Мисълта да се израсне жив покрив става все по-често в Съединените щати, но живите покриви не са нова идея.    

Жив покрив или зелен покрив е този, който има слой земя, позволяващ растителност, идеален за обикновена тревна площ, цветя, дървета или зеленчукова градина.  

Те са важна част от архитектурата в европейските страни повече от 60 години. Някои страни са признали своите предимства до степен, която изисква всички нови плоски покриви да растат като жив покрив.

Предимства на жилищни покриви

Управление на оттичането на вода

OffGridWorld.com публикува интересна статия за отглеждането на жив покрив. Можете да го прочетете тук. Те описват живите покриви като „полезни и ефективни“.

Енергийна ефективност

Зелените покриви добавят допълнителен слой изолация към сградата. Тъй като най-големият източник на загуба на топлина през зимата е през покрива, зеленият покрив помага да се запази голяма част от тази топлина. Обикновените покриви стават изключително горещи през лятото, особено тези с по-тъмни цветове. Живият покрив охлажда покрива, намалявайки разходите за охлаждане през по-топлите сезони с до седемдесет и пет процента.

Подобрете качеството на живот

В допълнение към осигуряването на по-ниски температури за градовете и градските райони, зелените покриви са привлекателни и осигуряват приятен, естествен вид на домовете и могат да омекотят външния вид на сградите. Структури, които предоставят възможност за отглеждане на жив покрив, при създаването им осигуряват местообитание за птици и други диви животни в райони, които иначе са били изтрити от зеленина. Освен това растенията действат като естествени въздушни филтри и премахват много замърсители на въздуха и намаляват емисиите на парникови газове.

И така, как да отгледате жив покрив? В цялата страна се появяват организации, насърчаващи „отглеждане на жив покрив“. Много градски плановици препоръчват всички нови строителни проекти да имат жив покрив, като много градове предлагат обучение по темата. Методите за засаждане включват разгръщане на копка точно върху покрива до по-сложни методи, включително система за наслояване на разнообразие от растителност и растения. Разбира се, всичко зависи от вида на покрива, който имате и площта, с която трябва да работите, а след това какво планирате да засадите. Ако решите да отгледате зелен покрив и засаждането на целия ви покрив изглежда твърде много, започнете първо с малка площ, след което можете да я разширите, когато нивото на комфорт се подобри. Може би започнете с малък навес или дори озеленете покрив на къщата на кучето си!

Увеличете собствената си жива покривка при нашата листинг ПО-ДОЛУ САМО НА 20 МИНУТИ ОТ АШВИЛ. (ПРОДАДЕН)

SInce 1991, Бренда Томпсън, експерт по маркетинг на имоти, брокер на недвижими имоти, се фокусира единствено върху представянето на необичайни имоти, като ги кара да се открояват сред тълпата и ги оживява. Тя дава на собствените си грижи собствена идентичност и разказва техните истории.

Прочетете главата на Бренда

Продуктите за изграждане на коноп може скоро да станат масови. Ето защо следващият ви дом трябва да е със саксия.

09 юни 2014 г. От: Джон Риха за HouseLogic

Изграждането на конопена къща е интересна за много различни причини!

Не, не можете да видите парче и да го пушите.

Но ако живеете в къща, произведена с продукти от коноп, можете да отрежете сметките си за комунални услуги, да имате повече свободно време и да бъдете по-безопасни и по-удобни.

Индустриалният коноп, нескъпият роднина на неговия по-известен братовчед, марихуана, влиза в пазара на строителните продукти. Наскоро подписано федерално законопроект за земеделските стопанства отново правеше отглеждане на коноп. Това означава, че научните изследвания могат да излязат на висока предавка - вероятно ще доведат до нови продукти за коноп за сайдинг, покриви, гипскартон и подови настилки. Какво толкова е страхотно за конопа? Продуктите от коноп – от изолация до плочи от дървесни частици – са нетоксични и устойчиви на плесен, вредители и пожар, което ги прави добър избор за екологично строителство и реконструкция на дома. Плюс това, те не изхвърлят ЛОС. Няколко американски щата имат домове с продукти от коноп, но повечето са в Австралия, Европа и Нова Зеландия. Защо е зелено?

• Това е бързо растящо, устойчиво на суша растение.

• Тя не изисква химически торове, което също го прави по-евтино за фермата.
• Неговите щедри добиви могат да облекчат натиска върху намаляващите горски ресурси.

Кои продукти са налични сега По-рано конопът е незаконно да се държи тук, но е законно да внася от други страни. Това увеличи цената на това, което иначе би било относително евтин материал. Тези цени трябва да слязат, тъй като местните продукти се преместват на пазара. Достъпен в момента: Hempcrete: Общ термин за бетонен материал, направен от внесени конопени влакна, смесени с вар.

• Могат да бъдат направени в стени или блокове

• Добър изолатор

• Гъвкави, така че може да е добър материал, за да издържи на земетресения

Цена: A 33-lb. чанта е $ 30 и прави около 5 кубически фута стена (около 5 квадратни фута площ за 12-инчов дебел hempcrete стена) с изолационен фактор на R-25 - по-високи от обикновена 3.5 инчов стена изолиран с фибростъкло (R-13).

Конопена дъска: Общ термин за материал, който може да се използва вместо шперплат и плочи от дървесни частици за облицовка на стени и конструкция на зелени шкафове. Цена: 4 фута на 8 фута лист от конопена дъска с дебелина половин инч, $40; обикновена ПДЧ, 20 $ Конопенен щит: Име на търговската марка за външно покритие за дървени палуби, сайдинг, саксии, огради и конструкции за игра. При професионално независимо тестване, Hemp Shield превъзхожда други добре познати продукти за покритие на дърво. Цена: $41/галон, което покрива около 450 кв. фута; тонираните версии са $45/галон Конопена изолация: Мек тъканен материал, изработен от конопени влакна.

