Wie man ein Haus price | Preisgestaltung für ein einzigartiges Zuhause

 In Marketing einzigartige Eigenschaften, Ein einzigartiges Zuhause verkaufen

Agenten lernen, wie man ein Haus in der Immobilien-Schule priorisiert

Vor einigen 27 Jahren, als ich ein nagelneuer Immobilienmakler wurde, lernte ich, wie man ein Haus preist. Wir verglichen fünf oder sechs Häuser in einer Unterteilung entlang einer einzigen Straße.

Jedes Haus hatte von außen dasselbe Aussehen. Einige hatten Garagen und / oder Decks; manche hatten mehr Schlafzimmer oder Bäder als andere; Einige hatten Upgrades, die andere Häuser nicht hatten - eine neue Küche, ein verbessertes Badezimmer, usw. Wir lernten, wie man ein Haus preist, indem man die Nachbargrundstücke mit dem "Subjekthaus" vergleicht - das Haus, das wir zu bestimmen versuchten. Wir haben ein Formular wie das folgende verwendet:

WIE MAN EIN EINZIGARTIGES HAUS PRICE

 

In diesen Tagen ist die Bestimmung eines Hauspreises ziemlich genau so. Sie finden möglicherweise kein vergleichbares Haus in der gleichen Straße oder sogar in der gleichen Entwicklung, aber normalerweise können Sie eine ähnliche Eigenschaft innerhalb einer angemessenen Entfernung finden. Diese Regel gilt im Allgemeinen für die Preisgestaltung von Standardeigenschaften.

Sobald Sie einen ungefähren Preis festgelegt haben, lautet die Faustregel, dass Sie Ihre Immobilie etwas höher auflisten als kürzlich verkaufte vergleichbare Häuser und etwas niedriger als vergleichbare Immobilien, die aktiv auf dem Markt sind. Dies sollte Ihrem Haus einen leichten Vorsprung gegenüber der Konkurrenz verschaffen.

Machen Sie nicht den Fehler, Ihr Haus zu hoch zu bewerten, um den Verhandlungswillen zu kompensieren! Heutzutage sind die Käufer versiert, und es gibt viel mehr Häuser zum Verkauf als in vielen Jahren.

Es ist viel besser, mehr Vorführungen zu haben und weniger Platz zum Verhandeln als viel Platz zum Verhandeln und keine Vorführungen!

Die Festlegung, wie ein Haus zu bewerten ist, kann oft eine Herausforderung sein, wie es in diesem einzigartigen SteelMaster Quonset Hut der Fall war.

Wir haben diese SteelMaster Quonset Hütte vor ein paar Jahren aufgeführt. Es war als das ungewöhnlichste Haus in der Grafschaft bekannt. Natürlich gab es keine vergleichbaren Eigenschaften in der Nähe, auch nicht im Bundesstaat NC.

Das Bestimmen, wie man ein Haus preislich festsetzt, kann ziemlich schwierig sein, besonders wenn Sie ein einzigartiges Haus besitzen!

Wie Sie sich vorstellen können, kann ein einzigartiges Haus nichts Vergleichbares haben. Ungewöhnliche Häuser befinden sich in der Regel nicht in einer Unterteilung oder Entwicklung. Manchmal ist es notwendig, eine gute Entfernung zu einem Gebiet zu erreichen, um eine vergleichbare Immobilie für einen Special "Find ..." zu finden.

Für andere Ideen, die Ihnen helfen, Ihre einzigartige Immobilie zu verkaufen, lesen Sie meinen Beitrag:Tipps zum Verkauf eines einzigartigen Eigentums

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wie man ein einzigartiges Haus oder ein historisches viktorianisches wie dieses verkauft.