El pensament per a créixer un sostre viu és cada vegada més comú als Estats Units, però els sostres vius no són una idea nova.    

Un sostre viu o sostre verd és aquell que té una capa de terra que permet la vegetació, ideal per a una gespa senzilla, flors, arbres o un hort.  

Han estat una part important de l’arquitectura als països europeus durant més de 60 anys. Alguns països han reconegut els seus beneficis fins al punt de requerir que tots els nous sostres plans creixin un sostre viu.

Beneficis dels sostres vius

Gestió d'escolament d'aigua

OffGridWorld.com va publicar un interessant article sobre el cultiu d’un sostre viu. El podeu llegir aquí. Descriuen els sostres vius com a "beneficiosos i eficients".

L'eficiència energètica

Les cobertes verdes afegeixen una capa addicional d'aïllament a un edifici. Com que la major font de pèrdua de calor a l'hivern és a través del sostre, un sostre verd ajuda a retenir gran part d'aquesta calor. Els sostres normals fan molta calor a l'estiu, especialment els de colors més foscos. Un sostre viu refreda el sostre reduint el cost de la refrigeració en les estacions més càlides fins a un setanta-cinc per cent.

Millorar la qualitat de vida

A més d’oferir temperatures més fredes a les ciutats i zones urbanes, els sostres verds són atractius i proporcionen un aspecte natural i agradable a les cases i poden suavitzar l’aspecte dels edificis. Les estructures que ofereixen l'oportunitat de créixer un sostre viu, en crear-se, proporcionen un hàbitat per a aus i altres animals salvatges en zones que d'una altra manera es netejaven de verd. A més, les plantes actuen com a filtres d’aire naturals i eliminen molts contaminants de l’aire i redueixen les emissions de gasos d’efecte hivernacle.

Llavors, com es fa créixer un sostre viu? Hi ha organitzacions que neixen a tot el país que promouen "creixeu un sostre viu". Molts urbanistes recomanen que tots els projectes de nova construcció creixin un sostre viu amb moltes ciutats que ofereixin educació sobre el tema. Els mètodes per plantar inclouen l'enrotllament de gespa a la part superior d'un sostre a mètodes més complexos, inclòs un sistema de capes d'una varietat variada de vegetació i plantes. Per descomptat, tot depèn del tipus de teulada que tinguis i de la zona amb la que has de treballar, i després del que penses plantar. Si decidiu fer créixer un sostre verd i plantar el vostre sostre sencer sembla massa per assumir, primer comenceu amb una petita àrea i després podreu ampliar-lo a mesura que millori el vostre nivell de confort. Potser començar amb un petit cobert o fins i tot fer créixer un sostre verd a la casa del vostre gos!

CREIX EL TEU PROPI ASCENSOR A LA NOSTRA LLISTAT BAIX A NOMÉS 20 MINUTS D'ASHEVILLE. (VENUT)

Des del 1991, Brenda Thompson, experta en màrqueting immobiliari, corredora de béns arrels, s’ha centrat únicament en representar propietats poc habituals, fer-les ressaltar de la multitud i donar-les vida. Dóna a les propietats la seva pròpia identitat i explica les seves històries.

Llegiu el capítol de Brenda

Els productes per a la construcció de cànem aviat es poden generalitzar. Heus aquí per què la vostra propera casa s'hauria de fer amb test.

09 de juny de 2014 Per: John Riha per HouseLogic

Construir una casa de cànem és interessant per molts motius diferents.

No, no pots veure un tros i fumar-lo.

Però si vostè viu en una casa feta amb productes de construcció de cànem, pot tallar els seus comptes d'utilitat, tenir més temps lliure i ser més segur i còmode.

El cànem industrial, el parent estrany del cosí més famós, la marihuana, s'està introduint en el mercat dels productes de la construcció. Un projecte de llei federal firmat recentment ha fet que el cultiu del cànem torni a ser legal. Això significa que la recerca pot donar un gran rendiment, probablement conduint a nous productes de cànem per al revestiment, el sostre, el panell de guix i el sòl. Què és tan gran quant al cànem? Els productes de cànem, des de l'aïllament fins als taulers de partícules, són no tòxics i resistents a la floridura, les plagues i el foc, cosa que els converteix en bones opcions per a la construcció i remodelació d'habitatges ecològics. A més, no eliminen cap COV. Diversos estats dels EUA tenen cases amb productes de cànem, però la majoria es troben a Austràlia, Europa i Nova Zelanda. Per què és verd?

• És una planta de ràpid creixement i tolerant a la sequera.

• No requereix fertilitzants químics, que a més fan que sigui més econòmic per a la granja.
• Els seus generosos rendiments podrien facilitar la pressió sobre la disminució dels recursos forestals.

Quins productes estan disponibles ara Anteriorment el cànem era il·legal per a la granja aquí, però legal per importar d'altres països. Això va augmentar el preu del que d'altra manera seria un material relativament econòmic. Aquests preus haurien de baixar a mesura que els productes nacionals es traslladin al mercat. Actualment disponible: Hempcrete: Terme genèric per a un material semblant al formigó a partir de fibres de cànem importades barrejades amb calç.

• Es pot convertir en parets o blocs

• Bon aïllant

• Flexes, pel que pot ser un bon material per suportar terratrèmols

Cost: A 33-lb. La bossa és de $ 30 i fa uns peus cúbics de paret 5 (prop de 5 de la superfície de la superfície per a una paret hempcrete de 12 de gruix) amb un factor aïllant de R-25 - superior a una paret de xNUMX polzada normal aïllat amb fibra de vidre (R-3.5).

Tauler de cànem: Terme genèric per a material que es pot utilitzar en lloc de fusta contraxapada i taulers de partícules per a revestiments de parets i construcció d'armaris verds. Cost: full de 4 peus per 8 peus de tauler de cànem de mitja polzada de gruix, 40 dòlars; tauler de partícules normal, 20 dòlars Escut de cànem: Nom de marca per a un acabat exterior per a cobertes de fusta, revestiments, jardineres, tanques i estructures de joc. En proves professionals independents, Hemp Shield va superar altres productes d'acabat de fusta coneguts. Cost: 41 $/galó, que cobreix uns 450 peus quadrats; les versions tintades són de 45 dòlars per galó Aïllament del cànem: Material suau i teixit a partir de fibres de cànem.