• Сравнимо представяне на изолацията от фибростъкло, според Energy.gov

• Изолационната стойност на R-13 (същата като фибростъкло)

• Не отделя влакна, които могат да попаднат в белите ви дробове

Цена: около $ 2.75 / кв. фута .; стъклопластовете с подобна дебелина и изолационна стойност са само за 30 цента / кв. фута

Вижте това страхотно видео за изграждането на конопена къща в Ашевил:  Конопената къща в Ашевил НС

Интересувате ли се да притежавате екологичен дом или модерен дом? Търсете в нашата база данни за Модерни, зелени и еклектични къщи за продан. 

Има нещо в това да си близо до вода, било то река, океан или езеро, което те кара да се чувстваш жив. Шумът на водата, миризмата на сол във въздуха и/или усещането, че сте заобиколени от природата, са наистина ободряващи. Това Ръководство на купувача за крайбрежен живот ще ви помогне да идентифицирате райони, които предлагат богат избор от фасади на водата.

Цената на крайбрежните къщи в САЩ може да варира значително в зависимост от местоположението. Например къщите на брега на реката в селските райони може да са по-евтини от домовете на брега на океана в по-развитите райони. Като цяло обаче цените на крайбрежните домове обикновено са по-високи от тези на небреговите домове поради тяхната привлекателност и ограничена наличност.

Един от основните фактори, които ще повлияят на цената на крайбрежен дом, е размерът на имота. Диапазоните на площите за крайбрежни къщи могат да варират значително, от само няколко акра до стотици акра. Като цяло, колкото по-голям е имотът, толкова по-скъп ще бъде. Друг фактор, който може да повлияе на цената е вида на брега.

Крайбрежните къщи често се възприемат като луксозна покупка и цените им отразяват това. Има обаче разнообразие от крайбрежни домове на различни ценови точки, които отговарят на всеки бюджет. Независимо дали търсите малка каюта на брега на реката или голямо имение на брега на океана, има крайбрежен дом за вас.

САЩ имат най-голямата брегова ивица от всяка страна в света. С над 12,000 XNUMX мили брегова линия, САЩ са дом на някои от най-красивите плажове и крайбрежия в света. От Източното крайбрежие до Западното крайбрежие, има безкрайно предлагане на брегова ивица за изследване в САЩ.

Ръководство за купувача на Oceanfront Living

Къщите на брега на океана на източния бряг обикновено са по-скъпи от тези на западния бряг. Това се дължи на редица фактори, включително гъстотата на населението и близостта до големите градове.

Видът на крайбрежната линия също играе роля при определянето на цената на жилище на първа линия. Домовете с директен достъп до океана обикновено са по-скъпи от тези с индиректен достъп или никакъв достъп.

Имоти на брега на океана по държави:

Бреговата линия на Делауеър, на 28 мили, е най-късата от всички щати на брега на океана.

Мейн – С над 5,000 мили брегова линия, Мейн е дом на някои от най-красивите и грапави брегове в света. От скалистите брегове на Национален парк Акадия до пясъчните плажове на Огънкуит, по крайбрежието на Мейн има нещо, на което всеки да се наслади.

Калифорния – Калифорния е дом на над 1,100 мили брегова линия. От скалистите брегове на Биг Сур до пясъчните плажове на Санта Барбара, в Калифорния няма недостиг на брегова линия за изследване.

Кънектикът – Кънектикът е дом на над 100 мили брегова линия. От плажовете на Мистик до бреговете на Олд Сейбрук няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Кънектикът.

Флорида – Флорида е добре известна със своите зашеметяващи плажове и чисти сини води. С над 825 мили брегова линия Флорида има по нещо за всеки. От белите пясъчни плажове на Panhandle до оживените брегове на Маями, във Флорида няма недостиг на забавления.

Джорджия - Грузия е дом на над 100 мили брегова линия. От Златните острови до остров Тайби няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Джорджия.

Хавай – С над 750 мили брегова ивица, Хавай е рай за любителите на плажа. От зелените пясъци на Мауи до плажовете с черен пясък на остров Хавай, по бреговете на Хаваите няма недостиг на красота.

Бреговата линия на Луизиана е третата по дължина, малко над 320 мили. Щатът е дом на няколко големи пристанищни града, включително Ню Орлиънс и Батън Руж.

Мейн – Мейн е дом на над 3,500 мили брегова линия. От плажовете на Портланд до бреговете на Национален парк Акадия, няма недостиг на неща, които да видите и правите по крайбрежието на Мейн.

Мериленд – Мериленд е дом на над 3,000 мили брегова линия. От залива Чесапийк до Атлантическия океан няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Мериленд. Делауеър – Делауеър е дом на над 100 мили брегова линия. От плажовете на Lewes до бреговете на Rehoboth Beach, няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Делауеър.

Масачузетс – Масачузетс е дом на над 500 мили брегова линия. От плажовете на Кейп Код до бреговете на Бостън няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Масачузетс.

Ню Хемпшир – Ню Хемпшир е дом на над 18 мили брегова линия. От плажовете на Хамптън до бреговете на езерото Winnipesaukee, няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Ню Хемпшир.

Ню Джърси – Ню Джърси е дом на над 130 мили брегова линия. От плажовете на Кейп Мей до бреговете на Санди Хук, няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Ню Джърси.

