas de costa. Desde las playas de Narragansett hasta las costas de Newport, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Rhode Island.

Carolina del Sur: Carolina del Sur alberga más de 200 millas de costa. Desde las playas de Charleston hasta las costas de Hilton Head, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Carolina del Sur.

Texas tiene la costa frente al mar más larga de los Estados Unidos contiguos. Con casi 800 millas de largo, la costa de Texas se extiende desde el río Sabine en la frontera con Luisiana hasta Brownsville en la frontera con México.

Vermont: Vermont alberga más de 100 millas de costa. Desde las playas de Burlington hasta las orillas del lago Champlain, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Vermont.

Virginia: Virginia alberga más de 3,000 millas de costa. Desde la Bahía de Chesapeake hasta el Océano Atlántico, no faltan cosas para ver y hacer a lo largo de la costa de Virginia.

Vida frente al río

Hay muchos estados de EE. UU. con importantes propiedades inmobiliarias frente al río. Algunos de estos estados incluyen Alabama, Arkansas, Colorado, Idaho, Illinois, Iowa, Kansas, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Nuevo México, Dakota del Norte, Oklahoma, Oregón, Dakota del Sur, Utah, Washington y Wyoming. Cada estado tiene sus propias ofertas únicas de propiedades frente al río.

The Mighty río Mississippi es el río más grande de los Estados Unidos y fluye a través de diez estados, incluidos Illinois, Kentucky, Missouri, Arkansas, Tennessee, Mississippi, Louisiana, Minnesota, Iowa y Wisconsin.

El río Colorado es el decimoctavo río más largo de los EE. UU. y fluye a través de siete estados del sudoeste, incluidos Wyoming, Colorado, Utah, Nuevo México, Nevada, Arizona y California.

Otros grandes ríos en los EE. UU. incluyen el río Susquehanna (Pensilvania), el río Hudson (Nueva York) y el río Grande (Texas).

Vida frente al lago

Estados Unidos alberga algunos de los lagos más grandes del mundo. Aquí están cinco de los más grandes:

Lago Superior: este lago de agua dulce es el más grande del mundo por área y limita con Wisconsin, Michigan, Minnesota y Ontario.

Lago Huron: el segundo lago de agua dulce más grande del mundo, el lago Huron limita con Michigan y Ontario.

Lago Michigan: el tercer lago de agua dulce más grande del mundo, el lago Michigan está completamente dentro de los Estados Unidos y limita con Illinois, Indiana y Wisconsin.

Lago Erie: el cuarto lago de agua dulce más grande del mundo, el lago Erie limita con Nueva York, Pensilvania, Ohio y Ontario.

Lago Ontario: el quinto lago de agua dulce más grande del mundo, el lago Ontario limita con Nueva York y Ontario.

En resumen: hay muchos factores que pueden afectar el precio de una casa frente al mar.

• La ubicación de la propiedad frente al mar es un gran problema.
• El tamaño de la propiedad, el tipo de frente de agua y la ubicación juegan un papel en la determinación del precio.
• Las casas frente al mar en la costa este tienden a ser más caras que las de la costa oeste.
• Las propiedades ubicadas en destinos populares de vacaciones o cerca de las principales ciudades suelen ser más caras que las que se encuentran en áreas más rurales.
• Las propiedades frente al mar ubicadas en áreas con inviernos duros también pueden ser menos costosas que las propiedades en climas más cálidos.
• Dependiendo del tipo de propiedad frente al mar, el clima puede ser un factor importante. Considere el potencial de daños por tormentas.

Vea nuestras propiedades frente al mar en venta

Si está vendiendo como a la venta por el propietario (FSBO) o a través de un agente de bienes raíces, desea tener su casa lista para vivir. ¡El mercado inmobiliario ha estado loco estos últimos años! Preparar su casa para venderla puede ser abrumador. El uso de la lista de verificación adjunta para vender su casa es de vital importancia.

¡Los compradores toman la decisión de comprar generalmente dentro de los primeros siete segundos de estar en su propiedad! ¡¡Siete segundos !!

Compartí la lista de verificación adjunta con miles de vendedores y la utilicé para vender mis propias casas. Usar el lista de comprobación correctamente, siga los pasos a continuación ANTES DE TOMAR LAS FOTOGRAFÍAS. Esto es tan importante ya que las imágenes de su hogar estarán en Internet. Cuando coloque su casa en el mercado, tendrá mucha competencia. Necesitas destacar para llamar la atención. Si sus imágenes no son atractivas, obtendrá menos interés del comprador.

