Як Цэны на дом | Цэнаўтварэнне унікальнага дома

In Маркетынг Унікальныя ўласцівасці

Агенты Навучыцца Кошт дома ў Real Estate School

Некаторыя 27 гадоў таму, калі я стаў зусім новым агентам па нерухомасці, я даведаўся, як кошт дома. Мы параўналі пяць ці шэсць дамоў у падраздзяленні, размешчаных уздоўж адной вуліцы.

Кожны дом быў у асноўным адзін і той жа выгляд з вонкавага боку. Некаторыя з іх гаражы і / або палубы; некаторыя з іх больш спальняў або ванны, чым іншыя; некаторыя з іх апгрэйды, што іншыя дамы не зрабілі - новую кухню, мадэрнізаваную ванную пакой і г.д. Мы даведаліся, як кошт дома, параўноўваючы суседнія ўласцівасці «падыспытным» дом - дом, які мы спрабавалі вызначыць, як кошт. Мы выкарысталі форму, як паказана ніжэй:

ЯК КОШТ УНІКАЛЬНЫ ДОМ

У гэтыя дні, якія вызначаюць, як кошт дома робіцца ў значнай ступені тое ж самае. Вы не можаце знайсці супастаўны дом на той жа вуліцы, ці нават у тым жа самым развіцці, але, як правіла, вы можаце знайсці аналагічную ўласнасць у межах разумнага адлегласці. Гэтае правіла звычайна прымяняецца да цэнаўтварэння больш стандартных уласцівасцяў.

Пасля таго, як вы ўсталяваць прыблізную цану, эмпірычнае правіла пералічваць ваша маёмасць трохі вышэй, чым нядаўна прададзеных супастаўных дамоў, а таксама некалькі ніжэй у параўнанні з аналагічнымі ўласцівасцямі, якія актыўна знаходзяцца на рынку. Гэта павінна даць Вашаму дому невялікае перавага над канкурэнтамі.

Не рабіце памылку, цэнаўтварэнне ваш дом занадта высока, каб кампенсаваць жаданне весці перамовы! У гэтыя дні, пакупнікі падкаваныя, і ёсць шмат больш хат, даступныя для продажу, чым былі на працягу многіх гадоў.

Гэта значна лепш, каб мець больш паказаў і менш месцаў для перамоваў, чым шмат месца, каб весці перамовы і без якіх-небудзь паказчыкаў!

Вызначэнне, як кошт дома часта можа быць складанай задачай, як гэта было ў гэтым вельмі унікальны Steelmaster Quonset Hut.

Мы пералічылі гэтую Steelmaster Quonset хаціну пару гадоў таму. Ён быў добра вядомы як самы незвычайны дом у графстве. Вядома, там не было ніякіх параўнальных уласцівасцяў дзе-небудзь побач, нават не ў стане NC.

Вызначэнне, як кошт дома можа быць даволі складанай задачай, асабліва калі ў вас ёсць унікальны дом!

Вызначэнне, як кошт дома даволі проста для стандартных дамоў, але унікальны дом можа не мець нічога падобнага, каб параўнаць яго. Незвычайныя дома звычайна не знаходзіцца ў падраздзяленні або развіцця. Часам неабходна, каб дасягнуць добрага адлегласці з вобласці, каб знайсці супастаўную нерухомасць для спецыяльнага «Знайсці ...».

Для іншых ідэй, якія дапамогуць вам прадаць сваё унікальнае ўласцівасць, прачытайце мой пост: Саветы прадаць Унікальная нерухомасць

апошнія паведамленні
каментары
Pingbacks / трэкбэки

Пакінуць каментар

Пачніце ўводзіць і націсніце Enter для пошуку

вырасціць жывую дах вашага домаПродаж метафізічнага дома патрабуе, каб адкрыць душу уласнасці.