كيفية سعر البيت تسعير الصفحة الرئيسية الفريدة

In تسويق خصائص فريدة من نوعها

وكلاء تعلم كيفية تسعير منزل في المدرسة العقارية

بعض 27 منذ سنوات ، عندما أصبحت وكيل عقاري جديد ، تعلمت كيفية سعر المنزل. قارنا خمسة أو ستة منازل في أحد الأقسام ، وتقع على طول شارع واحد.

كل بيت كان في الأساس نفس الشكل من الخارج. وكان بعض المرائب و / أو الطوابق. كان لدى البعض غرف نوم أو حمامات أكثر من الآخرين ؛ كان هناك بعض الترقيات التي لم تكن المنازل الأخرى - مطبخ جديد ، حمام متطور ، إلخ. تعلمنا كيف نقيم منزلاً ، بمقارنة العقارات المجاورة إلى منزل "الموضوع" - المنزل الذي كنا نحاول تحديد كيفية تسعيره. استخدمنا نموذجًا مثل النموذج أدناه:

كيف تسعير منزل فريد

في هذه الأيام ، يتم تحديد كيفية تحديد سعر المنزل بنفس الطريقة تقريبًا. لا يمكنك العثور على منزل مماثل في نفس الشارع ، أو حتى في نفس التطوير ، ولكن عادة ، يمكنك العثور على عقار مماثل على مسافة معقولة. تسري هذه القاعدة عمومًا على تسعير الخصائص القياسية.

بمجرد إنشاء سعر تقريبي ، القاعدة الأساسية هي أن تدرج ملكيتك أعلى قليلاً من المنازل التي تم بيعها مؤخرًا ، وأن تكون أقل قليلاً من العقارات المماثلة التي تعمل بنشاط في السوق. هذا يجب أن يعطي منزلك طفيف على المنافسة.

لا ترتكب خطأ تسعير منزلك مرتفع للغاية لتعويض الرغبة في التفاوض! في هذه الأيام ، المشترون يتمتعون بالذكاء ، وهناك الكثير من المنازل المتاحة للبيع أكثر مما كان عليه في سنوات عديدة.

من الأفضل بكثير أن يكون هناك المزيد من العروض وأقل مساحة للتفاوض من الكثير من المجال للتفاوض وعدم العروض!

قد يكون تحديد سعر المنزل في كثير من الأحيان تحديًا كما كان الحال في مطعم SteelMaster Quonset Hut الفريد من نوعه.

أدرجنا هذا كوخ SteelMaster Quonset منذ بضع سنوات. كان معروفا باسم المنزل الأكثر غرابة في المحافظة. بالطبع ، لم تكن هناك خصائص مماثلة في أي مكان قريب ، ولا حتى في ولاية نورث كارولاينا.

يمكن تحديد كيفية سعر منزل صعبة للغاية ، خاصة إذا كنت تملك منزل فريد!

إن تحديد كيفية تحديد سعر منزل بسيط إلى حد ما بالنسبة للمنازل العادية ، ولكن قد لا يكون هناك بيت فريد مماثل للمقارنة. لا توجد عادة منازل غير عادية في التقسيم أو التطوير. في بعض الأحيان يكون من الضروري الوصول إلى مسافة جيدة من منطقة ما للعثور على خاصية مماثلة لـ "بحث ..." خاص.

للحصول على أفكار أخرى لمساعدتك في بيع ملكيتك الفريدة ، اقرأ مشاركتي: نصائح لبيع العقارات الفريدة

الأخبار والمقالات
التعليقات
بينغبكس / تركبكس

اترك التعليق

ابدأ الكتابة واضغط على إنتر للبحث

تنمو سقف المعيشة على منزلكبيع منزل الميتافيزيقي يتطلب منك اكتشاف روح الممتلكات.