• Un rendiment comparable a l'aïllament de fibra de vidre, segons Energy.gov

• Valor aïllant de R-13 (igual que la fibra de vidre)

• No allibera fibres que puguin penetrar en els pulmons

Cost: uns $ 2.75 / m². ft; Els batts de fibra de vidre d'espessor comparable i amb un valor aïllant són només uns cent / m² de 30. ft

Vegeu aquest gran video sobre la construcció d'una casa de cànem a Asheville:  Hemp House a Asheville NC

T'interessa tenir una casa de construcció verda o una casa moderna? Cerca a la nostra base de dades Cases modernes, verdes i eclèctiques a la venda. 

Hi ha alguna cosa en estar a prop de l'aigua, ja sigui un riu, un oceà o un llac, que només et fa sentir viu. El so de l'aigua corrent, l'olor de la sal a l'aire i/o la sensació d'estar envoltat de natura són realment estimulants. Aquesta Guia del comprador per a Waterfront Living us ajudarà a identificar zones que ofereixen una àmplia selecció de façanes a l'aigua.

El preu de les cases davant del mar als EUA pot variar molt segons la ubicació. Per exemple, les cases davant del riu a les zones rurals poden ser menys costoses que les cases davant del mar a les zones més desenvolupades. En general, però, els preus dels habitatges davant del mar tendeixen a ser més elevats que els que no estan davant del mar a causa de la seva conveniència i disponibilitat limitada.

Un dels principals factors que afectarà el preu d'una casa davant del mar és la mida de la propietat. Els rangs de superfície per a les cases davant del mar poden variar molt, des d'unes poques hectàrees fins a centenars d'hectàrees. En general, com més gran sigui la propietat, més cara serà. Un altre factor que pot afectar el preu és el tipus de façana.

Les cases davant del mar sovint es veuen com una compra de luxe, i els seus preus ho reflecteixen. Tanmateix, hi ha una varietat d'habitatges davant del mar disponibles a diferents preus per adaptar-se a qualsevol pressupost. Tant si busqueu una petita cabana davant del riu com una gran finca davant del mar, hi ha una casa davant del mar per a vosaltres.

Els Estats Units tenen més costa de qualsevol país del món. Amb més de 12,000 milles de costa, els Estats Units acullen algunes de les platges i costes més boniques del món. Des de la costa est fins a la costa oest, hi ha una oferta interminable de costa per explorar als EUA.

Guia del comprador de la vida a l'oceà

Les cases davant del mar a la costa est solen ser més cares que les de la costa oest. Això es deu a una sèrie de factors, com ara la densitat de població i la proximitat a les principals ciutats.

El tipus de façana també té un paper important a l'hora de determinar el preu d'una casa davant del mar. Les cases amb accés directe a l'oceà solen ser més cares que aquelles amb accés indirecte o sense accés.

Propietats davant del mar per estat:

La costa de Delaware, amb 28 milles, és la més curta de qualsevol estat davant del mar.

Maine: amb més de 5,000 milles de costa, Maine acull algunes de les costes més belles i accidentades del món. Des de les costes rocoses del Parc Nacional d'Acadia fins a les platges de sorra d'Ogunquit, hi ha alguna cosa per gaudir a la costa de Maine.

Califòrnia: Califòrnia acull més de 1,100 milles de costa. Des de les costes rocoses de Big Sur fins a les platges de sorra de Santa Bàrbara, no hi ha escassetat de costa per explorar a Califòrnia.

Connecticut: Connecticut acull més de 100 milles de costa. Des de les platges de Mystic fins a les costes d'Old Saybrook, no hi ha escassetat de coses per veure i fer a la costa de Connecticut.

Florida: Florida és coneguda per les seves platges impressionants i les seves aigües blaves. Amb més de 825 milles de costa, Florida té alguna cosa per a tothom. Des de les platges de sorra blanca del Panhandle fins a les animades costes de Miami, no hi ha escassetat de diversió a Florida.

Geòrgia: Geòrgia acull més de 100 milles de costa. Des de les illes daurades fins a l'illa Tybee, no hi ha escassetat de coses per veure i fer al llarg de la costa de Geòrgia.

Hawaii - Amb més de 750 milles de costa, Hawaii és un paradís per als amants de la platja. Des de les sorres verdes de Maui fins a les platges de sorra negra de l'illa de Hawaii, no hi ha escassetat de bellesa a la costa de Hawaii.

La costa de Louisiana és la tercera més llarga, amb una mica més de 320 milles. L'estat és la llar de diverses ciutats portuàries importants, com Nova Orleans i Baton Rouge.

Maine - Maine acull més de 3,500 milles de costa. Des de les platges de Portland fins a les costes del parc nacional d'Acadia, no hi ha escassetat de coses per veure i fer a la costa de Maine.

Maryland: Maryland acull més de 3,000 milles de costa. Des de la badia de Chesapeake fins a l'oceà Atlàntic, no hi ha escassetat de coses per veure i fer al llarg de la costa de Maryland. Delaware: Delaware acull més de 100 milles de costa. Des de les platges de Lewes fins a les costes de la platja de Rehoboth, no hi ha escassetat de coses per veure i fer al llarg de la costa de Delaware.

Massachusetts: Massachusetts acull més de 500 milles de costa. Des de les platges de Cape Cod fins a les costes de Boston, no hi ha escassetat de coses per veure i fer a la costa de Massachusetts.

New Hampshire: Nova Hampshire acull més de 18 milles de costa. Des de les platges de Hampton fins a les vores del llac Winnipesaukee, no hi ha escassetat de coses per veure i fer al llarg de la costa de New Hampshire.