Tenga la mente abierta e intente ver su propiedad como la verá un comprador. 

Primero: camine desde el final del camino de entrada o desde el otro lado de la calle. Mire el exterior y “vea” lo que verá un comprador. Es posible que se haya vuelto ciego para muchos elementos:

¿Hay grietas en el camino de entrada o una carga de grava fresca haría una gran diferencia? ¿Es necesario cortar el césped? ¿Hay arbustos muertos o agregar nuevos arbustos o flores haría una diferencia? ¿Hay árboles peligrosos o caídos? ¿Es necesario pintar las barandillas de la plataforma o están sueltas? ¿Es necesario el lavado a presión? ¿Los escalones están podridos, desiguales o sueltos? ¿Están rotas las ventanas?

A continuación, finge que un agente de bienes raíces te escolta hasta la puerta de tu casa.

¿Dónde podría colocar macetas o flores atractivas que atraigan la atención de un comprador? Mueva los botes de basura u otros artículos desagradables de su vista de entrada. ¿Está su porche o entrada en buenas condiciones? ¿Es acogedor o una mesa pequeña con una lámpara puede resultar atractiva? Si el clima lo permite, ¿hay un lugar atractivo para que el comprador se siente y se quede? ¿Se puede accionar el timbre? ¿La puerta se abre fácil y silenciosamente?

Luego, camine adentro. Use sus sentidos para ver, oler, oír y sentir lo que un comprador notará: 

¿Hay telarañas o polvo? ¿Están sucias las ventanas? ¿Cómo huele la casa al entrar? ¿Huele a humedad o moho, a mascotas oa humo? Todas las habitaciones deben tener un olor fresco. ¿Hace un frío incómodo o un calor y una humedad desagradables? Considere encender los televisores para mostrar una escena atractiva en lugar de simplemente dejarlos en negro.

Finalmente, usa mi gratis lista de verificación para vender una casa. Es solo el comienzo, ya que su casa y su propiedad tendrán necesidades diferentes. No cometa el error de pensar que un comprador simplemente hará una oferta a menos que esté dispuesto a ceder una gran cantidad de dinero.

Revise su propiedad, comenzando desde el exterior, y aborde todo lo que pueda. Asigne tareas a otras personas que estén dispuestas a ayudar. Considere tener una inspección de la casa de antemano y ocúpese de cualquier artículo que descubra un comprador. Asegúrese de revelar los elementos requeridos.

 Una vez que su propiedad se vea como le gusta, ¡es hora de llamar a un fotógrafo o agente profesional!

Descargue la lista de verificación de hallazgos especiales para vender una casa

Hay algunas cosas que puede hacer para ayudar a establecer un precio realista y justo para su casa inusual:

1. Investigue: mire las ventas comparables en su área para tener una idea de a qué precio se han vendido las propiedades, incluso si son diferentes a su casa. Esto le dará un buen punto de partida.

2. Trabaja con un experimentado corredor de bienes raíces: un agente de bienes raíces que conoce el mercado y tiene experiencia en la fijación de precios de casas inusuales puede ser un activo valioso. Él o ella pueden ayudarlo a determinar un precio justo para su casa en función de sus características únicas, las condiciones actuales del mercado y los datos de ventas recientes. ¡¡Escúchalos!!

3. Considere a todos los compradores potenciales: al fijar el precio de su casa, es importante tener en cuenta que no todos los compradores estarán dispuestos a pagar la misma cantidad. Algunos pueden estar buscando una ganga, mientras que otros pueden estar dispuestos a pagar más por una propiedad única. Es importante lograr un equilibrio para no alienar a ningún comprador potencial.

4. Esté preparado para negociar: porque es posible que no haya más de una parte interesada en su casa inusual. Recuerde que más adelante tendrán en cuenta el reto de vender una propiedad como la suya.

5. Los compradores en estos días son inteligentes. Para cuando llegan a echar un vistazo a su casa, ya han investigado. Espere que estén bien informados sobre su casa, su hipoteca, el tiempo que ha estado tratando de vender, las ventajas y desventajas de su tipo de casa, etc. 

¡Es mucho mejor tener más presentaciones y menos espacio para negociar que mucho espacio para negociar y no mostrar!

Si sigue estos consejos, debería poder encontrar un precio de lista justo y razonable para su hogar inusual.