Ню Йорк – Ню Йорк е дом на над 1,000 мили брегова линия. От плажовете на Лонг Айлънд до бреговете на Ниагарския водопад няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Ню Йорк.

Северна Каролина – Северна Каролина е дом на над 300 мили брегова линия. От Outer Banks до Crystal Coast няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Северна Каролина.

Бреговата линия на Орегон е на второ място с малко над 363 мили. Крайбрежието на щата е известно с драматичните си скали и скалисти брегове, както и с емблематичния си фар на нос Миърс.

Роуд Айлънд – Роуд Айлънд е дом на над 400 мили брегова линия. От плажовете на Нарагансет до бреговете на Нюпорт няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Роуд Айлънд.

Южна Каролина – Южна Каролина е дом на над 200 мили брегова линия. От плажовете на Чарлстън до бреговете на Хилтън Хед, няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Южна Каролина.

Тексас има най-дългата крайбрежна ивица на брега на океана в съседните Съединени щати. С дължина близо 800 мили, брегът на Тексас се простира от река Сабина на границата с Луизиана чак до Браунсвил на границата с Мексико.

Върмонт – Върмонт е дом на над 100 мили брегова линия. От плажовете на Бърлингтън до бреговете на езерото Шамплейн няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Върмонт.

Вирджиния – Вирджиния е дом на над 3,000 мили брегова линия. От залива Чесапийк до Атлантическия океан няма недостиг на неща за разглеждане и правене по крайбрежието на Вирджиния.

Riverfront Living

Има много американски щати с големи недвижими имоти край реката. Някои от тези щати включват Алабама, Арканзас, Колорадо, Айдахо, Илинойс, Айова, Канзас, Минесота, Мисури, Монтана, Небраска, Невада, Ню Мексико, Северна Дакота, Оклахома, Орегон, Южна Дакота, Юта, Вашингтон и Уайоминг. Всеки щат има свои собствени уникални предложения за имоти на брега на реката.

The Mighty Река Мисисипи е най-голямата река в Съединените щати и протича през десет щата, включително Илинойс, Кентъки, Мисури, Арканзас, Тенеси, Мисисипи, Луизиана, Минесота, Айова и Уисконсин.

Река Колорадо е 18-тата по дължина река в САЩ и протича през седем югозападни щата, включително Уайоминг, Колорадо, Юта, Ню Мексико, Невада, Аризона и Калифорния.

Други големи реки в САЩ включват река Сускехана (Пенсилвания), река Хъдсън (Ню Йорк) и Рио Гранде (Тексас).

Живот на брега на езерото

Съединените щати са дом на някои от най-големите езера в света. Ето пет от най-големите:

Lake Superior: Това сладководно езеро е най-голямото в света по площ и граничи с Уисконсин, Мичиган, Минесота и Онтарио.

Езерото Huron: Второто по големина сладководно езеро в света, езерото Huron граничи с Мичиган и Онтарио.

Езерото Мичиган: Третото по големина сладководно езеро в света, езерото Мичиган се намира изцяло в рамките на Съединените щати и граничи с Илинойс, Индиана и Уисконсин.

Езерото Ери: Четвъртото по големина сладководно езеро в света, езерото Ери граничи с Ню Йорк, Пенсилвания, Охайо и Онтарио.

Езерото Онтарио: Петото по големина сладководно езеро в света, езерото Онтарио граничи с Ню Йорк и Онтарио.

В обобщение - има много фактори, които могат да повлияят на цената на крайбрежен дом.

• Местоположението на крайбрежния имот е голяма работа.
• Размерът на имота, видът на водната линия и местоположението играят роля при определяне на цената.
• Къщите на брега на океана на източния бряг обикновено са по-скъпи от тези на западния бряг.
• Имотите, разположени в популярни ваканционни дестинации или близо до големи градове, обикновено ще бъдат по-скъпи от тези в по-селските райони.
• Крайбрежните имоти, разположени в райони със сурови зими, също могат да бъдат по-евтини от имотите в по-топъл климат.
• В зависимост от типа крайбрежен имот, времето може да бъде основен фактор. Помислете за възможността за щети от буря.

Вижте нашите крайбрежни имоти за продажба

Независимо дали продавате като за продажба от собственик (FSBO) или като използвате агент по недвижими имоти, искате къщата ви да е готова за работа. Пазарът на недвижими имоти е луд през последните няколко години! Подготвянето на къщата ви за продажба може да бъде непосилно. Използването на приложения контролен списък за продажбата на вашата къща е изключително важно.

Купувачите вземат решение да купуват обикновено в рамките на първите седем секунди след като са във вашия имот !! Седем секунди !!

Споделих прикачения контролен списък с хиляди продавачи и сам го използвах, когато продавах собствените си домове. За да използвате списък правилно, следвайте стъпките по-долу ПРЕДИ ДА СТАНЕТЕ СНИМКИ! Това е толкова важно, тъй като снимките на вашия дом ще бъдат из целия интернет. Когато пуснете дома си на пазара, ще имате голяма конкуренция. Трябва да изпъкнете, за да привлечете внимание. Ако вашите снимки са непривлекателни, ще получите по-малък интерес от купувача.

Бъдете отворени и се опитайте да видите имота си така, както купувачът ще го види. 

Първо - разходете се от края на алеята или от другата страна на улицата. Погледнете екстериора и „вижте“ какво ще види купувачът. Може да сте ослепели за много елементи -

Има ли пукнатини по алеята ви или натоварване с пресен чакъл ще направи огромна разлика? Тревата ли трябва да се реже? Има ли мъртви храсти или добавянето на нови храсти или цветя би имало значение? Има ли опасни или паднали дървета? Парапетите на палубата трябва ли да бъдат боядисани или са разхлабени? Необходимо ли е измиване под налягане? Дали стъпалата са изгнили, неравни или хлабави? Напукани ли са прозорците?