Nova Jersey: Nova Jersey acull més de 130 milles de costa. Des de les platges de Cape May fins a les costes de Sandy Hook, no hi ha escassetat de coses per veure i fer a la costa de Nova Jersey.

Nova York: Nova York acull més de 1,000 milles de costa. Des de les platges de Long Island fins a les costes de les cascades del Niàgara, no hi ha escassetat de coses per veure i fer a la costa de Nova York.

Carolina del Nord: Carolina del Nord acull més de 300 milles de costa. Des dels Outer Banks fins a la Crystal Coast, no hi ha escassetat de coses per veure i fer a la costa de Carolina del Nord.

La costa d'Oregon ocupa el segon lloc, a poc més de 363 milles. La costa de l'estat és coneguda pels seus espectaculars penya-segats i les seves costes rocoses, així com pel seu emblemàtic far de Cape Meares.

Rhode Island: Rhode Island acull més de 400 milles de costa. Des de les platges de Narragansett fins a les costes de Newport, no hi ha escassetat de coses per veure i fer al llarg de la costa de Rhode Island.

Carolina del Sud: Carolina del Sud acull més de 200 milles de costa. Des de les platges de Charleston fins a les costes de Hilton Head, no hi ha escassetat de coses per veure i fer a la costa de Carolina del Sud.

Texas té la costa costanera més llarga dels Estats Units contigus. Amb gairebé 800 milles de llarg, la costa de Texas s'estén des del riu Sabine a la frontera amb Louisiana fins a Brownsville, a la frontera mexicana.

Vermont - Vermont és la llar de més de 100 milles de costa. Des de les platges de Burlington fins a les vores del llac Champlain, no hi ha escassetat de coses per veure i fer al llarg de la costa de Vermont.

Virgínia - Virginia és la llar de més de 3,000 milles de costa. Des de la badia de Chesapeake fins a l'oceà Atlàntic, no hi ha escassetat de coses per veure i fer al llarg de la costa de Virgínia.

Vida a la vora del riu

Hi ha molts estats dels Estats Units amb importants béns arrels davant del riu. Alguns d'aquests estats inclouen Alabama, Arkansas, Colorado, Idaho, Illinois, Iowa, Kansas, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Nou Mèxic, Dakota del Nord, Oklahoma, Oregon, Dakota del Sud, Utah, Washington i Wyoming. Cada estat té les seves pròpies ofertes de propietats a la vora del riu.

The Mighty Riu Mississippi és el riu més gran dels Estats Units i travessa deu estats, inclosos Illinois, Kentucky, Missouri, Arkansas, Tennessee, Mississipí, Louisiana, Minnesota, Iowa i Wisconsin.

El riu Colorado és el 18è riu més llarg dels Estats Units i travessa set estats del sud-oest, inclosos Wyoming, Colorado, Utah, Nou Mèxic, Nevada, Arizona i Califòrnia.

Altres grans rius dels EUA inclouen el riu Susquehanna (Pennsilvània), el riu Hudson (Nova York) i el Rio Grande (Texas).

Vida davant del llac

Els Estats Units acullen alguns dels llacs més grans del món. Aquí hi ha cinc dels més grans:

Llac Superior: aquest llac d'aigua dolça és el més gran del món per àrea i limita amb Wisconsin, Michigan, Minnesota i Ontario.

Llac Huron: el segon llac d'aigua dolça més gran del món, el llac Huron limita amb Michigan i Ontario.

Llac Michigan: el tercer llac d'aigua dolça més gran del món, el llac Michigan està totalment contingut als Estats Units i limita amb Illinois, Indiana i Wisconsin.

Llac Erie: el quart llac d'aigua dolça més gran del món, el llac Erie limita amb Nova York, Pennsilvània, Ohio i Ontario.

Llac Ontario: el cinquè llac d'aigua dolça més gran del món, el llac Ontario limita amb Nova York i Ontario.

En resum: hi ha molts factors que poden afectar el preu d'una casa davant del mar.

• La ubicació de la propietat davant del mar és molt important.
• La mida de la propietat, el tipus de façana d'aigua i la ubicació tenen un paper important a l'hora de determinar el preu.
• Les cases davant del mar a la costa est solen ser més cares que les de la costa oest.
• Les propietats ubicades en destinacions de vacances populars o a prop de les grans ciutats solen ser més cares que les de les zones més rurals.
• Les propietats davant del mar ubicades a zones amb hiverns durs també poden ser menys cares que les propietats en climes més càlids.
• Depenent del tipus de propietat davant del mar, el clima pot ser un factor important. Considereu el potencial de danys per tempesta.

Consulteu les nostres propietats a la vora del mar en venda

Tant si esteu venent com a propietari en venda (FSBO) o fent servir un agent immobiliari, voleu tenir la vostra casa a punt. El mercat immobiliari ha estat boig aquests darrers anys! Preparar la vostra casa per vendre pot ser aclaparador. L'ús de la llista de verificació adjunta per vendre la vostra casa és de gran importància.

Els compradors prenen la decisió de comprar normalment en els primers set segons d’haver estat a la vostra propietat. Set segons !!

He compartit la llista de comprovació adjunta amb milers de venedors i l'he utilitzat jo mateix quan venia les meves pròpies cases. Per utilitzar el fitxer llista de verificació Seguiu els passos que s'indiquen a continuació abans de fer fotos. Això és tan important, ja que les imatges de casa vostra es mostraran a tot Internet. Quan col·loqueu la vostra llar al mercat, tindreu molta competència. Cal destacar per cridar l’atenció. Si les vostres fotos no són atractives, obtindreu menys interès pel comprador.

Tingueu una mentalitat oberta i intenteu veure la vostra propietat tal com la veurà un comprador. 