Consulte nuestra lista de verificación para vender su casa: ¡descárguela gratis!

¿Cuál es la mejor opción para un color de revestimiento de piscina?

Recientemente, los propietarios de una de nuestras casas históricas de lujo decidieron investigar el reemplazo del revestimiento de vinilo de su piscina enterrada climatizada para prolongar el tiempo de uso de la piscina. Los vendedores observaron los beneficios asociados con la elección de diferentes colores de revestimiento, específicamente azul oscuro versus azul claro.

Esta propiedad se encuentra en las montañas del oeste de Carolina del Norte en la encantadora ciudad universitaria de Sylva.

Se encuentra a menos de una hora al oeste de Asheville y, al igual que Asheville, esta propiedad disfruta de cuatro estaciones distintas: un invierno corto, una primavera larga y cálida, un verano corto y cálido y un otoño largo y cálido. 

Los vendedores tienen una gran familia. Los niños y los nietos son visitantes frecuentes y pasan mucho tiempo chapoteando en el alberca. En su búsqueda de diferentes revestimientos para piscinas, descubrieron los siguientes pros y contras: 

Revestimiento azul oscuro: las ventajas incluyen una mejor retención del calor, un aspecto más natural y es más fácil encontrar hojas en el fondo oscuro.

Las desventajas incluyen el crecimiento de algas, dificultad para ver el fondo de la piscina y manchas de suciedad que pueden ser difíciles de eliminar. 

Revestimiento azul claro: Las ventajas incluyen fácil limpieza de manchas, buena visibilidad del fondo y resistencia al crecimiento de algas. 

Las desventajas incluyen la pérdida de calor, la decoloración con el tiempo y un aspecto natural difícil de encontrar. 

La familia eligió un revestimiento azul oscuro para su piscina, que les encanta. Descubrieron que la adición regular de alguicida ayuda a prevenir la acumulación de algas y mantiene su piscina con un aspecto hermoso. Están contentos con su decisión y recomendarían encarecidamente el azul oscuro a cualquiera que desee actualizar el revestimiento de su piscina. 

Estéticamente, la piscina combina maravillosamente con el exterior de la casa. ¡La piscina es mucho más acogedora y tiene una apariencia más relajante! En conclusión, la familia descubrió que los revestimientos azul claro y oscuro tienen ventajas y desventajas para el uso de piscinas. Todo se reduce a las preferencias personales al elegir un color para el revestimiento de su propia piscina. Después de investigar los pros y los contras de ambos, ¡ahora pueden disfrutar de los beneficios de su delineador azul oscuro con tranquilidad! 

Consejos que puede utilizar: aprenda a vender una casa única

Si posee un hogar inusual, ¡considérese afortunado! Tiene algo que anunciar que otras propiedades pueden no tener. Use la singularidad de su propiedad para que se destaque entre la multitud. Use las ideas a continuación para formular su plan y aprender a vender una casa única.

Único

Al vender una propiedad inusual, reconozca que hay valor en tener algo que es único en su clase. Asegúrese de presentar todas las características especiales en la comercialización de la propiedad y no pierda tiempo ni dinero tratando de comercializar a compradores comunes que no buscan algo único o inusual. Animaría a los vendedores a asegurarse de que su agente tenga un plan sobre cómo comercializarán a los compradores que buscan una propiedad única.

¿Cómo le precio a su casa?

Una de las primeras cosas que los vendedores de propiedades exclusivas quieren saber es: "¿Cómo le doy el precio a mi casa?". Fijar una propiedad inusual no es lo mismo que ponerle precio a una propiedad en un vecindario o subdivisión tradicional donde se pueden encontrar ventas comparables. proximidad.

Para encontrar suficientes ventas comparables para tasar adecuadamente una propiedad, a menudo tenemos que ampliar nuestra área de búsqueda bastante lejos. Con nuestro enfoque en propiedades inusuales, catalogamos todos los listados exclusivos en nuestra área de mercado y proporcionamos eso como un recurso para compradores a través de nuestro sitio web SpecialFinds.com.

Monitoreamos propiedades únicas mientras se venden, y tenemos una base de datos de ventas de propiedades únicas que podemos usar para análisis de precios. Se recomienda a los vendedores que se aseguren de que su agente demuestre un enfoque profesional para fijar el precio de la propiedad, teniendo en cuenta las características únicas y el desafío de encontrar ventas comparables. 