След това се престорете, че сте придружен от агент по недвижими имоти до входната ви врата -

Къде бихте могли да поставите атрактивни саксии или цветя, които да привличат погледа на купувача? Преместете кошчета за боклук или други грозни предмети от изгледа на входа си. В добро състояние ли е вашата веранда или врата? Приветливо ли е или малка маса с лампа може да бъде привлекателна? Ако времето позволява, има ли привлекателно място за купувач да седне и да се задържи? Звънецът на вратата работи ли? Лесно и тихо ли се отваря вратата?

След това влезте вътре. Използвайте сетивата си, за да видите, помиришете, чуете и почувствате това, което купувачът ще забележи - 

Има ли паяжини или прах? Замърсени ли са прозорците? Как мирише къщата при влизане? Мирише ли на плесен или плесен, или на домашни любимци или на дим? Всички стаи трябва да миришат свежо. Неудобно ли е студено или неприятно горещо и влажно? Помислете дали да не включите телевизори, за да покажат атрактивна сцена, вместо просто да ги оставите черни.

И накрая, използвайте моя безплатен контролен списък за продажба на къща. Това е само начало, тъй като къщата и имотът ви ще имат различни нужди. Не правете грешката да мислите, че купувачът просто ще направи оферта, освен ако не сте готови да се откажете от много пари.

Преминете през имота си, започвайки отвън, и се обръщайте колкото можете. Възлагайте задачи на други, които са готови да помогнат. Помислете за предварителна проверка на дома и се погрижете за всички предмети, които купувачът ще открие. Не забравяйте да разкриете необходимите елементи.

 След като имотът ви изглежда така, както ви харесва, е време да се обадите на професионален фотограф или агент!

Изтеглете контролен списък за специални находки, за да продадете къща

Има няколко неща, които можете да направите, за да определите реалистична и справедлива цена за вашия необичаен дом:

1. Направете вашето проучване: Погледнете сравними продажби във вашия район, за да получите представа за какви имоти са продадени – дори и да не приличат на вашия дом. Това ще ви даде добра отправна точка.

2. Работа с ан опитен Брокер на недвижими имоти: Агент на недвижими имоти, който познава пазара и има опит в ценообразуването на необичайни домове, може да бъде ценен актив. Той или тя може да ви помогне да определите справедлива цена за вашия дом въз основа на неговите уникални характеристики, текущите пазарни условия и последните данни за продажбите. Слушай ги!!

3. Помислете за всички потенциални купувачи: Когато определяте цената на дома си, важно е да имате предвид, че не всички купувачи ще са готови да платят една и съща сума. Някои може да търсят изгодна сделка, докато други може да са готови да платят повече за единствен по рода си имот. Важно е да постигнете баланс, за да не отблъснете потенциални купувачи.

4. Бъдете готови да преговаряте: Защото може да няма повече от една заинтересована страна във вашия необичаен дом. Не забравяйте, че те ще вземат предвид предизвикателството да продадете имот като вашия по-късно.

5. Купувачите в наши дни са разумни. Докато пристигнат да разгледат къщата ви, те са направили проучването си. Очаквайте, че те са добре информирани за вашия дом, вашата ипотека, продължителността на времето, през което се опитвате да продадете, плюсовете и минусите на вашия тип дом и т.н. 

Много по-добре е да има повече изява и по-малко място за преговори, отколкото много място за преговори и никакви прожекции!

Ако следвате тези съвети, трябва да сте в състояние да излезете с справедлива и разумна цена за вашия необичаен дом.

Вижте нашия контролен списък за продажба на вашата къща – безплатно изтегляне!

Какъв е най-добрият избор за цвета на басейна на басейна?

Наскоро собствениците на един от нашите обяви за луксозни исторически домове решиха да проучат подмяната на виниловата облицовка на техния отопляем вътрешен плувен басейн, за да удължат времето, през което басейнът може да се използва. Продавачите разгледаха предимствата, свързани с избора на различни цветове на лайнера, по-специално тъмно синьо срещу светло синьо.

Този имот се намира в планините на западна Северна Каролина в очарователния колежански град Силва.

Намира се на по-малко от час западно от Ашвил и подобно на Ашвил, този имот се радва на четири различни сезона – кратка зима, дълга топла пролет, кратко горещо лято и дълга топла есен. 

Продавачите имат голямо семейство. Децата и внуците са чести посетители и прекарват много време в басейн. В търсенето на различни облицовки за плувни басейни те откриха следните плюсове и минуси: 

Тъмносиня подплата: Предимствата включват по-добро задържане на топлината, по-естествен вид и по-лесно намиране на листа в тъмно дъно.

Недостатъците включват растеж на водорасли, трудности при виждане на дъното на басейна и петна от мръсотия, които могат да бъдат трудни за отстраняване. 

Светлосиня подплата: Предимствата включват лесно почистване на петна, добра видимост на дъното и устойчивост на растеж на водорасли. 

Недостатъците включват загуба на топлина, избледняване с времето и труден за намиране естествен вид. 

Семейството избра тъмно синя обвивка за своя басейн, която обожава. Те са открили, че редовното добавяне на алгицид помага за предотвратяване натрупването на водорасли и поддържа басейна им красив. Те са доволни от решението си и горещо биха препоръчали тъмносиньо на всеки, който иска да надстрои облицовката си за басейн. 