Primer: passegeu des del final del camí d’entrada o des de l’altra banda del carrer. Mireu l'exterior i "vegeu" què veurà un comprador. És possible que us hagueu quedat cec amb molts articles -

Hi ha esquerdes a la vostra calçada o una càrrega de grava fresca faria una gran diferència? Cal tallar l’herba? Hi ha matolls morts o si afegir nous arbustos o flors marcaria la diferència? Hi ha arbres perillosos o caiguts? Cal pintar les baranes de la coberta o estan soltes? És necessari rentar a pressió? Els passos es podreixen, són desiguals o solts? Les finestres estan esquerdades?

A continuació, fes veure que ets escortat per un agent immobiliari fins a la porta principal.

On podríeu col·locar tests o flors atractius que atrauran la vista dels compradors? Mou les papereres o altres elements antiestètics de la vista d’entrada. El porxo o la porta d’entrada estan en bones condicions? És acollidor o pot ser atractiva una taula petita amb un llum? Si el temps ho permet, hi ha un lloc acollidor perquè el comprador se senti i es quedi? Es pot operar el timbre? La porta s’obre fàcilment i tranquil·lament?

A continuació, camina cap a dins. Utilitzeu els vostres sentits per veure, olorar, escoltar i sentir el que un comprador notarà: 

Hi ha teranyines o pols? Les finestres estan brutes? Com fa olor la casa en entrar? Fa olor a moix o a floridura, o fa olor a mascotes o fum? Totes les habitacions haurien d’olorar a fresc. És incòmode el fred o desagradablement calorós i humit? Penseu a activar els televisors per mostrar una escena atractiva en lloc de deixar-los negres.

Finalment, utilitzeu la meva versió gratuïta llista de comprovació per vendre una casa. Només és un començament, ja que la vostra casa i la vostra propietat tindran necessitats diferents. No cometeu l’error de pensar que un comprador només farà una oferta a menys que estigueu disposat a renunciar a una gran quantitat de diners.

Aneu per la vostra propietat, començant per l'exterior, i adreceu-vos tant com pugueu. Assigneu tasques a altres que estiguin disposats a ajudar. Penseu en fer una inspecció de casa prèviament i encarregar-vos dels articles que un comprador descobrirà. Assegureu-vos de revelar els elements necessaris.

 Un cop tingueu la vostra propietat com t’agrada, és hora de trucar a un fotògraf o agent professional.

Descarregueu la llista de comprovació de les troballes especials per vendre una casa

Hi ha algunes coses que podeu fer per ajudar a establir un preu realista i just per a la vostra casa inusual:

1. Feu la vostra recerca: mireu vendes comparables a la vostra zona per fer-vos una idea de les propietats que s'han venut, fins i tot si no són com la vostra casa. Això us donarà un bon punt de partida.

2. Treballar amb un experimentat Agent immobiliari: un agent immobiliari que coneix el mercat i té experiència en el preu d'habitatges inusuals pot ser un actiu valuós. Ell o ella us pot ajudar a determinar un preu just per a la vostra casa en funció de les seves característiques úniques, les condicions actuals del mercat i les dades de vendes recents. Escolteu-los!!

3. Tingueu en compte tots els compradors potencials: a l'hora de fixar el preu de la vostra casa, és important tenir en compte que no tots els compradors estaran disposats a pagar la mateixa quantitat. Alguns poden estar buscant una ganga, mentre que altres poden estar disposats a pagar més per una propietat única. És important trobar un equilibri per no alienar cap comprador potencial.

4. Estigueu preparats per negociar: perquè pot ser que no hi hagi més d'una part interessada a la vostra casa inusual. Recordeu que més endavant tindran en compte el repte de vendre una propietat com la vostra.

5. Els compradors en aquests dies són experts. Quan arriben a fer una ullada a casa teva, ja han fet la seva recerca. Espereu que estiguin ben informats sobre la vostra casa, la vostra hipoteca, el temps que heu estat intentant vendre, els avantatges i els inconvenients del vostre tipus d'habitatge, etc. 

És molt millor tenir més espectacles i menys espais per negociar que molts espais per negociar i sense espectacles.

Si seguiu aquests consells, hauríeu de poder trobar un preu de cotització just i raonable per a la vostra casa inusual.

Consulteu la nostra llista de comprovació per vendre la vostra casa: descàrrega gratuïta!

Quina és la millor opció per a un color de línia de piscina?

Recentment, els propietaris d'un dels nostres llistats de cases històriques de luxe van decidir investigar la substitució del revestiment de vinil de la seva piscina interior climatitzada per allargar el temps que es podria utilitzar. Els venedors van analitzar els avantatges associats a l'elecció de diferents colors de revestiment, concretament el blau fosc versus el blau clar.

Aquesta propietat es troba a les muntanyes de l'oest de Carolina del Nord, a l'encantadora ciutat universitària de Sylva.

Es troba a menys d'una hora a l'oest d'Asheville i, com Asheville, aquesta propietat gaudeix de quatre estacions diferents: un hivern curt, una primavera llarga i càlida, un estiu curt i calorós i una tardor llarga i càlida. 

Els venedors tenen una gran família. Els infants i els néts són visitants freqüents i passen molt temps esquitxant-se a la piscina. En la seva recerca de diferents revestiments de piscines, van descobrir els següents pros i contres: 

Revestiment blau fosc: els avantatges inclouen una millor retenció de calor, un aspecte més natural i és més fàcil trobar fulles al fons fosc.

Els desavantatges inclouen el creixement d'algues, dificultat per veure el fons de la piscina i taques de brutícia que poden ser difícils d'eliminar. 

Revestiment blau clar: els avantatges inclouen una fàcil neteja de taques, bona visibilitat del fons i resistència al creixement d'algues. 

Els desavantatges inclouen la pèrdua de calor, la decoloració amb el temps i un aspecte natural difícil de trobar. 

La família va triar un revestiment blau fosc per a la seva piscina, que els encanta. Han descobert que afegir algicides regularment ajuda a prevenir l'acumulació d'algues i manté la seva piscina bella. Estan contents amb la seva decisió i recomanarien molt el blau fosc a qualsevol persona que vulgui actualitzar el revestiment de la piscina. 