Ver mi publicación en Cómo cotizar su casa única 2022

Precio de lista poco realista

Un error común que cometen los vendedores es insistir en un precio de cotización irrealmente alto, creyendo que están creando espacio para las negociaciones y que pueden reducir el precio más adelante si el listado no atrae compradores. Aunque es difícil establecer correctamente un precio de mercado para una propiedad única, los compradores están más educados que en el pasado y la mayoría del tiempo puede sentir que una propiedad tiene un precio muy por encima de un precio justo.

El resultado más común es una pequeña cantidad de exhibiciones o no shows, sin ofertas y, por lo tanto, sin negociaciones. El enfoque recomendado es poner el precio de la propiedad en un rango realista, atrayendo el mayor número de compradores interesados.

Compradores emocionales

Hay compradores que buscan específicamente propiedades inusuales, y los vendedores quieren asegurarse de atraer a estos compradores por sus propiedades únicas. Los compradores de propiedades únicas compran por emociones, por lo que primero deben conectarse emocionalmente con la propiedad y luego considerarán los hechos. Los vendedores de estas propiedades querrán trabajar con un agente que pueda verbalizar las características únicas de la propiedad para que los compradores potenciales se identifiquen con ella.

Usa historias para darle vida a las propiedades

Usamos historias en nuestros listados para dar vida a las propiedades para que un comprador pueda sentir "mentalmente" cómo será vivir allí y estar en la propiedad. Me gusta traer tantos sentidos como puedo a los anuncios, lo que ves, pisos del color de la miel; lo que escuchas: el silbato de un tren a lo lejos; lo que sientes: frescos suelos de pizarra; lo que hueles: hierba recién cortada. Quiero describir la propiedad para que el comprador pueda sentir la historia del lugar. El marketing debe transportar mentalmente a los compradores a la propiedad desde donde se encuentren mientras leen la historia. Tratamos de darles una idea de cómo es cuando la casa en la descripción se convierte en su hogar.

A continuación hay dos ejemplos de historias que he usado en anuncios para listados de casas exclusivas.

"Apogeo"

Como si alcanzara las mismas estrellas de arriba, la música llenó el espacio. "¡Gíralo al máximo, nadie puede oírnos!" Y lo hicieron... y bailaron. Los amigos llamaron y 17 minutos después se encontraron con ellos en el centro para cenar. Apogee, a 3950' más fríos, es la dirección de Asheville de mayor altitud. Totalmente privada con vistas de 75 millas, se encuentra en 14.6, de bajo mantenimiento, en su mayoría acres arbolados, compartiendo un límite de .25 millas con Blue Ridge Parkway. Con 6420 pies cuadrados, hay vistas desde todas las habitaciones. Numerosos porches y terrazas invitan al entretenimiento o la reflexión. Algunas de las características de alta gama incluyen 2 master suites, baño privado ultra lujoso, Crow's Nest para observar las estrellas; Chimenea a leña de piedra apilada de 2 pisos, cocina enorme, espacios tanto formales como relajados, pisos de madera noble y baldosas radiantes, sistema de sonido con cable y armarios alineados para incorporar un ascensor. Impresionantes luces de la ciudad de Asheville.

"The Old Allison Place - 70 acres"

Todos los domingos, pecadores y santos se presentaban en la casa de la abuela Allison. No se necesita invitación, no hay escasez de comida: pollo frito, puré de papas con salsa, quingombó frito y más. La cocina estaba llena de gente, pero todos encajamos: galletas de suero de leche recién sacadas del horno. Oración, luego pasa los platos, todo se ha ido. Niños por todas partes, portazos, escondidos en los dormitorios de arriba y abajo. En el granero grande, los hombres discuten sobre el ganado, y cuándo o si cortar la madera nuevamente. Las mujeres se relajan en el porche envolvente. ¡Budín de plátano de postre! Sentado en más de 70 acres, con aproximadamente 55 en bosques.

Frases con gancho

Los compradores a menudo preguntan acerca de nuestros listados por nombre o por elementos de la historia de la casa, en lugar de la dirección. Preguntarán acerca de "la casa donde crecieron los siete niños" o "el lugar donde los caballos esperaron el sonido de la puerta corredera del granero". Un resultado interesante de nuestra publicidad descriptiva es que hemos vendido cuatro de nuestros listados a compradores remotos solo de la publicidad sin que el comprador haya visto físicamente las propiedades hasta que llegan a la mesa de cierre. Utilizamos fotografías detalladas y recorridos de video, por lo que, en cualquier caso, el comprador realizó una visita virtual. Hicimos que los compradores aceptaran mantener a los vendedores y nuestra empresa inofensivos si no les gustaba la propiedad una vez que la vieron, y cada uno cerró sin problemas.