Естетически басейнът се вписва красиво в екстериора на дома. Басейнът е много по-приветлив и има по-релаксиращ вид! В заключение, семейството установи, че както тъмните, така и светлосините облицовки имат предимства и недостатъци при използване на басейн. Всичко се свежда до личните предпочитания при избора на цвят за вашия собствен басейн. След като са проучили плюсовете и минусите и на двете, те вече могат да се насладят на предимствата на своята тъмносиня подплата със спокойствие! 

Съвети, които можете да използвате - Научете как да продавате уникална къща

Ако притежавате необичаен дом, помислете за късмет! Имате какво да рекламирате, че други имоти може да не са. Използвайте уникалността на имота си, за да го направите да се откроява от тълпата. Използвайте идеите по-долу, за да формулирате плана си и да научите как да продавате уникална къща.

Единствен по рода си

Когато продавате необичаен имот, признайте, че има стойност в притежаването на нещо, което е единствено по рода си. Уверете се, че сте включили всички специални характеристики при маркетинга на имота и не губете време и пари в опити за предлагане на пазара на обикновени купувачи, които не търсят нещо уникално или необичайно. Бих насърчил продавачите да се уверят, че техният агент има план за това как ще продават на купувачи, които търсят уникален имот.

Как да цените дома си?

Едно от първите неща, които продавачите на уникални имоти искат да знаят, е: "Как да цени моя дом?" Ценообразуването на необичайна собственост съвсем не е същото като ценообразуването на имот в традиционен квартал или подразделение, където могат да бъдат намерени съпоставими продажби близостта.

За да се намерят достатъчно сравними продажби, за да се направи правилна цена на имот, често трябва да разширяваме търсенето на достатъчно разстояние. С нашия фокус върху необичайни свойства, ние каталогизираме всички уникални обяви в нашата пазарна зона и осигуряваме това като ресурс за купувачите чрез нашия уебсайт SpecialFinds.com.

Ние наблюдаваме уникалните свойства, които продаваме, и разполагаме с база данни с уникални продажби на имоти, които можем да използваме за ценови анализи. Препоръчва се на продавачите да се уверят, че техният агент може да демонстрира професионален подход при ценообразуването на имота, като вземе предвид уникалните характеристики и предизвикателството при намирането на сравними продажби. 

Вижте моята публикация Как да цените вашата уникална къща 2022

Нереалистична цена за регистрация

Често срещана грешка, която продавачите правят, е да настояват за нереалистично високи цени, вярващи, че те създават място за преговори и че те могат да намалят цената по-късно, ако вписването не привлича купувачи. Въпреки че е трудно правилно да се установи пазарна цена за уникален имот, купувачите са по-образовани, отколкото в миналото и през повечето време могат да усетят, че даден имот е на цена доста над справедлива цена.

Най-често срещаният резултат е малък брой изложби или никакви прояви, няма оферти и следователно не се водят преговори. Препоръчваният подход е цената да се цени в реалистичен диапазон, привличайки най-голям брой заинтересовани купувачи.

Емоционални купувачи

Има купувачи, които специално търсят необичайни имоти, а продавачите искат да са сигурни, че привличат тези купувачи заради техните уникални имоти. Купувачите на уникални имоти купуват на базата на емоции, така че първо трябва да се свържат емоционално с имота и след това ще обмислят фактите. Продавачите на тези имоти ще искат да работят с агент, който може да опише уникалните характеристики на имота, така че потенциалните купувачи да се свържат с него.

Използвайте истории, за да донесете свойства на живот

Ние използваме истории в нашите обяви, за да вдъхнем живот на имотите, така че купувачът да може „психически“ да усети какво ще бъде да живееш там и да бъдеш в имота. Обичам да внасям колкото се може повече сетива в рекламите – това, което виждате – подове с цвят на мед; какво чуваш – свирка на влак в далечината; какво чувствате – хладни подове от плочи; това, което миришеш - прясно окосена трева. Искам да опиша имота, за да може купувачът да усети историята на мястото. Маркетингът трябва мислено да пренася купувачите до имота, където и да се намират, докато четат историята. Опитваме се да им дадем усещане какво е, когато къщата в описанието стане техен дом.

По-долу има два примера за истории, които съм използвал в рекламите за уникални малки обяви за дома.

"Апогей"

Сякаш достигайки до самите звезди отгоре, музиката изпълни пространството. „Увеличете докрай, никой не може да ни чуе!“ И те го направиха… и танцуваха. Приятели се обадиха и 17 минути по-късно ги срещнаха в центъра на града за вечеря. Apogee, на по-хладните 3950', е най-високият адрес в Ашвил. Напълно уединена с гледка от 75 мили, тя се намира на 14.6 акра с ниска поддръжка, предимно гористи, споделяйки граница от 25 мили с Blue Ridge Parkway. С 6420 кв. фута има гледка от всяка стая. Многобройни веранди и палуби приканват към забавление или размисъл. Някои от функциите от висок клас включват 2 основни апартамента, ултра луксозна баня, Crow's Nest за гледане на звезди; Двуетажна, подредена камък, камина на дърва, огромна кухня, както официални, така и спокойни пространства, подове от твърда дървесина и лъчиста топлина, озвучителна система с кабел и килери, подредени така, че да включват асансьор. Вдъхновяващи градски светлини на Ашвил.