Estèticament, la piscina combina molt bé amb l'exterior de la casa. La piscina és molt més acollidora i té un aspecte més relaxant! En conclusió, la família va trobar que tant els revestiments blau fosc com blau clar tenen avantatges i desavantatges per a l'ús de la piscina. Tot es redueix a les preferències personals a l'hora d'escollir un color per a la teva pròpia piscina. Després d'haver investigat els avantatges i els contres d'ambdós, ara poden gaudir dels avantatges del seu revestiment blau fosc amb tranquil·litat! 

Consells que podeu utilitzar: apreneu a vendre una casa única

Si sou propietari d'una casa poc habitual, consideri-vos afortunat. Teniu alguna cosa a anunciar que altres propietats poden no tenir. Utilitzeu la singularitat de la vostra propietat per destacar-se de la gent. Utilitzeu les idees següents per formular el vostre pla i aprendre a vendre una casa única.

Única

Quan veneu una propietat inusual, reconeixeu que té un valor tenir alguna cosa que sigui única. Assegureu-vos de presentar totes les característiques especials en la comercialització de la propietat i no perdeu temps i diners intentant comercialitzar a compradors normals que no busquen alguna cosa únic o inusual. Animaria els venedors a assegurar-se que el seu agent tingui un pla sobre com comercialitzaran als compradors que busquen una propietat única.

Com es calcula la vostra casa?

Una de les primeres que els venedors de propietats úniques volen saber és: "Com puc comprar la meva casa?". La tarifa d'una propietat inusual no és el mateix que el preu d'una propietat en un barri o una subdivisió tradicional on es poden trobar vendes comparables proximitat.

Per trobar vendes comparables suficients per a un preu correcte d'una propietat, sovint hem d'ampliar la nostra àrea de cerca força lluny. Amb el nostre enfocament en propietats poc habituals, catalogem totes les fitxes úniques en la nostra àrea de mercat i proporcionem que com a recurs per als compradors a través del nostre lloc web SpecialFinds.com.

Seguim les propietats úniques a mesura que es venen, i tenim una base de dades de vendes immobiliàries úniques que podem utilitzar per analitzar preus. S'aconsella als venedors assegurar-se que el seu agent pot demostrar un enfocament professional per establir preus de la propietat, tenint en compte les característiques úniques i el repte de trobar vendes comparables. 

Veure la meva publicació a Com posar el preu de la vostra casa única 2022

Preu de venda poc realista

Un error comú que fan els venedors és insistir en un preu d'emissió poc realista, creient que estan generant espai per a les negociacions i que poden reduir el preu més endavant si la fitxa no atreu els compradors. Tot i que és difícil establir correctament un preu de mercat per a una propietat única, els compradors són més instruïts que en el passat i la major part del temps pot percebre que una propietat té un preu molt superior a un preu just.

El resultat més comú és una petita quantitat d'espectacles o cap espectacle, cap oferta i, per tant, cap negociació. L'enfocament recomanat és el preu de la propietat en un rang realista, atraient el major nombre de compradors interessats.

Compradors emocionals

Hi ha compradors que busquen específicament propietats inusuals i els venedors volen assegurar-se que estan atraient aquests compradors per les seves propietats úniques. Els compradors de propietats úniques compren emocions, de manera que primer han de connectar emocionalment amb la propietat i després consideraran els fets. Els venedors d'aquestes propietats voldran treballar amb un agent que pugui verbalitzar les característiques úniques de la propietat perquè els compradors potencials s'hi relacionin.

Utilitzeu històries per portar propietats a la vida

Utilitzem històries als nostres llistats per donar vida a les propietats perquè un comprador pugui sentir "mentalment" com serà viure-hi i estar a la propietat. M'agrada aportar tants sentits com puc als anuncis –el que veus– té el color de la mel; el que escoltes: un xiulet de tren a la distància; el que sents: terres de pissarra fresc; el que fa olor: herba acabada de segar. Vull descriure la propietat perquè el comprador pugui sentir la història del lloc. El màrqueting hauria de transportar mentalment els compradors a la propietat des d'on siguin mentre llegeixen la història. Intentem donar-los una sensació de com és quan la casa de la descripció es converteix en casa seva.

A continuació es mostren dos exemples d'històries que he utilitzat en anuncis per llistats d'habitatges únics.

"Apogeu"

Com si arribés a les estrelles de dalt, la música omplia l'espai. "Gireu-ho del tot, ningú no ens pot escoltar!" I ho van fer... i van ballar. Els amics van trucar i 17 minuts més tard es van trobar amb ells al centre de la ciutat per sopar. Apogee, a 3950', és l'adreça d'Asheville a més altitud. Totalment privada amb vistes de 75 milles, es troba en 14.6 hectàrees de baix manteniment, majoritàriament boscoses, que comparteix un límit de 25 milles amb la Blue Ridge Parkway. Amb 6420 peus quadrats, hi ha vistes des de totes les habitacions. Nombrosos porxos i cobertes conviden l'entreteniment o la reflexió. Algunes de les característiques de gamma alta inclouen 2 suites principals, bany privat ultra luxós, niu de corb per contemplar les estrelles; Llar de foc de llenya de 2 pisos, pedra apilada, cuina enorme, espais tant formals com relaxats, terres enrajolats de fusta dura i calor radiant, sistema de so per cable i armaris alineats per incorporar un ascensor. Llums impressionants de la ciutat d'Asheville.

"The Old Allison Place - 70 acres"

Cada diumenge es presentaven pecadors i sants a casa de l’àvia Allison. No cal cap invitació, ni falta d'aliments: pollastre fregit, puré de patates i salsa, gombó fregit i molt més. La cuina estava plena de gent, però hi cabem tots: galetes de llet de mantega calentes del forn. L’oració i, a continuació, passeu els plats. Nens a tot arreu, tancant portes, amagant-se als dormitoris de dalt i baix. Al gran graner, els homes discuteixen sobre el bestiar i sobre quan o si volen tallar la fusta. Les dones es relaxen al porxo envoltat. Budí de plàtan de postres! Assegut en més de 70 hectàrees, amb aproximadament 55 a bosc.