Independientemente del tipo de propiedad, siempre es importante que la casa se vea bien, tanto por fuera como por dentro. Asegúrese de que la propiedad esté en muy buenas condiciones y asegúrese de mantenerla así durante el período de cotización. Estar dispuesto a mostrar la propiedad en cualquier momento. Con una propiedad inusual, asegúrese de estar preparado para mudarse cuando tenga un comprador. Cuando llega un comprador, es posible que no haya diez buscando su propiedad; puede que solo haya uno.

Lo que los vendedores han dicho:

“Una entrevista con varios agentes inmobiliarios me impulsó a cotizar con Brenda. Sin embargo, hizo mucho más que 'listar'. Se reunió con nosotros para sentar las bases de cómo presentaría esta casa. Luego pasó un tiempo en la propiedad para poder escribir una historia de la casa que transmitiera su carácter único a los compradores. El comprador se acercó a ella para que actuara profesionalmente como agente dual. Brenda y su asistente ayudaron tanto al comprador como al vendedor a avanzar en el proceso y fueron un enlace excelente durante la diligencia debida y hasta el cierre ... ¡que ocurrió dentro de los 2 meses posteriores a nuestra reunión inicial! "

- Pat T.

“Mi conocimiento de Brenda se basa no solo en sus habilidades sino, lo que es más importante, en su actitud. Escucha lo que tengo que decir y luego responde en consecuencia. No siempre me gusta lo que escucho, pero sé que sus hechos son precisos. Brenda tiene buen corazón. Ella comprende lo apegado que uno puede llegar a tener con una propiedad y un hogar y trata ese apego con respeto. Cualquiera puede publicar una propiedad, pero no todos están dispuestos a hacer las cosas adicionales necesarias para mostrar y vender. Hazte un favor. Empiece por lo mejor. Se puede contar con que Brenda trabajará duro para hacer el trabajo ".

- Trudee S.

¿Por qué perder el tiempo aprendiendo a vender una casa única? Somos expertos en marketing. ¡Dejanos ayudarte!

 Para otras ideas que le ayuden a vender su propiedad única, lea mi publicación: Cómo tasar una casa

¡Vea nuestras casas únicas en venta!

Describir una casa

Describe una casa para darle vida a los ojos del comprador

Hay muchas herramientas que puede usar para describir una casa. Concéntrese en su entorno, su arquitectura, historia, propietarios, etc. Primero empiezo con el entorno o la ubicación, luego trabajo dentro, que compartiré con ustedes en la próxima publicación.

Los compradores buscan agua de cualquier tipo al comprar una casa. ¿Tiene un arroyo o arroyo? ¿Es estacional o todo el año? ¿Su propiedad es arbolada o parcialmente arbolada? ¿Requiere poco mantenimiento o los terrenos están bien cuidados o deben limpiarse? ¿Hay jardines perennes que brindan flores frescas para adornar sus mesas? ¿Es el terreno plano y apropiado para una cancha de tenis o piscina? ¿Están tus vecinos cerca y los extrañarás? ¿Está activa tu comunidad? ¿Puedes ver a tus vecinos o eres bellamente privado en un entorno tipo parque? 

El siguiente es un ejemplo de un descripción de la casa usando palabras emocionales. Pinta una imagen mental del entorno, más que la casa. La descripción de la propiedad es muy importante ya que le permite al comprador conocer la historia y el uso de la propiedad que es tierra de cultivo. La casa en sí no es la característica de venta. Es muy importante dirigir la descripción de su propiedad al comprador correcto, en lugar de simplemente describir la propiedad a las masas. 

¿Tiene problemas para encontrar adjetivos para describir su hogar? 

¡Tenga cuidado de no abusar de las mismas palabras! ¿Es mejor usar la palabra casa o hogar? En lugar de usar la palabra "casa", puede usar la palabra "hogar" en sus descripciones. Le da a su propiedad calidez y sentimiento. La palabra hogar describe el carácter del hogar. Los compradores deben relacionarse con su descripción y saber que si compran su propiedad se sentirán como en "casa".

