مشترو العقارات الأجانب يشترون المنازل في الولايات المتحدة
نظرة عامة على المعاملات العالمية لعام 2023 التي تشمل مشتري العقارات الأجانب في قطاع العقارات السكنية في الولايات المتحدة تقدم نظرة ثاقبة للمعاملات التي تشمل REALTORS® وتفاعلاتهم مع مشتري العقارات الأجانب للعقارات السكنية الأمريكية طوال الفترة من أبريل 2022 إلى مارس 2023.
• الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أجرى استطلاعًا عبر الإنترنت في الفترة ما بين 3 أبريل ومايو
في 8 نوفمبر 2023، يستمد هذا التقرير من استطلاع تم توزيعه على عينة مكونة من 150,000 سمسار عقارات تم اختيارهم عشوائيًا، إلى جانب أعضاء الجمعيات المحلية الذين أداروا أيضًا استطلاعات تستهدف المشترين الأجانب. لمعالجة التناقضات المحتملة في تمثيل العينة عبر الولايات، قامت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) بتعديل توزيع الاستجابة بما يتماشى مع توزيع أعضاء NAR حسب الولاية، اعتبارًا من مايو 2023. ومن هذه المبادرة، شارك 7,425 سمسارًا عقاريًا في السوق الوطني الاستطلاع، حيث أبلغ 951 منهم عن معاملات تشمل مشترين سكنيين دوليين. إن الأفكار المتعلقة بسمات العملاء الدوليين مستمدة من أحدث المعاملات المغلقة التي أبلغ عنها المشاركون في الاستطلاع خلال الإطار الزمني المحدد وهو 12 شهرًا.
يشير مصطلح العميل "الدولي" أو "الأجنبي" إلى فئتين متميزتين:
1. الأجانب غير المقيمين (النوع أ): الأفراد الذين لا يحملون الجنسية الأمريكية، ويمتلكون إقامات دائمة تقع خارج الولايات المتحدة.
2. الأجانب المقيمون (النوع ب): مواطنون غير أمريكيين يتم تصنيفهم على أنهم مهاجرون حديثون (خلال عامين من المعاملة) أو حاملي تأشيرات غير مهاجرين لديهم إقامة في الولايات المتحدة تتجاوز ستة أشهر، لأسباب مهنية أو تعليمية أو غيرها.
في هذا التقرير، يتم استخدام مصطلحي "عدد المشترين الأجانب" و"عدد العقارات المشتراة" بالتبادل، على افتراض وجود علاقة فردية بين المشتري الأجنبي والاستحواذ على عقار واحد.
أبرز المسح على مشتري العقارات الأجانب
- 53.3 مليار دولار - حجم الدولار من المشتريات السكنية للمشتري الأجنبي خلال الفترة من أبريل 2022 إلى مارس 2023 (2.3% من 2.3 تريليون دولار من حجم مبيعات المنازل القائمة بالدولار)
- 84,600 – عدد fالمشتري الأصلي مشتريات المنازل القائمة خلال الفترة من أبريل 2022 إلى مارس 2023 (1.8% من 4.73 مليون مبيعات للمنازل القائمة)
- 51% - المشترين الأجانب الذين يقيمون في الولايات المتحدة (المهاجرون الجدد؛ أقل من عامين في وقت المعاملة) أو حاملي تأشيرة غير المهاجرين (النوع ب)
- $396,400 – المشتري الأجنبي متوسط سعر الشراء (مقارنة بمبلغ 384,200 دولار أمريكي لجميع المنازل الموجودة في الولايات المتحدة المباعة)
- 42% – المشترين الأجانب الذين دفعت كل نقدا (مقارنة بـ 26% بين جميع مشتري المنازل الحاليين)
- 50% – المشترين الأجانب الذين شراء عقار لاستخدامه كمنزل لقضاء العطلات أو للإيجار أو كليهما (مقارنة بـ 16% بين جميع مشتري المنازل الحاليين)
- 76% – المشترين الأجانب الذين شراء منزل منفصل لعائلة واحدة أو منزل مستقل (مقارنة بـ 89% من جميع مشتري المنازل القائمة)
- 45% – المشترين الأجانب الذين تم شراؤها في منطقة الضواحي
كبار المشترين الأجانب
- الصين (13% من المشترين الأجانب، 13.6 مليار دولار)
- المكسيك (11% من المشترين الأجانب، 4.2 مليار دولار)
- كندا (10% من المشترين الأجانب، 6.6 مليار دولار)
- الهند (7% من المشترين الأجانب، 3.4 مليار دولار)
- كولومبيا (3% من المشترين الأجانب، 0.9 مليار دولار)
أفضل الرحلات السياحية
- فلوريدا (23٪)
- كاليفورنيا (شنومك٪)
- تكساس (12٪)
- كارولينا الشمالية (4٪)
- أريزونا (شنومك٪)
تضع استراتيجيتنا التسويقية العالمية ممتلكاتك أمام مشتري العقارات الأجانب 
تدرك Special Finds أهمية عرض الممتلكات الخاصة بك أمام مشتري العقارات العالميين. نحن نستخدم أحدث التقنيات، مما يتيح لعقارك الفريد الوصول إلى المشترين العالميين بالإضافة إلى المشترين المحليين. العقارات في الولايات المتحدة ليست محلية فقط. تتم تسعون بالمائة (90%) من عمليات البحث عبر الإنترنت وتظهر أن عددًا هائلاً من المشترين يأتون من جميع أنحاء العالم. تريد الوصول إلى المشترين الدوليين والوطنيين والإقليميين وكذلك المحليين.
تجمع الاكتشافات الخاصة بين أحدث التقنيات جنبًا إلى جنب مع حملات التسويق الإبداعية والمبتكرة لوضع منزلك أمام المشترين الدوليين. نتائجنا تتحدث عن نفسها.