Frases de captura

Els compradors sovint indaguen sobre els nostres registres per nom o per elements de la història de la casa, en comptes de l'adreça. Es preguntaran sobre "la casa on es van criar els set fills", o "el lloc on els cavalls esperaven el so de la porta de llençol". Un resultat interessant de la nostra publicitat descriptiva és que hem venut quatre dels nostres anuncis a compradors remots només a partir de la publicitat sense que el comprador hagués vist físicament les propietats fins a arribar a la taula de tancament. Utilitzem fotografies detallades i visites de vídeo, de manera que en qualsevol cas, el comprador va fer una visita virtual. Hem comptat que els compradors accepten que els venedors i la nostra empresa siguin inofensius si no els agradava la propietat una vegada que ho veien, i cadascun d'ells va tancar sense cap problema.

Independentment del tipus d'immoble, sempre és important que la casa es vegi bé, tant a l'exterior com a l'interior. Assegureu-vos que la propietat estigui en molt bon estat i assegureu-vos de mantenir-la així durant el període de cotització. Estigueu disposat a mostrar la propietat en qualsevol moment. Amb una propietat inusual, assegureu-vos que esteu preparat per mudar-vos quan tingueu un comprador. Quan arriba un comprador, potser no n'hi ha deu a buscar la teva propietat; només hi pot haver un.

El que els venedors han dit:

“Una entrevista amb diversos agents immobiliaris em va impulsar a llistar amb Brenda. No obstant això, va fer molt més que "llistar". Es va reunir amb nosaltres per establir les bases de com presentaria aquesta casa. Després va passar temps a la propietat per permetre-li escriure una història de la casa que transmetés el seu caràcter únic als compradors. El comprador es va apropar a ella, de manera que va funcionar professionalment com a agent dual. Brenda i el seu ajudant van ajudar tant el comprador com el venedor a avançar en el procés i van ser un enllaç excel·lent durant la diligència deguda i durant el tancament ...... que va tenir lloc al cap de dos mesos de la nostra reunió inicial. "

- Pat T.

“El meu coneixement de Brenda es basa no només en les seves habilitats, sinó més important en la seva actitud. Ella escolta el que he de dir i després respon en conseqüència. No sempre m'agrada el que sento, però sé que els seus fets són exactes. La Brenda té un bon cor. Entén com es pot afegir un a una propietat i a una casa i tracta aquest afecte amb respecte. Tothom pot llistar una propietat, però no tots estan disposats a fer les coses addicionals necessàries per mostrar i vendre. Feu-vos un favor. Comenceu amb el millor. Es pot comptar amb Brenda per treballar molt per fer la feina ”.

- Trudee S.

Per què passar el temps aprenent a vendre una casa única? Som experts en màrqueting. Deixa'ns ajudar-te!

 Per a altres idees que us ajuden a vendre la vostra propietat única, llegiu la meva publicació: Com comprar una casa

Consulteu les nostres cases úniques en venda.

Descriu una casa

Descriu una casa per donar-li vida als ulls d'un comprador

Hi ha moltes eines que podeu utilitzar per descriure una casa. Em centra en la seva configuració, la seva arquitectura, la seva història, els seus propietaris, etc. Començo primer per la configuració o la ubicació i després treballo al meu interior, que us comparteixo amb vosaltres a la propera publicació.

Els compradors busquen aigua de qualsevol tipus en comprar una casa. Tens un rierol o un rierol: és estacional o tot l'any? La vostra propietat està boscosa o parcialment boscosa? Té poc manteniment o s’ha de cuidar els terrenys o s’ha de netejar? Hi ha jardins perennes que proporcionin flors fresques per adornar les vostres taules? El terreny és pla i adequat per a una pista de tennis o piscina? Els vostres veïns són a prop i els trobareu a faltar? La vostra comunitat està activa? Podeu veure els vostres veïns o sou perfectament privats en un entorn com un parc? 

A continuació es mostra un exemple de a descripció de casa mitjançant la redacció emocional. Pinta una imatge mental del muntatge, més que la casa. La descripció de la propietat és més important, ja que permet al comprador conèixer la història i l'ús de la propietat que es troba en terres de conreu. La casa en si no és la característica de venda. És molt important dirigir la descripció de la propietat al comprador adequat, en lloc de simplement descriure la propietat a les masses. 

Tens problemes per trobar adjectius per descriure casa teva? 

Aneu amb compte de no fer un ús excessiu de les mateixes paraules. És millor utilitzar la paraula casa o casa? En lloc d’utilitzar la paraula “casa”, podeu fer servir la paraula “casa” a les vostres descripcions. Aporta calor i sensació a la vostra propietat. La paraula llar descriu el caràcter de la llar. Els compradors han de relacionar-se amb la seva descripció i han de saber que si compren la seva propietat se sentiran com "a casa".

Depenent del tipus de casa o propietat, podeu substituir aquestes paraules per una granja o casa de camp, casa, palauet o castell: utilitzeu un nom descriptiu que tingui sentit i doni una imatge real del que intenteu transmetre. jo utilitzo Inspirssione.com per obtenir ajuda amb idees per trobar adjectius a l’hora de descriure una casa. El lloc us ajuda a escollir "paraules elegants". També podeu obtenir suggeriments d’adverbis, noms, verbs en molts idiomes. A més, el lloc ofereix revisió, però faig servir la versió gratuïta de Grammarly.

Penseu en la possibilitat de crear un vídeo per descriure una casa. Podeu assenyalar les funcions d’una manera divertida sense ser massa “venedor”.

Al vídeo anterior, feia fotos descriure la casa més que una descripció llarga i profunda. Creiem que és probable que el comprador d’aquesta propietat l’utilitzés com a casa de vacances. Ja teníem anuncis escrits amb totes les dades fets, però volíem obrir els ulls del comprador a l’ús potencial de la propietat. He utilitzat una font capritxosa i divertida i una mica d’humor i ha funcionat. I, com que era un enfocament alegre, els compradors no se sentien empesos ni tenien por de contactar amb un agent per veure la propietat.