Dependiendo del tipo de casa o propiedad, puede sustituir esas palabras por granja, cabaña, lugar de residencia, mansión o castillo; use un nombre descriptivo que tenga sentido y dé una imagen real de lo que está tratando de transmitir. yo suelo Inspiración.com para obtener ayuda con ideas para crear adjetivos al describir una casa. El sitio le ayuda a elegir "palabras elegantes". ¡También puede obtener sugerencias de adverbios, sustantivos y verbos en muchos idiomas diferentes! Además, el sitio ofrece revisión, ¡pero yo uso la versión gratuita de Grammarly!

Considere la posibilidad de crear un video para describir una casa. ¡Puede señalar las características de una manera divertida sin ser demasiado “vendedor”!

En el video de arriba, usé fotos para describe la casa en lugar de una descripción larga y prolija. Creíamos que el comprador de esta propiedad probablemente la usaría como casa de vacaciones. Ya teníamos anuncios escritos con todos los datos fácticos, pero queríamos abrir los ojos del comprador al uso potencial de la propiedad. Usé una fuente caprichosa y divertida y un poco de humor, ¡y funcionó! Y, debido a que fue un enfoque desenfadado, los compradores no se sintieron presionados ni temieron acercarse a un agente para ver la propiedad.

¡Diviértase mientras escribe la descripción de la propiedad inmobiliaria de su casa! No temas hablar desde tu corazón. Comparta historias para que el comprador pueda verse viviendo allí y creando sus propias historias. ¡Deje que sus emociones fluyan libremente y dé vida a su propiedad con una descripción de propiedad fabulosa!

Casas subterráneas

Casas subterráneas

A medida que aumenta el costo de la vida, las personas se replantean la forma en que viven. Muchas personas están recurriendo a un estilo de vida eficiente en energía. La vida ecológica no solo es económica sino también respetuosa con el medio ambiente. Las casas subterráneas, también conocidas como casas protegidas de la tierra, se están convirtiendo en una opción mucho más popular para aquellos que se sienten atraídos por la vida sostenible. ¡Es realmente una forma de vida única y emocionante!

El componente principal de un hogar protegido de la tierra es su infraestructura. Al estar construido de hormigón, la temperatura de la casa se asemejará estrechamente a la temperatura interna del suelo, el suelo actúa como una manta. Por ejemplo, si el suelo de su área tiene una temperatura constante de 50 grados, es de esperar que su hogar permanezca estable en grados 50. Hacer que calentar la casa sea mucho más fácil y asequible.

Los beneficios de ser propietario de un Hogar protegido por la Tierra son numerosos. Incluyen: protección contra temperaturas extremas, eficiencia energética, interrupciones del seguro económicamente factibles, las líneas de agua nunca se congelarán, serán resistentes a las termitas y serán protegidas contra la lluvia nuclear.

Casas subterráneas notables en todo el mundo

La casa subterránea anterior era lo suficientemente significativa como para aparecer en Architectural Digest. Ubicado en el pueblo de Holme en Inglaterra, Architectural Digest se refiere a él como describe la importancia de un hogar como este aquí.

La casa anterior, conocida como The Sedum House, es una casa subterránea ubicada en Gimingham, North Norfolk, Reino Unido. Destacado en el Directorio de inicio subterráneo, su descripción es "Esta casa, innovadora incluso para los estándares de techo verde, representa una gran fusión entre un techo verde curvo inusual y un diseño geotérmico. este hogar “. Por cierto, el Directorio de inicio subterráneo es un gran recurso para viviendas únicas. Visite su sitio para conocer todo tipo de información sobre viviendas subterráneas y protegidas por la tierra.

La "Pinnacle House" anterior es una casa subterránea galardonada y de diseño sostenible en Lyme, New Hampshire. Fue presentado en Wilder Utopia, donde describen hogares protegidos de la tierra como "Tierra Las casas protegidas y energéticamente eficientes son luminosas, aireadas, secas y silenciosas ".  Visite su sitio para leer sobre todo tipo de propiedades inusuales.

Una de las casas subterráneas para la venta

Special Finds ha representado muchas casas subterráneas construidas directamente en las colinas, dejando solo el frente de la estructura visible para el mundo exterior. El diseño es extremadamente eficiente energéticamente gracias a la tierra que rodea la casa. Nunca demasiado frío en invierno y nunca demasiado calor en verano, respetuoso con el medio ambiente.  