„The Old Allison Place - 70 акра“

Всяка неделя в къщата на баба Алисън се появявали грешници и светци. Не е необходима покана, няма недостиг на храна - пържено пиле, картофено пюре и сос, пържена бамя и др. Кухнята беше претъпкана, но ние всички се вместихме - бисквити с мътеница, горещи от фурната. Молитва, след това предайте съдовете - всичко изчезна. Деца навсякъде, затръшвайки врати, криещи се в спалните горе и надолу. В голямата плевня мъжете обсъждат добитъка и кога и дали да секат дървесината отново. Жените се отпускат на верандата. Бананов пудинг за десерт! Седи на 70+ акра, с около 55 в гората.

Фрази за улавяне

Купувачите често се интересуват от списъците ни по име или чрез елементи от историята на къщата, а не от адреса. Те ще попитат за "къщата, където са израснали седемте деца", или "мястото, където конете чакаха за шума на плъзгащата врата на плевнята". Интересен резултат от описателната ни реклама е, че сме продали четири от нашите обяви на отдалечени купувачи само от рекламата, без купувачът да е виждал физически имотите, докато не стигне до заключителната таблица. Използваме подробни фотографии и видео турове, така че във всеки случай купувачът има виртуална обиколка. Имахме купувачите се съгласиха да задържат продавачите и фирмата ни безобидни, ако те не харесаха имота, щом го видят, и всеки затвори без проблем.

Независимо от вида на имота, винаги е важно къщата да изглежда добре, както отвън, така и отвътре. Уверете се, че имотът е в много добро състояние и се уверете, че го поддържате такъв през периода на обявяване. Бъдете готови да покажете имота по всяко време. С необичаен имот се уверете, че сте готови да се преместите, когато имате купувач. Когато се появи купувач, може да няма десет от тях, които търсят вашия имот; може да има само един.

Какво казаха продавачите:

„Интервю с няколко агенти за недвижими имоти ме накара да се запиша с Бренда. Тя обаче направи много повече от „списък“. Тя се срещна с нас, за да положи основите за това как ще представи тази къща. След това тя прекарва време в имота, за да й даде възможност да напише история на дома, която да предаде уникалния му характер на купувачите. Купувачът се обърна към нея, така че тя функционира професионално като двоен агент. Бренда и нейният асистент помогнаха както на купувача, така и на продавача да преминат през процеса и бяха отлична връзка по време на надлежната грижа и при затварянето ......, което се случи в рамките на 2 месеца от първоначалната ни среща! "

- Пат Т.

„Познанията ми за Бренда се основават не само на нейните умения, но по-важното на нейното отношение. Тя слуша какво имам да кажа, след което отговаря съответно. Не винаги харесвам това, което чувам, но знам, че нейните факти са точни. Бренда има добро сърце. Тя разбира доколко човек може да се привърже към имот и дом и се отнася с уважение към тази привързаност. Всеки може да посочи имот, но не всички са готови да направят допълнителните неща, необходими за показване и продажба. Направи си услуга. Започнете с най-доброто. Може да се разчита на Бренда, че ще работи усилено, за да свърши работата. “

- Труди С.

Защо да прекарвате времето си в учене как да продадете уникална къща? Ние сме маркетинг експерти. Нека ви помогнем!

 За други идеи, които да ви помогнат да продадете уникалната си собственост, прочетете публикацията ми: Как да ценим къща

Вижте нашите Уникални домове за продажба!

Опишете къща

Опишете къща, за да я вдъхнете живот в очите на купувача

Има много инструменти, които можете да използвате, за да опишете къща. Съсредоточете се върху нейната настройка, нейната архитектура, история, собственици и т.н. Започвам първо с настройката или местоположението, след което работя по пътя си вътре, който ще споделя с вас в следващия пост.

Купувачите търсят вода от всякакъв вид, когато купуват жилище. Имате ли поток или поток - сезонен ли е или целогодишен? Вашата собственост залесена ли е или частично залесена? Ниска ли е поддръжката или основите са подредени или трябва да се почистят? Има ли многогодишни градини, които осигуряват свежи цветя, за да украсят вашите маси? Дали земята е равна и подходяща за тенис корт или плувен басейн? Съседите ви наблизо ли ще ви липсват? Активността на вашата общност? Можете ли да видите съседите си или сте прекрасно частни в паркова обстановка? 

Следва пример за a описание на къщата използвайки емоционални формулировки. Тя рисува ментален образ на обстановката, повече от къщата. Описание на имота е най-важно, тъй като позволява на купувача да знае историята и използването на имота, който е земеделска земя. Самата къща не е продаващата функция. Много е важно да насочите описанието на имота си към правилния купувач, а не просто да описвате имота на масите. 

Имате проблеми с появата на прилагателни имена, за да опишете дома си? 

Внимавайте да не прекалявате със същите думи! По-добре ли е да използвате думата къща или дом? Вместо да използвате думата „къща“, можете да използвате думата „дом“ в описанията си. Тя придава на вашия имот топлина и усещане. Думата дом описва характера на дома. Купувачите трябва да се свържат с вашето описание и да знаят, че ако закупят имота ви, ще се чувстват като у дома си.

В зависимост от типа къща или имот можете да замените тези думи с ферма или вила, дом, имение или замък - използвайте описателно име, което има смисъл и дава истински образ на това, което се опитвате да предадете. използвам Inspirassione.com за помощ при идеи за измисляне на прилагателни при описване на къща. Сайтът ви помага да изберете „елегантни думи“. Можете също така да получите предложения за наречия, съществителни, глаголи на много различни езици! Освен това сайтът предлага корекция, но използвам безплатната версия на Grammarly!

Помислете за създаването на видеоклип за описание на къща. Можете да посочите функциите по забавен начин, без да сте прекалено „разпродадени“!