Diverteix-te mentre escrius la descripció immobiliària de la teva llar. No tingueu por de parlar des del vostre cor. Comparteix històries perquè el comprador es pugui veure vivint allà i creant les seves pròpies històries. Deixeu que les vostres emocions flueixin lliures i doneu vida a la vostra propietat amb una fabulosa descripció de la propietat

Cases subterrànies

Cases subterrànies

A mesura que augmenta el cost de la vida, la gent està repensant la forma de viure. Moltes persones s'estan convertint en un estil de vida energèticament eficient. No només es tracta d'un verd que viu econòmicament intel·ligent sinó que també és respectuós amb el medi ambient. Les llars subterrànies, també conegudes com llars protegides per la terra, s'estan convertint en una opció molt més popular per a aquells que se senten atrets per una vida sostenible. És realment una forma de vida única i emocionant!

El principal component d'una casa protegida de la terra és la seva infraestructura. Estant construït amb formigó, la temperatura de la llar imitarà de prop la temperatura interna del sòl, el sòl actua com una manta. Per exemple, si el sòl de la vostra àrea té una temperatura constant de graus 50, esperaria que la vostra llar es mantingués en uns graus 50 estables. Fer la calefacció a casa molt més fàcil i assequible.

Els avantatges de tenir una casa protegida per la terra són nombrosos. Inclouen: protecció contra extrems de temperatura, eficiència energètica, trencaments d'assegurança econòmicament factibles, línies d'aigua mai congelades, prova de termitais i protecció contra la caiguda nuclear.

Cases subterrànies notables al voltant del món

La casa subterrània anterior era prou significativa com per aparèixer a Architectural Digest. Situat al poble de Holme, a Anglaterra, Architectural Digest es refereix a ella com descriu la importància d'una casa com aquesta aquí.

La casa anterior, coneguda com The Sedum House, és una casa subterrània situada a Gimingham, al nord de Norfolk, al Regne Unit. Presentat al Directori de casa subterrani, la seva descripció és "Aquesta casa, innovadora fins i tot pels nivells de sostre verd, representa una gran fusió entre un inusual sostre verd corbat i un disseny geotèrmic. aquesta casa “. Per cert, el Directori de casa subterrani és un recurs excel·lent per a cases úniques. Visiteu el seu lloc per aprendre tot tipus d'informació sobre cases subterrànies i protegides.

L'anterior "Pinnacle House" és una casa subterrània guardonada i dissenyada de manera sostenible a Lyme, New Hampshire. Va aparèixer a Utopia Wilder, on descriuen llars protegits de terra com "Les cases protegides i eficients energèticament a la Terra són lluminoses, ventilades, seques i tranquil·les ”.  Visita el seu lloc per llegir sobre tot tipus de propietats poc habituals.

Una de les cases subterrànies en venda

Special Finds ha representat moltes cases subterrànies construïdes directament als turons deixant només la part frontal de l'estructura visible al món exterior. El disseny és extremadament eficient energèticament gràcies a la terra que envolta la casa. Mai fa massa fred a l'hivern ni massa calor a l'estiu, respectuós amb el medi ambient.  

A tot el món, els habitatges protegits de la terra s'han tornat cada cop més populars entre les persones que també volen viure una vida més sostenible. Acostuma a ser poc o cap manteniment necessari en aquestes cases, ja que sovint estan construïdes amb formigó i protegides dels elements per la mateixa terra.

Vendre cases úniques

Vendre cases úniques

Disseny biofílic a casa teva. Envolta't d'un entorn més fort i torna la natura als teus espais de vida.

Disseny biofílic 

Com incorporar el disseny biofílic a casa vostra

L'ús del disseny biofílic a les zones de la vostra llar és una part essencial de crear un entorn més fort que s'adhereixi als bioritismes naturals de la humanitat. Penseu en la possibilitat d'incorporar aquests principis de disseny biofílic a la vostra llar. Hi ha esforços focalitzats per tornar la natura a l'abast normal de la vida. Trobareu molts arquitectes i dissenyadors d'interiors que incorporen àrees de la natura a espais vius per tornar a connectar els humans amb fonts naturals. 

Què és el disseny biofílic?
En poques paraules, Disseny biofílic és la pràctica de connectar els humans amb la natura a les zones de les seves llars. No es tracta només d'afegir una planta d'interior o de crear una paret viva, sinó d'utilitzar les formes, les formes i els colors naturals de la natura en un disseny integrat que doni suport a la salut de la humanitat. El disseny biofílic incorpora una xarxa d'elements físics que treballen conjuntament per crear una connexió global amb la natura dins d'un espai.

Entén experiències naturals directes / indirectes
Hi ha dos experiències directes i indirectes que pots tenir amb la natura a la teva llar. Les experiències directes inclouen l'exposició a la llum, l'aire, l'aigua i les plantes, així com els animals, el clima i els paisatges naturals. Experimentar la llum a través d'una finestra de la fotografia seria una experiència de naturalesa directa, així com tenir una casa ubicada a la propietat davant del mar.

Algunes experiències llargues amb la natura inclouen imatges de paisatges paisatgisme, la vida, els materials naturals i els colors, així com les geometries naturals. Experimentar la naturalesa a través dels sons registrats d'un rierol burbuig o amb tons de fusta dins d'una llar serien experiències naturals indirectes.

Exemples de disseny biofílic
               
Accés a Fresh Air
Les finestres són una part essencial del disseny biofílic ja que permeten l'accés a una àmplia gamma d'experiències de naturalesa directa. L'obertura d'una finestra permetrà que l'aire fresc entri a la vostra llar, que us connectarà amb la natura i el clima actual. La llum del sol es filtrarà a la vostra casa, així com els sons de la naturalesa com els ocells, el pluja de les gotes de pluja o el vent. Assegurar-se que les finestres de la seva llar són fàcilment accessibles, així com en reparació per a ús freqüent, és vital en el disseny biofílic.
               