En todo el mundo, las casas protegidas con tierra se han vuelto cada vez más populares entre las personas que también desean vivir una vida más sostenible. Suele haber poco o ningún mantenimiento necesario en estas casas, ya que a menudo están construidas de hormigón y protegidas de los elementos por la tierra misma.

Cómo vender casas únicas

Cómo vender casas únicas

Diseño Biofílico en tu hogar. Rodéate de un entorno más fuerte y devuelve la naturaleza a tus espacios habitables.

Diseño biofílico 

Cómo incorporar el diseño biofílico en su hogar

El uso del diseño biofílico en áreas de su hogar es una parte esencial para crear un ambiente más fuerte que se sincronice con los biorritmos naturales de la humanidad. Considere estos principios de diseño biofílico para incorporar en su hogar. Hay esfuerzos enfocados para devolver a la naturaleza al ámbito normal de la vida. Encontrará muchos arquitectos y diseñadores de interiores que incorporan áreas de la naturaleza a los espacios de vida para reconectar a los humanos con fuentes naturales. 

¿Qué es el diseño biofílico?
En pocas palabras, Diseño biofílico es la práctica de conectar a los humanos con la naturaleza dentro de las áreas de sus hogares. No se trata solo de agregar una planta de interior o crear una pared viviente, sino de usar formas, formas y colores naturales de la naturaleza en un diseño integrado que apoye la salud de la humanidad. Biophilic Design incorpora una red de elementos físicos que trabajan juntos de manera intrincada para crear una conexión general con la naturaleza dentro de un espacio.

Entender las experiencias de naturaleza directa / indirecta
Hay ambos experiencias directas e indirectas Que puedes tener con la naturaleza dentro de tu hogar. Las experiencias directas incluyen la exposición a la luz, el aire, el agua y las plantas, así como a los animales, el clima y los paisajes naturales. Experimentar la luz a través de una ventana de imagen sería una experiencia de naturaleza directa, así como tener una casa ubicada en una propiedad frente al mar.

Algunas experiencias largas con la naturaleza incluyen fotografías de paisajes paisajismo, vida, materiales naturales, y colores, así como geometrías naturales. Experimentar la naturaleza a través de los sonidos grabados de un arroyo burbujeante o con tonos de madera dentro de una casa serían experiencias naturales indirectas.

Ejemplos de diseño biofilico
               
Acceso al aire fresco
Las ventanas son una parte esencial del diseño biofílico, ya que permiten el acceso a una amplia gama de experiencias directas de la naturaleza. Abrir una ventana permitirá que entre aire fresco a su hogar, lo que lo conectará con la naturaleza y con el clima actual. La luz del sol se filtrará en su hogar, así como los sonidos de la naturaleza, como los pájaros, las gotas de lluvia o el viento. Asegurarse de que las ventanas de su hogar sean fácilmente accesibles, así como en buenas condiciones para el uso frecuente, es vital en el diseño biofílico.
               
Desdibujar el límite
Muchos residentes se encuentran con ganas de pasar más tiempo al aire libre. El deseo hace que los espacios de vida al aire libre sean muy importantes incluso en las casas o propiedades más pequeñas. La creación de un espacio al aire libre de fácil acceso se utilizará con frecuencia y conectará a los residentes con la naturaleza de manera profunda. Invertir en un área al aire libre que se sienta tan cómodo como uno interior ayudará a desdibujar los límites entre los espacios interiores y exteriores de la casa.

Otra forma de difuminar el límite entre las áreas exteriores e interiores de la casa puede hacerse agregando plantas nativas a las áreas de su casa. Llevar las plantas nativas al interior, que ya funcionan bien en su clima, lo ayudará no solo a apreciar la naturaleza sino también a ser testigo de la vida única que exhibe cada planta. Estas plantas de interior también ayudan a crear una conciencia de las plantas nativas en su área con las que reconocerá y se conectará a diario.

Abrazar los aspectos naturales
Una de las formas más fáciles de comenzar a incorporar el diseño biofílico en un hogar es agregar formas, formas y colores naturales para apreciar la naturaleza. Elija dejar las molduras de madera o los muebles de un color natural en lugar de pintar sobre ellos. Evite las líneas rectas que rara vez ocurren en la vida, pero abrace la creatividad de la naturaleza con curvas y formas imperfectas. Agregue líneas curvas orgánicamente a las áreas de su hogar en forma de mostradores, decoraciones de paredes o alfombras que reproduzcan las muchas formas de belleza que ve en los lugares naturales locales. Incorpore formas naturales a su hogar imitando también las formas de las olas, las conchas o las plantas en muchas áreas de la casa.