Във видеото по-горе използвах снимки опишете къщата а не обширно и многословно описание. Вярвахме, че купувачът на този имот най-вероятно ще го използва като ваканционен дом. Вече имахме реклами, написани с всички фактически данни, но искахме да отворим очите на купувача за потенциалното използване на имота. Използвах причудлив и забавен шрифт и малко хумор и се получи! И тъй като това беше лекомислен подход, купувачите не се чувстваха подтикнати или страх да се свържат с агент, за да видят имота.

Забавлявайте се, докато пишете описанието на недвижимия имот на дома си! Не се страхувайте да говорите от сърце. Споделяйте истории, за да може купувачът да види себе си, че живее там и създава свои собствени истории. Оставете вашите емоции да се разтекат и оживете имота си с невероятно описание на имота!

Подземен дом

Подземен дом

С нарастването на разходите за живот хората преосмислят начина, по който живеят. Много хора се обръщат към енергийно ефективен начин на живот. Не само зеленият живот е икономически разбираем, но и екологичен. Подземните домове, известни също като защитени със земя домове, се превръщат в много по-популярен избор за тези, които са привлечени от устойчивия начин на живот. Това е наистина уникален и вълнуващ начин на живот!

Основният компонент на защитения от земя дом е неговата инфраструктура. Построен от бетон, температурата на дома ще наподобява близо до вътрешната температура на почвата, земята действа като одеяло. Например, ако почвата във вашия район е с постоянна температура от 50 степени, бихте очаквали, че вашият дом ще остане в стабилна степен 50. Осигуряване на отопление на дома много по-лесно и достъпно.

Ползите от притежаването на защитена земя са многобройни. Те включват: защита от температурни крайности, енергийна ефективност, икономически осъществими застрахователни прекъсвания, водни линии, които никога няма да замръзнат, доказателство за термити и защита от ядрено натрупване.

Забележителни подземни къщи по света

Горният подземен дом беше достатъчно значим, за да бъде включен в Architectural Digest. Намира се в село Холм в Англия, Архитектурно проучване споменава го като описва значението на дом като този тук.

Горната къща, известна като The Sedum House, е подземен дом, разположен в Gimingham, North Norfolk, UK. Представено в Подземен Начало Directory, тяхното описание е „Този дом, иновативен дори по стандартите за зелен покрив, представлява чудесно съчетание между необичаен извит зелен покрив и геотермален дизайн. този дом “. Между другото, Подземен Начало Directory е чудесен ресурс за уникални домове. Посетете техния сайт, за да научите всякаква информация за подземни и защитени от земя домове.

Горният „Pinnacle House“ е награждаван, устойчиво проектиран подземен дом в Лайм, Ню Хемпшир. Той беше представен на Уайлдър Утопия, където описват защитени от земята жилища "Защитените от земята енергийно ефективни къщи са светли, ефирни, сухи и тихи. "  Посетете сайта си, за да прочетете за всички видове необичайни имоти.

Едно от подземните жилища за продажба

Специалните находки представляват много подземни домове, построени директно в хълмове, оставяйки само предната част на конструкцията видима за външния свят. Дизайнът е изключително енергийно ефективен благодарение на земята, която заобикаля дома. Никога не е твърде студено през зимата и никога не е прекалено горещо през лятото, екологично чисти.  

По целия свят защитените от земята домове стават все по-популярни сред хората, които също искат да живеят по-устойчив живот. Обикновено няма нужда от поддръжка на тези домове, тъй като те често са изградени от бетон и са защитени от стихиите от самата земя.

Продаване на уникални домове

Продаване на уникални домове

Биофилен дизайн във вашия дом. Обградете се с по-силна среда и върнете природата в жилищните си пространства.

Биофилен дизайн 

Как да включите биофилен дизайн във вашия дом

Използването на Biophilic Design в области от вашия дом е съществена част от създаването на по-силна среда, която се синхронизира с естествените биоритми на човечеството. Помислете за тези биофилни дизайнерски принципи, които да се включат във вашия дом. Съсредоточени са усилията да се върне природата в нормалния живот. Ще намерите много архитекти и интериорни дизайнери, които ще включат области от природата в живи пространства, за да свържат отново хората с природни източници. 

Какво е биофилен дизайн?
Казано по-просто, Биофилен дизайн е практиката за свързване на хората с природата в рамките на техните домове. Това не е просто добавяне на стайно растение или създаване на жива стена, а използване на естествените форми, форми и цветове на природата в интегриран дизайн, който поддържа здравето на човечеството. Биофилният дизайн включва мрежа от физически предмети, които сложно работят заедно, за да създадат цялостна връзка с природата в пространството.

Разбирайте преките / индиректни преживявания на природата
Има и двете преки и косвени преживявания които можете да имате с природата във вашия дом. Преките преживявания включват излагане на светлина, въздух, вода и растения, както и на животни, атмосферни условия и естествени пейзажи. Преживяването на светлина през прозореца на картината би било директно преживяване на природата, както и наличието на дом, разположен на брега на брега.

Някои дълги преживявания с природата включват живописни снимки озеленяванеживот, естествени материали и цветове, както и естествени геометрии. Преживяването на природата чрез записаните звуци на бълбукащ поток или с дървесни тонове в дома, би било косвено естествено преживяване.

Примери за биофилен дизайн
               
Достъп до свеж въздух
Прозорците са съществена част от Biophilic Design, тъй като позволяват достъп до широк спектър от преки природни преживявания. Отварянето на прозорец ще позволи на свеж въздух да влезе във вашия дом, което ще ви свърже с природата, както и с настоящото време. Слънчевата светлина ще се филтрира в дома ви, както и звуците на природата като писъци на птици, падащи дъждове или вятър. Уверете се, че прозорците на Вашия дом са лесно достъпни, както и в добро състояние за честа употреба, е от жизненоважно значение в Biophilic Design.
               