Desenfoca el límit
Molts residents es veuen que volen passar més temps a l'aire lliure. El desig fa que els espais de vida a l'aire lliure siguin molt importants fins i tot a la casa més petita o propietats. La creació d'un espai a l'aire lliure que sigui de fàcil accés s'utilitzarà amb freqüència i connectarà els residents a la natura d'una manera profunda. Inverteix en una zona exterior que se sent tan còmoda com una de coberta, ajudant a desenfocar el límit entre els espais interiors i exteriors de la llar.

Una altra forma de desdibuixar el límit entre les zones interiors i interiors de la llar es pot fer afegint plantes natives a les zones de la vostra llar. Portar les plantes natives a l'interior, que ja ho fan bé al vostre clima, l'ajudarà a no només a apreciar la natura, sinó que també serà testimoni de la vida única que exhibeix cada planta. Aquestes plantes interiors també ajuden a crear una consciència de les plantes natives de la vostra zona que reconèixer i connectar-se diàriament.

Abraçar aspectes naturals
Una de les maneres més fàcils de començar a incorporar el disseny biofílic a una llar és afegir formes, formes i colors naturals per apreciar la natura. Trieu deixar els adorns de fusta o els mobles d'un color natural en lloc de pintar-los. Eviteu les línies rectes que poques vegades apareixen a la vida, però abraceu la creativitat de la natura amb corbes i formes imperfectes. Afegiu línies orgànicament corbes a les zones de la vostra llar en forma de taulell, decoracions de paret o catifes que reprodueixen les moltes formes de bellesa que veieu als llocs naturals locals. Incorporeu formes naturals a la vostra llar imitant també les formes d'ones, petxines o plantes a moltes zones de la casa.

Crea unitat dins de l'espai
De nou, el disseny biofílic no és només triar un d'aquests aspectes per incorporar-se a la seva llar, sinó que és el teixit de molts elements d'una manera complexa. Trieu elements per afegir a la vostra casa que tingui sentit no només per a vosaltres, sinó també per a rebre el màxim benefici. Intenta fer que cada espai de la teva llar tingui elements de disseny biofílic diferents que siguin alhora subtils però notables per trobar harmonia entre els sentits i la naturalesa a casa.

Hi ha molts aspectes relacionats amb el disseny biofílic que creen una forma meravellosament complexa de connectar amb la natura dins d'un espai interior. Tingueu en compte aquests consells per incorporar el disseny biofílic a la vostra casa per unir-se íntimament amb la natura diàriament.

Kena Morris és una col·laboradora, jardinera i experta en flors, que estima compartir el creixement de la natura.

Compra d'immobles únics de muntanya 

Les muntanyes de l'oest de Carolina del Nord són a poca distància amb cotxe de les principals ciutats com Atlanta, Charlotte, Raleigh. Molts residents ja tenen casa de vacances o de jubilació aquí. Caminar cap a temperatures més fredes i fugir de la selva d'asfalt els caps de setmana és una pràctica habitual per als grans residents de la ciutat.

Les muntanyes WNC ofereixen gairebé tots els estils de vida imaginables, des de camps de golf de campionat, estacions d'esquí i llacs, ciutats que viuen a Asheville, fins a petites comunitats eclèctiques properes o per sortir al país en només 20 minuts. Podeu fer senderisme per l'Appalachian Trail, remar qualsevol nombre de rius o conduir per la Blue Ridge Parkway, només per citar algunes de les moltes activitats a l'aire lliure. Si el teu és mirar la gent, no hi ha millor lloc per estar que el centre d'Asheville! Les opcions d'habitatge van des de petites cases adorables, cabanes de troncs remotes, granges orgàniques, refugis davant del riu fins a finques de luxe cares.

Consells per vendre cases metafísiques

De venda metafísic les cases tenen reptes únics. Hi ha cases a la terra que tenen una vocació especial. Sovint, la ubicació on es troba la propietat arriba al nou propietari. Els compradors poden sentir-se atrets per un anunci de la propietat, però no senten cap connexió amb l'entorn. Quan arriba el comprador adequat, és important permetre'ls "connectar" en lloc de forçar o impulsar una oferta.

Aquesta era la situació amb una de les nostres llistes especials de "Trobades..." a 1192 Rabbit Skin Road a Waynesville.  Aquesta casa té una història de "trobar el seu proper propietari". Al llarg dels anys, aquesta propietat havia guanyat molta atenció a tot el món. En els seus primers anys, va ser la llar de la psíquica, autora i comunicadora còsmica Greta Woodrew. Actuant com a refugi corporatiu dels fundadors de la Fundació de Recerca i Tecnologia Espacials (STAR), va acollir molts visitants famosos d'arreu del món. Actualment, s'utilitza com a residència privada i familiar. Aquests propietaris van veure la propietat en un somni i van sentir una vocació tan forta que es van traslladar de Florida, sense fer cap pregunta! Més tard van descobrir que a les 23 acres hi havia cristalls que curaven la vida i un vòrtex que van poder tornar a obrir.

A l’hora de vendre cases metafísiques, és important reconèixer que tot emana d’energia i, centrant-se en la “sensació” que dóna la propietat, és possible que pugueu permetre que la casa atregui el seu proper propietari.

Si sou propietari d'una propietat que creieu que té una trucada especial, si vosaltres o els vostres amics us heu saludat o us heu saludat quan visiteu la vostra propietat, podeu tenir una casa metafísica. 

Trucar a una força superior per trobar el proper comprador pot ajudar. Camineu pel recinte, estigueu quiets, mediteu i observeu sensacions especials. La vostra propietat té una ànima que pot haver existit abans que vosaltres. Toca-hi escoltant i sentint.

La venda de cases metafísiques pot requerir més temps i, per tant, la paciència. Estigueu obert a signar les oportunitats iguals perquè el nou propietari aparegui!

Com vendre una casa única

Com vendre una casa única

Immobiliària a Asheville

Immobiliària a Asheville