Crea unidad en el espacio
Una vez más, Biofilic Design no es solo elegir uno de estos aspectos para incorporarlo a su hogar, sino que es el tejido de muchos elementos juntos de una manera compleja. Elija artículos para agregar a su hogar que tengan sentido no solo para usted sino también para recibir el mayor beneficio. Trate de hacer que cada espacio de su hogar tenga diferentes elementos de diseño biofílico que sean sutiles pero perceptibles para encontrar armonía dentro de los sentidos y la naturaleza en el hogar.

Hay muchos aspectos del diseño biofílico que crean una manera maravillosamente compleja de conectarse con la naturaleza dentro de un espacio interior. Considere estos consejos para incorporar el diseño biofílico en su hogar para unirse íntimamente con la naturaleza a diario.

Kena Morris es una colaboradora invitada, jardinera y experta en flores que ama compartir el crecimiento de la naturaleza.

Comprar propiedades únicas de montaña 

Las montañas del oeste de Carolina del Norte están a una corta distancia en automóvil de las principales ciudades como Atlanta, Charlotte, Raleigh. Muchos residentes ya tienen una casa de vacaciones o de retiro aquí. Dirigirse hacia temperaturas más frías y escapar de la jungla de asfalto los fines de semana es una práctica común para los residentes de las grandes ciudades.

Las montañas WNC ofrecen casi todo tipo de estilo de vida imaginable, desde campos de golf de campeonato, centros turísticos de esquí y lagos, vida en la ciudad de Asheville, hasta pequeñas comunidades eclécticas cercanas, o para salir al campo en solo 20 minutos. Puede caminar por el sendero de los Apalaches, remar en cualquier número de ríos o conducir por Blue Ridge Parkway, solo por nombrar algunas de las muchas actividades al aire libre. Si lo tuyo es observar a la gente, ¡no hay mejor lugar para estar que el centro de Asheville! Las opciones de vivienda van desde adorables casas diminutas, cabañas de troncos remotas, granjas orgánicas, retiros frente al río hasta costosas propiedades de lujo.

Consejos para vender casas metafísicas

vender metafísico Las casas vienen con desafíos únicos. Hay hogares en esta tierra que tienen un llamado especial. A menudo, la ubicación en la que se encuentra la propiedad llega al nuevo propietario. Los compradores pueden sentirse atraídos por un anuncio de la propiedad, pero no sienten ninguna conexión con el entorno. Cuando aparece el comprador correcto, es importante permitirles "conectarse" en lugar de forzar o presionar para obtener una oferta.

Tal fue la situación con uno de nuestros listados especiales de "Hallazgos..." en 1192 Rabbit Skin Road en Waynesville.  Esta casa tiene un historial de 'encontrar a su próximo dueño'. A lo largo de los años, esta propiedad había ganado mucha atención en todo el mundo. En sus primeros años, fue el hogar de la psíquica, autora y comunicadora cósmica Greta Woodrew. Actuando como el retiro corporativo para los fundadores de la Fundación de Investigación y Tecnología Espacial (STAR), recibió a muchos visitantes famosos de todo el mundo. Actualmente, se utiliza como residencia familiar privada. Estos propietarios vieron la propiedad en un sueño y sintieron un llamado tan fuerte que se mudaron de Florida, ¡sin hacer preguntas! Más tarde descubrieron que en los 23 acres había cristales curativos y un vórtice que pudieron reabrir.

Al vender casas metafísicas, es importante reconocer que todo emana de la energía y al enfocarse en el “sentimiento” de que la propiedad está dando, puede permitir que la casa atraiga a su próximo propietario.

Si usted es dueño de una propiedad que cree que tiene una vocación especial, si usted o sus amigos se curan o se vuelven saludables al visitar su propiedad, ¡puede tener una casa metafísica! 

Puede ayudar recurrir a una fuerza superior para encontrar el próximo comprador. Camine por los jardines, esté tranquilo, medite y note cualquier sensación especial. Su propiedad tiene un alma que pudo haber existido antes que usted. Aprovecha escuchando y sintiendo.

Vender casas metafísicas puede requerir más tiempo y, por lo tanto, paciencia. ¡Abra las señales que igualan las oportunidades para que aparezca el nuevo propietario!

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