Размийте границата
Много жители се оказват, че искат да прекарват повече време на открито. Желанието прави жилищното пространство на открито много важно дори в най-малкия дом или имоти. Създаването на лесно достъпно външно пространство ще бъде използвано често и ще свързва жителите с природата по дълбок начин. Инвестирането в открито пространство, което се чувства също толкова удобно като закрито, ще спомогне за размиване на границата между вътрешните и външните пространства на дома.

Друг начин за замъгляване на границата между откритите и закритите зони на дома може да се направи, като се добавят местни растения в районите на вашия дом. Привличането на местни растения на закрито, които вече се справят добре във вашия климат, ще ви помогнат не само да оцените природата, но и да станете свидетели на уникалния живот, който всеки завод показва. Тези стайни растения също помагат да се създаде осведоменост за местните растения във вашия район, които ще разпознавате и свързвате ежедневно.

Приеми естествените аспекти
Един от най-лесните начини да започнете да включвате биофилния дизайн в дома е да добавите естествени форми, форми и цветове по начин, по който да оцените природата. Изберете да оставите дървените облицовки или мебелите в естествен цвят, вместо да ги боядисвате. Избягвайте правите линии, които рядко се срещат в живота, но прегръщайте креативността на природата с несъвършени извивки и форми. Добавете органично извити линии към части от вашия дом във формата на тезгяха, стенни декорации или килими, които възпроизвеждат многото форми на красота, които виждате в местните природни места. Включете естествени форми във вашия дом, като имитирате формите на вълни, черупки или растения в много части на къщата.

Създайте единство в пространството
Отново, Biophilic Design не е просто избор на един от тези аспекти, за да се включи във вашия дом, а вместо това е тъкане на много елементи заедно в сложен начин. Изберете елементи, които да добавите в дома си, което има смисъл не само за вас, но и за всеки друг, за да получите най-голяма полза. Опитайте се да направите всяко пространство на вашето домакинство с различни биофилни елементи, които са едновременно и фини, но забележими, за да намерите хармония в сетивата и природата у дома.

Има много аспекти на Biophilic Design, които създават чудесно сложен начин да се свържете с природата в едно вътрешно пространство. Помислете за тези съвети, за да включите Biophilic Design във вашия дом, за да се присъедините към природата ежедневно.

Кена Морис е гостуващ сътрудник, градинар и експерт по цветя, който обича да споделя растежа на природата.

Купуване на уникални планински имоти 

Планините на Западна Северна Каролина са лесни за шофиране от големите градове като Атланта, Шарлот, Рали. Много обитатели вече имат ваканционна или пенсионна къща тук. Насочването към по-студени температури и бягството на асфалтовата джунгла през уикендите е обичайна практика за жителите на големите градски райони.

Планините WNC предлагат почти всеки тип начин на живот, който можете да си представите от голф игрища, ски и езерни курорти, градски живот в Ашвил до малки еклектични общности наблизо или да излезете в страната само за 20 минути. Можете да се разходите по пътеката на Апалачите, да гребете по произволен брой реки или да карате по Blue Ridge Parkway, само за да назовем няколко от многото дейности на открито. Ако обичате да гледате хора, няма по-добро място от центъра на Ашвил! Изборът на жилища варира от очарователни малки къщи, отдалечени дървени колиби, органични ферми, убежища на брега на реката до скъпи луксозни имоти.

Съвети за продажбата на метафизични къщи

Продажба метафизически къщите идват с уникални предизвикателства. Има домове на тази земя, които имат специално призвание. Често мястото, на което се намира имота, достига до новия собственик. Купувачите може да бъдат привлечени от реклама за имота, но да не чувстват връзка с обстановката. Когато се появи правилният купувач, е важно да му позволите да се „свърже“, вместо да насилвате или настоявате за оферта.

Такава беше ситуацията с една от нашите специални обяви „Находки…“ на адрес 1192 кожен път на заек в Уейнсвил.  Този дом има история на „намиране на следващия си собственик“. През годините този имот е спечелил голямо внимание в световен мащаб. В ранните си години това беше домът на екстрасенса, автора и космическия комуникатор Грета Удрю. Действайки като корпоративно убежище за основателите на Фондацията за космически технологии и изследвания (STAR), той беше домакин на много известни посетители от цял ​​свят. В момента се използва като частна семейна резиденция. Тези собственици са видели имота насън и са почувствали толкова силно призвание, че са се преместили от Флорида - без въпроси! По-късно те открили, че на 23 акра има живото-лечебни кристали и вихър, който те успели да отворят отново.

Когато продавате метафизични къщи, е важно да разберете, че всичко произлиза от енергия и като се фокусирате върху „усещането“, което имотът издава, може да успеете да позволите на къщата да привлече следващия си собственик.

Ако притежавате имот, за който смятате, че има специално обаждане, ако вие или приятелите ви са излекувани или станете здрави при посещението на имота си, можете да притежавате метафизична къща! 

Призоваването на по-висока сила за намиране на следващия купувач може да помогне. Разходете се по терена, бъдете тихи, медитирайте и забелязвайте някакви специални усещания. Имотът ви има душа, която може да е съществувала преди вас. Докоснете го, като слушате и усещате.

Продажбата на метафизични къщи може да изисква повече време и по този начин търпение. Бъдете отворени към знаци, които равняват възможностите на новия собственик да се появи!

Как да продадем уникален дом

Как да продадем уникален дом

Недвижими имоти в Ашвил

Недвижими имоти в Ашвил